??大學畢業(yè)后,王先生想在公司附近租一套可靠的房源?!案鶕?jù)福建省廈門市住房保障和房屋管理局官微上的租房科普帖,我在‘廈門市房地產(chǎn)市場從業(yè)主體及人員信用公示平臺’查閱了公司附近的五星級中介門店,選擇了一位五星級經(jīng)紀人帶看。不到兩天時間就找到了心儀的房源?!蓖跸壬吲d地說。
??開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)星級評定,積極運用評價結(jié)果,讓信用度高的經(jīng)紀人被更多人看見……這是廈門市住房保障和房屋管理局持續(xù)推進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用監(jiān)督的具體舉措之一。
??近年來,廈門市住房保障和房屋管理局在住房領(lǐng)域積極探索構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機制,推進信用分級分類監(jiān)管,更好激發(fā)市場主體活力。
??事前信用承諾 增強誠信意識
??以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)管機制是提高監(jiān)管效能,激發(fā)市場主體活力,加快打造優(yōu)良營商環(huán)境的關(guān)鍵。廈門市住房保障和房屋管理局不斷完善市場準入、信用承諾監(jiān)管機制,在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年報、經(jīng)紀人員實名登記等服務事項中,推行事前信用承諾,將登記機構(gòu)、人員信息以及履約信息納入主體信用記錄,并要求從業(yè)主體及人員作出信用承諾。
??據(jù)介紹,廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會每年組織全市各經(jīng)紀機構(gòu)開展規(guī)范執(zhí)業(yè)承諾儀式,作出承諾的經(jīng)紀人會簽署承諾書。截至目前,已歸集全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用承諾1259條,經(jīng)紀人員信用承諾2497條。
??“定期開展事前信用承諾能夠強化房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的風險意識,進一步發(fā)揮信用體系的約束作用?!毕嚓P(guān)負責人介紹說,承諾書的條款都是群眾所關(guān)心關(guān)注的內(nèi)容,比如,中介服務收費標準要公開透明,發(fā)布房源要真實、全面、準確,不為“炒房客”提供經(jīng)紀服務,不將委托房源介紹給“炒房客”,不引導客戶簽訂帶有“過戶到指定第三方”“全權(quán)委托公證”等帶炒房性質(zhì)的合同條款等。
??事中信用評價 規(guī)范從業(yè)行為
??為規(guī)范房產(chǎn)中介門店經(jīng)營行為,提升從業(yè)人員服務水平,廈門市住房保障和房屋管理局全面歸集房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)市場主體信用信息,綜合研判市場主體信用狀況,以行業(yè)信用評價結(jié)果等為依據(jù),開展行業(yè)分級分類信用評價。截至目前,已對全市1520家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、14039名房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員開展信用綜合評價。
??評價結(jié)果展示線上線下全覆蓋,公開、透明。群眾在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時,線下可查看《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用公示》星級牌以及經(jīng)紀人員的星級工作牌;線上可直接登錄廈門市房地產(chǎn)市場從業(yè)主體及人員信用公示平臺,查看機構(gòu)和經(jīng)紀人的信用等級,由此認準信用機構(gòu)、選擇信用良好的經(jīng)紀人,避免“黑中介”干擾。
??“我們對全市納入信用監(jiān)管范圍的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(門店)進行星級評定,統(tǒng)一制發(fā)《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用公示》星級牌并要求張貼于門店醒目位置。除了展現(xiàn)門店所屬機構(gòu)、門店名稱、門店地址、信用等基本信息,信用公示星級牌還提供了可查詢門店實時狀態(tài)的二維碼。群眾只需要掃描二維碼,就能了解該經(jīng)紀機構(gòu)的實時信用等級和相關(guān)情況?!毕嚓P(guān)負責人介紹道。
??據(jù)悉,星級信用評價標準根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營狀況、年報信息、參加公益活動、受相關(guān)部門表彰和遵規(guī)守紀情況,以及經(jīng)紀機構(gòu)門店規(guī)模、門店經(jīng)營年限、門店人員及持證數(shù)量等客觀得出。目前,門店信用等級分為六檔,級別從高到低為五星、四星、三星、二星、一星、無星,分別對應相應的信用級別。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的信用星級評價結(jié)果則是根據(jù)經(jīng)紀人員個人的“白鷺分”、業(yè)績、被處罰等情況得出,信用星級會標注在經(jīng)紀人員實名登記的工作牌上,引導其誠信經(jīng)營。
??此外,廈門市住房保障和房屋管理局打通“信用+科技”監(jiān)管渠道,將所有的經(jīng)紀機構(gòu)和人員信用綜合評價信息放在網(wǎng)上,群眾可在廈門市房地產(chǎn)市場從業(yè)主體及人員信用公示平臺隨時隨地查詢。若發(fā)現(xiàn)機構(gòu)、從業(yè)人員違法違規(guī)行為,群眾可以向主管部門投訴舉報。
??深化結(jié)果運用 優(yōu)化營商環(huán)境
??為樹立“守信受益、信用有價”的價值導向,廈門市住房保障和房屋管理局在房地產(chǎn)中介行業(yè)持續(xù)推進“信用+”應用場景建設(shè),不斷豐富守信激勵內(nèi)容。
??其中,對守信的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員給予相應的激勵措施,在各類評比表彰中,予以優(yōu)先推薦、通過媒體向公眾推介;在日常檢查、專項檢查中優(yōu)化檢查頻次;在信用公示平臺以及相關(guān)房地產(chǎn)中介平臺優(yōu)先展示高星級機構(gòu)和人員,讓群眾在尋找中介服務過程中更容易看到優(yōu)質(zhì)機構(gòu)和人員的相關(guān)信息?!拔覀冊谄脚_上呈現(xiàn)各機構(gòu)和人員的信用情況時,也會按照信用等級的高低進行排序,方便群眾搜尋、篩選。”相關(guān)人員如是說。
??對失信經(jīng)紀機構(gòu)和人員,廈門市住房保障和房屋管理局則給予相應限制措施,如取消行業(yè)相關(guān)評先評優(yōu)、表彰獎勵資格、通過媒體向公眾提示交易風險、列為重點監(jiān)管對象、依法增加檢查內(nèi)容、加大抽查檢查力度和頻次等。
??為了避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因信用評級降低影響正常經(jīng)營,廈門市住房保障和房屋管理局做好信用修復工作。對于被扣除信用分的機構(gòu),幫助其進行整改和信用修復,工作人員上門走訪提供專業(yè)的指導和幫助。比如,對被檢查出未張貼信用公示牌、未展示經(jīng)紀人信用等級的中介機構(gòu)門店,由專人上門指導,引導其登記信用信息,打印信用公示牌并在門店醒目位置張貼。
??相關(guān)負責人表示,廈門市住房保障和房屋管理局將進一步優(yōu)化服務舉措,多層次、多渠道、多方位推進信用監(jiān)管機制,營造更加文明有序、誠信守法、公平交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場環(huán)境。
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