2015-04-01 11:15:50來源:克而瑞
??【本周觀點(diǎn)】供應(yīng)低位回升,成交保持平穩(wěn)上升
??在市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲的平穩(wěn)趨勢(shì)后,房企緊抓窗口期繼續(xù)發(fā)力,本周重點(diǎn)城市供應(yīng)開始低位回升,重點(diǎn)城市推盤量達(dá)到210.94萬平方米,環(huán)比 上漲20.93%;而成交方面,基本與上周保持一致,本周重點(diǎn)城市商品住宅成交量表現(xiàn)為環(huán)比漲多跌少,其中一線城市成交環(huán)比全部上漲,二、三、四線城市成 交均是漲多跌少。
??本周經(jīng)營性土地成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌,不同能級(jí)城市分化明顯。一線城市成交微漲,二線城市大幅下滑,三四線城市則表現(xiàn)最為突出,環(huán)比大漲8成。城市方面,鄭州、合肥最為搶眼,成交量均超70萬㎡。
??【本周關(guān)注】
??國土部:?jiǎn)?dòng)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)工作部署
??兩部委:下發(fā)新政,優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
??自貿(mào)區(qū):廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)總體方案審議通過
??重慶:各大銀行房貸利率以基準(zhǔn)為主流
??青島:4月執(zhí)行落戶新政
??北京:4月31盤入市,改善型產(chǎn)品過半
??廣州:公積金貼息商貸二季度有望出臺(tái)
??【政策點(diǎn)評(píng)】
??政策——兩部委發(fā)新政,調(diào)節(jié)供需矛盾去庫存
??本周,中央層面,國土資源部與住建部聯(lián)合下發(fā)通知,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房供應(yīng)套型等;住建部 要求各地降低公積金門欄,增加貸款額度。地方層面,青島4月執(zhí)行落戶新政;內(nèi)蒙古等試點(diǎn)回購商品房做保障房;杭州公積金貸款額度上調(diào)方案初步擬定。
??此次國土資源部的政策相當(dāng)?shù)轿唬總€(gè)方面都有亮點(diǎn)。我們認(rèn)為,第一解決了當(dāng)前市場(chǎng)供求問題,首次明確指出有供、有限。第二,對(duì)于規(guī)劃的調(diào)整,對(duì) 開發(fā)商實(shí)際操作提供利好。第三,為存貨消化帶來實(shí)質(zhì)性利好,將商品房轉(zhuǎn)換成保障房,對(duì)部分城市消化存量提供了解決方案??偠灾舜握咧泵嫘袠I(yè)現(xiàn)狀, 并從供應(yīng)端對(duì)癥下藥,根源上調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求矛盾。隨著兩會(huì)政策逐漸落地,預(yù)計(jì)很快可以看到央行、銀監(jiān)會(huì),對(duì)利率、首付比例、稅費(fèi)上作出調(diào)整。
??【成交概覽】
??成交指數(shù):一線城市成交指數(shù)為223.03,環(huán)比上漲26.94點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為513.94,環(huán)比上漲28.42點(diǎn);三線城市成交指數(shù)62.35,環(huán)比下降4.97點(diǎn)。
??一線城市:本周4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比全部上漲,其中上海成交漲幅最大,環(huán)比上漲29.34%;其次是廣州,環(huán)比上漲20.64%。
??二線城市:本周24個(gè)二線城市成交面積環(huán)比11漲9跌,其中昆明成交漲幅最大,環(huán)比上漲117.82%;其次是石家莊,環(huán)比上漲83.27%;而南京成交跌幅最大,環(huán)比下跌45.04%,其次是長沙,環(huán)比下跌38.94%。
??三四線城市:本周42個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比18漲17跌,其中莆田成交漲幅最大,環(huán)比上漲78.81%;其次是東營,環(huán)比上漲59.84%;而三明成交跌幅最大,環(huán)比下跌97.20%,其次是萬寧,環(huán)比下跌65.05%。
??【供應(yīng)概覽】
??剛剛過去的第13周,CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市取得預(yù)售證210.94萬㎡,環(huán)比上周上漲20.65%,其中天津?yàn)槿〉妙A(yù)售證面積最多的城市,達(dá)63.61萬㎡。
??【土地成交】
??本周(3月23日-3月29日)經(jīng)營性土地成交量?jī)r(jià)齊跌,成交總建筑面積468萬㎡,環(huán)比下跌22%,同比下跌62%;成交總金額111億元,環(huán)比下跌46%,同比更是大跌71%;成交均價(jià)2378元/㎡,同環(huán)比均出現(xiàn)下滑,跌幅分別為23%和31%。
??從成交土地的城市結(jié)構(gòu)來看,本周二線城市大幅下滑,一線城市微漲,三四線城市則出現(xiàn)大漲。一線城市本周成交32萬㎡,環(huán)比微漲5%;二線城市成 交269萬㎡,環(huán)比幾近腰斬,成交占比相應(yīng)從8成跌破6成,城市表現(xiàn)方面當(dāng)屬鄭州、合肥最為搶眼,成交量均超70萬㎡,天津位列第三,成交57萬㎡;三四 線城市本周再次爆發(fā),36個(gè)城市成交167萬㎡,環(huán)比大漲8成,其中南通和柳州依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭,周成交面積再超25萬㎡,佛山和漢中以23萬㎡上下的成 績(jī)緊隨其后,其余城市成交面積則均不足10萬㎡。