??“這事現(xiàn)在怎么說呢?前幾天去問項(xiàng)目什么時(shí)候施工,開發(fā)商還是沒有答復(fù)?!?月11日,徐亮給中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)來消息。
??徐亮是西班牙小鎮(zhèn)業(yè)主,2017年4月購買了該項(xiàng)目三期商品房,但他做夢也沒有想到,這個(gè)號稱“河南省駐馬店市最大地產(chǎn)項(xiàng)目”竟然從2018年10月開始就處于停工狀態(tài)。
??與徐亮有同樣遭遇的還有其他3000多戶業(yè)主。多次維權(quán)后,西班牙小鎮(zhèn)停工問題被當(dāng)?shù)卣块T關(guān)注。2021年3月17日的12345市長熱線上,時(shí)任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求駐馬店開發(fā)區(qū)管委會(huì)、駐馬店市住建局聯(lián)合監(jiān)督該項(xiàng)目,務(wù)必在2021年12月交房,不能再拖,否則依法處理。
??直到現(xiàn)在,該項(xiàng)目仍有多處未完工。
??“現(xiàn)在只交付了兩棟樓,水、電、氣也不能用;很多裝修沒有完工,根本沒有幾個(gè)業(yè)主收房?!毙炝帘硎?,開發(fā)商每次承諾都沒有兌現(xiàn),說好的復(fù)工,但施工現(xiàn)場只有零散的幾名施工人員。
??針對業(yè)主提出的問題,中國房地產(chǎn)報(bào)記者多次電話聯(lián)系該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——河南省愛克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“河南愛克”)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理張震,但電話一直未能接通;記者亦留言問及相關(guān)情況,截至發(fā)稿,張震未作出回應(yīng)。
??值得注意的是,除西班牙小鎮(zhèn),河南愛克還有多個(gè)項(xiàng)目因購房款挪用、項(xiàng)目爛尾等遭到業(yè)主維權(quán)。
??房子停工了!
??“5年過去了,房子還是一個(gè)框架?!毙炝帘硎?。
??為了孩子可以就近上學(xué),2017年4月,徐亮花光一家人積蓄貸款購買了西班牙小鎮(zhèn)三期,“項(xiàng)目位置好,對口的幼兒園和中小學(xué)也不錯(cuò),和家人商量后就決定買一套,單價(jià)4100元/平方米左右?!?/p>
??徐亮所購買的西班牙小鎮(zhèn)由河南愛克旗下駐馬店開發(fā)區(qū)嘉富誠置業(yè)有限公司(以下簡稱“嘉富誠置業(yè)”)投資開發(fā),位于駐馬店開發(fā)區(qū)核心地帶,占地650畝,總建筑面積200萬平方米,共分為4期開發(fā);一期項(xiàng)目于2012年開發(fā)建設(shè)。公開資料顯示,該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是駐馬店市最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,也是2012年度中心城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。
??到2017年,西班牙小鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)到第三期,加之河南愛克屬于本土企業(yè),在當(dāng)?shù)匾嘤卸鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,當(dāng)?shù)厝藢υ撈髽I(yè)并不陌生。
??但徐亮沒有等到項(xiàng)目的如期交房。他告訴記者,買完房后很多業(yè)主時(shí)常會(huì)去施工現(xiàn)場了解進(jìn)度,2018年10月,有業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有停工跡象?!白铋_始開發(fā)商解釋說是資金原因,因?yàn)槟菚r(shí)房子主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本完成,加上開發(fā)商也是當(dāng)?shù)刂髽I(yè),大家雖然心有疑慮,但還是選擇相信,認(rèn)為資金只是暫時(shí)周轉(zhuǎn)不開。”
??轉(zhuǎn)眼又過去一年,工程仍沒有明顯進(jìn)展?!昂贤s定是2019年9月30日交房,期間我們多次催問開發(fā)商,遲遲沒有結(jié)果?!毙炝帘硎?。
??事情到了2019年10月2日,這一天幾百位業(yè)主集結(jié)到項(xiàng)目售樓處要求復(fù)工,這也是業(yè)主們首次大規(guī)模維權(quán)。之后,數(shù)位業(yè)主代表和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張震經(jīng)過協(xié)商后,取得了一個(gè)比較理想的結(jié)果,張震給出了一份手寫承諾書,承諾于2019年10月15日-20日組織施工單位、施工工人進(jìn)場,按照施工工程進(jìn)度計(jì)劃,保質(zhì)保量于2020年9月30日交房。
??幾天后,嘉富誠置業(yè)又在《駐馬店日報(bào)》發(fā)布了一則延期交房公告,明確將西班牙小鎮(zhèn)項(xiàng)目三期交房時(shí)間調(diào)整至2020年9月30日。
??沖突
??時(shí)任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求2021年12月務(wù)必交房。
??一晃又是大半年,期間有業(yè)主隔幾天就會(huì)到西班牙小鎮(zhèn)施工現(xiàn)場查看進(jìn)度,情況依然不理想。
??“雖然開發(fā)商出具了延期交房公告,但是施工進(jìn)度極慢?!毙炝帘硎荆芏鄷r(shí)候工地只有幾個(gè)零散工人;去問開發(fā)商承諾說半個(gè)月后會(huì)動(dòng)工,但一直沒有實(shí)際行動(dòng)。
??此時(shí),徐亮已經(jīng)在背負(fù)房貸。
??2020年1月17日,業(yè)主代表與駐馬店市信訪局、嘉富城置業(yè)、開發(fā)區(qū)金山辦事處等相關(guān)部門在西班牙小鎮(zhèn)三期售樓部會(huì)議室進(jìn)行了會(huì)談。
??會(huì)上,嘉富城置業(yè)表示充分理解業(yè)主們對于西班牙小鎮(zhèn)三期交房的迫切要求,并承諾于2020年正月二十上人展開大面積施工,嚴(yán)格按照2020年9月-12月31日交房時(shí)間進(jìn)行交付。
??“這次會(huì)議后,項(xiàng)目的施工仍然沒有太大變化?!毙炝粮嬖V記者,尤其是疫情暴發(fā)后,復(fù)工更加艱難。
??多位業(yè)主對徐亮的話表示認(rèn)同?!拔覀兌啻蜗蜷_發(fā)商要說法,向政府職能部門反應(yīng)情況,但始終得不到實(shí)質(zhì)性解決,房子依然是一個(gè)個(gè)框架?!?/p>
??“在找開發(fā)商維權(quán)的路上,甚至還遭到過開發(fā)商人員毆打,我們也不知道還有什么辦法了?!毙炝聊贸鲆欢我曨l對記者說,2020年6月6日,部分業(yè)主前去售樓部詢問施工進(jìn)度,遭到開發(fā)商人員拿著干粉滅火器向業(yè)主噴射及毆打,不少業(yè)主在醫(yī)院住了兩天才出來。
??開發(fā)商用滅火器噴業(yè)主的事情受到當(dāng)?shù)仃P(guān)注,在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)和政府部門介入下,2020年6月9日再次進(jìn)行了三方會(huì)議進(jìn)行溝通。“開發(fā)商在政府職能部門和電視臺(tái)的見證下承諾開工?!睒I(yè)主們表示。
??時(shí)間很快就到了2020年9月30日,西班牙小鎮(zhèn)三期再次延期;同年11月10日,河南愛克召開記者發(fā)布會(huì),再次承諾全線開工,但進(jìn)度依然緩慢?!拔覀冎皇窍M?xiàng)目能夠盡早完工,可開發(fā)商一再忽悠我們?!毙炝琳f道。
??多次維權(quán)后,西班牙小鎮(zhèn)停工問題被當(dāng)?shù)卣块T關(guān)注。2021年3月17日的12345市長熱線上,時(shí)任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求駐馬店開發(fā)區(qū)管委會(huì)、駐馬店市住建局聯(lián)合監(jiān)督該項(xiàng)目務(wù)必在2021年12月交房,不能再拖,否則依法處理。
??這讓業(yè)主們重新燃起了希望,但他們很快就發(fā)現(xiàn)事情不對?!皹I(yè)主去數(shù)人了,從3樓爬到33樓,也沒看見幾個(gè)人;有時(shí)還沒有人。”徐亮說,最讓人生氣的是只是弄幾個(gè)工人去現(xiàn)場,卻告訴業(yè)主有百十個(gè)人在施工。
??就業(yè)主們提出的問題,記者多次撥打張震個(gè)人電話,始終未能接通;也曾留言問及項(xiàng)工相關(guān)停復(fù)工情況,但截至記者發(fā)稿,張震未作出回應(yīng)。
??記者也曾聯(lián)系駐馬店開發(fā)區(qū)金山辦事處,一位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目進(jìn)展的工作人員表示,這個(gè)月月底會(huì)有一部分交房,但這受到了業(yè)主們質(zhì)疑。業(yè)主表示,今年1月份交付了兩棟樓,但里面水、電、氣均未通,也沒有施工竣工驗(yàn)收表,無法入住。
??“我們被開發(fā)商折騰得筋疲力盡,都快絕望了?!庇袠I(yè)主表示。
??資金存疑
??項(xiàng)目停工背后或是河南愛克資金不足導(dǎo)致。
??河南愛克官網(wǎng)介紹,公司于2000年創(chuàng)建于河南,注冊資金2億元,具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主,集商業(yè)、酒店、物業(yè)、餐飲、裝飾、保險(xiǎn)于一體的綜合企業(yè)。
??經(jīng)過多年發(fā)展,河南愛克先后在河南省駐馬店市成功開發(fā)了十余個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)開發(fā)完成物業(yè)面積230萬平方米;完成財(cái)富的原始積累后,又陸續(xù)在北京、湖南、廣東、海南等地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
??值得注意的是,除了西班牙小鎮(zhèn)外,河南愛克開發(fā)的鄭州美商龍湖一號、駐馬店天中老街等多個(gè)項(xiàng)目都曾因購房款挪用、項(xiàng)目爛尾、售后包租等問題遭到業(yè)主維權(quán)。
??企查查信息顯示,當(dāng)前涉及河南愛克的法律訴訟達(dá)多達(dá)201起,涉及嘉富城置業(yè)的法律訴訟更是多達(dá)361起,其中有近一半案件案由是商品房預(yù)售合同糾紛,其他的還包括勞務(wù)爭議、建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。河南愛克的資金鏈緊張情況,從上述案件中也可見一斑。
??另據(jù)中國裁判文書網(wǎng),截至今年4月,嘉富誠置業(yè)涉及232個(gè)執(zhí)行案件,盡管單個(gè)案件涉及金額多在10萬-30萬元間,但數(shù)據(jù)顯示,仍有89個(gè)執(zhí)行案件未履行。
??此外,河南愛克及旗下公司還曾多次將已售項(xiàng)目房屋用作抵押貸款。駐馬店市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心顯示,2020年6月9日,嘉富誠置業(yè)將坐落于泰山路與體育場路交叉口西南角“西班牙小鎮(zhèn)”項(xiàng)目二期、三期部分商業(yè)及公寓住宅共計(jì)3317套房屋用作在建工程抵押貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),2018年5月以來,嘉富誠置業(yè)提出過5次房產(chǎn)抵押登記申請,其中有兩次是將其用作在建工程抵押貸款。
??值得注意的是,嘉富誠置業(yè)還曾將已售房源辦理在建工程抵押。
??2017年11月30日,駐馬店市人民政府發(fā)布的一則《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于市中心城區(qū)問題樓盤責(zé)任分解的通知》顯示,西班牙小鎮(zhèn)開發(fā)商嘉富誠置業(yè)在未告知業(yè)主的情況下,將已售房源在建工程抵押。
??西班牙小鎮(zhèn)項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展如何?記者將持續(xù)關(guān)注。
??(因采訪對象要求,徐亮為化名)
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