江蘇省鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于2022年一季度市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理考評情況的通報(bào)

各區(qū)住建局，鎮(zhèn)江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)江高新區(qū)建設(shè)和交通局：

??根據(jù)《鎮(zhèn)江市市區(qū)物業(yè)管理工作考評暫行辦法》，我局委托市物業(yè)管理協(xié)會(huì)對市區(qū)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理考評，現(xiàn)將一季度考評情況通報(bào)如下：

??一、基本情況

??一季度共對市區(qū)484個(gè)小區(qū)進(jìn)行考評及復(fù)查，其中老舊小區(qū)350個(gè)、市場化小區(qū)104個(gè)、保障性小區(qū)30個(gè)。一季度共下發(fā)整改單3722個(gè)，其中：京口區(qū)1051個(gè)、已整改314個(gè)；潤州區(qū)1780個(gè)、已整改570個(gè)；丹徒區(qū)150個(gè)、已整改72個(gè)；鎮(zhèn)江新區(qū)436個(gè)、已整改212個(gè)；鎮(zhèn)江高新區(qū)305個(gè)、已整改140個(gè)。

??本季度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目考評，設(shè)施設(shè)備維護(hù)較好的小區(qū)：潤州區(qū)紫檀（南京亞東物業(yè)管理有限公司鎮(zhèn)江分公司）、鎮(zhèn)江新區(qū)東壹區(qū)（上海永升物業(yè)管理有限公司南京分公司）；環(huán)境與綠化管理較好的小區(qū)：丹徒區(qū)聆湖尚郡（鎮(zhèn)江潤城物業(yè)有限公司）、京口區(qū)鳳凰和潤（深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司）；秩序管理較好的小區(qū)：鎮(zhèn)江高新區(qū)雅居樂漣山（雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司鎮(zhèn)江分公司）、鎮(zhèn)江新區(qū)吾悅廣場（西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司）。

??二、問題比較突出的小區(qū)

??（一）市場化住宅小區(qū)中問題比較突出的有：潤州區(qū)華都名城美錦苑（蘇州工業(yè)園區(qū)易通亞信物業(yè)管理有限公司）、丹徒區(qū)龍山莊園（鎮(zhèn)江市百聯(lián)物業(yè)管理有限公司）、京口區(qū)華潤新村一期（江蘇康偉物業(yè)管理有限公司）、鎮(zhèn)江新區(qū)神農(nóng)花苑（鎮(zhèn)江鴻遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司）。

??存在問題：消防設(shè)施設(shè)備管理不到位，水槍、水帶破損或缺失，消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備存在故障，設(shè)備房和樓道滅火器配備不足且存在過期失效情況；部分監(jiān)控畫面無信號；車輛亂停亂放，堵塞占用消防通道；綠地草木枯死未及時(shí)補(bǔ)種、清理；設(shè)備房、樓道衛(wèi)生保潔不到位等。

??（二）保障住宅小區(qū)中問題比較突出的有：潤州區(qū)紅星桃花源（江蘇海通物業(yè)有限公司）、丹徒區(qū)姚莊舒苑（鎮(zhèn)江家宜物業(yè)管理有限公司）、鎮(zhèn)江高新區(qū)富潤華庭四區(qū)（蔣橋街道龍門村委會(huì)）、京口區(qū)米山雅居（江蘇宏瑞物業(yè)管理有限公司）。

??存在問題：道路、綠化帶、樓梯、樓頂?shù)裙矃^(qū)域衛(wèi)生保潔不到位，亂堆亂放現(xiàn)象嚴(yán)重；單元入口飛線充電情況較多；消防設(shè)施設(shè)備管理不到位，水槍、水帶破損或缺失；監(jiān)控、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備存在故障；車輛亂停亂放，堵塞占用消防通道；綠地草木枯死未及時(shí)補(bǔ)種、清理等。

??（三）老舊住宅小區(qū)中問題比較突出的有：潤州區(qū)三茅宮一區(qū)（和平路街道）、京口區(qū)友誼新村（諫壁街道）。

??存在問題：樓道、綠化帶未及時(shí)清掃，存在煙頭、紙屑、包裝袋等垃圾；公共部位雜物堆放嚴(yán)重，樓道小廣告未及時(shí)處理；單元入口飛線充電現(xiàn)象嚴(yán)重，存在安全隱患；車輛亂停亂放現(xiàn)象較多；綠化帶毀綠種菜現(xiàn)象嚴(yán)重等。

??京口區(qū)象山街道長江新村、鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道六普小區(qū)、丹徒區(qū)宜城街道萬潮永裕小區(qū)，存在失管現(xiàn)象。

??（四）去年以來，被考評通報(bào)的小區(qū)中，京口區(qū)名仕家園（鎮(zhèn)江昕達(dá)物業(yè)管理有限公司）、鎮(zhèn)江高新區(qū)龍脈廣場（鎮(zhèn)江蘇潤物業(yè)管理有限公司）、潤州區(qū)自由領(lǐng)地（鎮(zhèn)江大偉物業(yè)管理有限公司）等小區(qū)整改不力，服務(wù)水平較低，整體環(huán)境仍然較差。

??請各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門督促相關(guān)企業(yè)加大整改力度。同時(shí)，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理的要求，及時(shí)作出處理。

??附件：2022年一季度市區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)管理考核排名情況

??鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2022年5月13日

??附件