[克而瑞]五大維度看房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)

??隨著近年來(lái)環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇，國(guó)民對(duì)健康居住、室內(nèi)空氣質(zhì)量的關(guān)注度不斷增強(qiáng)，而此次新冠疫情的爆發(fā)更讓居家空氣健康成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。具有改善提高空氣質(zhì)量的新風(fēng)系統(tǒng)成為當(dāng)下諸多住宅項(xiàng)目的宣傳要點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“新風(fēng)系統(tǒng)”熱潮，新風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始越來(lái)越多的納入房企新房精裝體系，走進(jìn)購(gòu)房者的視野。

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??房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用和原理

??房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用

??近年隨著健康住宅、健康人居的理念不斷深入，不少房企開(kāi)始應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是今年的新冠疫情更是讓新風(fēng)系統(tǒng)成為眾多房企的寵兒和宣傳亮點(diǎn)。近日保利對(duì)戶內(nèi)進(jìn)行了“科技的加載”，實(shí)現(xiàn)“居家健康微氣候”：對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置獨(dú)立回風(fēng)控制，新增空調(diào)空氣凈化模塊。這些科技模塊，通俗來(lái)講，就是既可以解決北方的霧霾顆粒，又可以解決南方的梅雨通風(fēng)，在特殊時(shí)期還可以進(jìn)行空氣凈化甚至溫度調(diào)節(jié)。（部分略）由于新風(fēng)系統(tǒng)的市場(chǎng)普及度低和價(jià)格等原因，近幾年房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用主要集中在高能級(jí)城市的高端改善住宅項(xiàng)目。如中國(guó)金茂的金茂府、朗詩(shī)的科技住宅、當(dāng)代置業(yè)的ΜΟΜΛ、葛洲壩“5G科技”住宅等多個(gè)高端產(chǎn)品，新風(fēng)系統(tǒng)已成為其精裝標(biāo)配。如宿遷朗詩(shī)蔚藍(lán)項(xiàng)目配備了24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)多級(jí)過(guò)濾，不僅能對(duì)PM 10等懸浮物進(jìn)行過(guò)濾，更能過(guò)濾PM 2.5等細(xì)小的可吸入顆粒物，讓家人在四季均能健康呼吸，不受空氣污染的傷害。（部分略）

??新風(fēng)系統(tǒng)分類和功能

??（1）新風(fēng)系統(tǒng)工作原理和分類（部分略）

??新風(fēng)系統(tǒng)是一種由風(fēng)機(jī)、凈化等處理設(shè)備、風(fēng)管及其部件組成，利用風(fēng)機(jī)動(dòng)力和管道引、排風(fēng)技術(shù)，連通室外空氣，將新風(fēng)送入室內(nèi)，并將室內(nèi)空氣排至室外的通風(fēng)系統(tǒng)。在送風(fēng)的同時(shí)可對(duì)進(jìn)入室內(nèi)的空氣進(jìn)過(guò)濾、消毒、殺菌、增氧或預(yù)熱等處理。按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，新風(fēng)系統(tǒng)有不同分類。

??新風(fēng)系統(tǒng)按送風(fēng)方式分為單向流新風(fēng)系統(tǒng)和雙向流新風(fēng)系統(tǒng)。單向流新風(fēng)系統(tǒng)僅新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機(jī)送入室內(nèi)，或僅排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外的單一流向的新風(fēng)系統(tǒng)。如常見(jiàn)的 “強(qiáng)制排風(fēng)、自然送風(fēng)”單向新風(fēng)系統(tǒng)，在系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，新風(fēng)機(jī)把室內(nèi)污濁的空氣抽出排到室外，室內(nèi)外產(chǎn)生強(qiáng)大的氣壓差，室外干凈新鮮的空氣會(huì)被迫輸送到室內(nèi)，從而達(dá)到通風(fēng)換氣的作用。一般排風(fēng)口安裝在廚房、衛(wèi)生間等污濁空氣聚集的地方。而輸送新風(fēng)的進(jìn)風(fēng)口則會(huì)安裝在臥室、客廳的門(mén)窗上方，并直接連接戶外。但單向流新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾效果一般，節(jié)能效果較差。

??而雙向流新風(fēng)系統(tǒng)是對(duì)單向流新風(fēng)系統(tǒng)的有效補(bǔ)充，其新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機(jī)送入室內(nèi)的同時(shí)，排風(fēng)也會(huì)經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外，即是“強(qiáng)制排風(fēng)、強(qiáng)制進(jìn)風(fēng)”，新風(fēng)主機(jī)不斷地把室內(nèi)污濁空氣排到室外，把室外新風(fēng)送入室內(nèi)，滿足人們?nèi)粘?duì)新鮮、優(yōu)質(zhì)空氣的需求。這也是房企住宅應(yīng)用較多的新風(fēng)系統(tǒng)類型。

??此外，目前很多雙向流新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)將熱交換模塊添加到主機(jī)上，確保室內(nèi)外交換空氣之間的充分接觸，達(dá)到回收冷、熱量的目的，減少了對(duì)室內(nèi)溫度的影響，節(jié)約了能源。綠色、節(jié)能建筑政策推動(dòng)下，帶熱交換模塊的雙向流新風(fēng)系統(tǒng)成為越來(lái)越多房企的首選。

??（2）新風(fēng)系統(tǒng)主要功能（略）

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??五大維度看房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)

??盡管新風(fēng)系統(tǒng)已在不少住宅項(xiàng)目中應(yīng)用，但由于普及度和市場(chǎng)未規(guī)范化等原因，再加上市場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)量參差不齊導(dǎo)致消費(fèi)者甚至一些房企對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)的理解和認(rèn)知存在偏差。如何更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)？有哪些指標(biāo)可以更合理地評(píng)價(jià)住宅新風(fēng)系統(tǒng)？不同房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)在這些指標(biāo)上又有哪些差異？送風(fēng)方式：
金茂、朗詩(shī)等中高端產(chǎn)品普遍采用地送風(fēng)模式當(dāng)下多數(shù)房企住宅新風(fēng)系統(tǒng)多為雙向流新風(fēng)系統(tǒng)，包括進(jìn)風(fēng)和出風(fēng)兩類風(fēng)口設(shè)計(jì)。風(fēng)口位置設(shè)計(jì)的合理與否會(huì)嚴(yán)重影響新風(fēng)系統(tǒng)的置換和凈化空氣的效果。根據(jù)送風(fēng)方式的不同，房企新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)口設(shè)計(jì)應(yīng)用主要有兩種，一種是地送風(fēng)模式，即是進(jìn)風(fēng)口設(shè)置在地面或低端墻面，回風(fēng)則由位于天花板的風(fēng)口完成。另一種是頂送風(fēng)模式，即新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)和污染空氣，都是通過(guò)位于天花板上的風(fēng)口來(lái)完成。

??表：雙向流新風(fēng)系統(tǒng)兩種模式對(duì)比（略）

??（1）地送風(fēng)式新風(fēng)系統(tǒng)多用于中高端住宅（部分略）

??一般而言，地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)在送通風(fēng)效果、施工難度、層高要求等方面較頂送風(fēng)模式有諸多優(yōu)勢(shì)，常應(yīng)用在一些中高端住宅項(xiàng)目中。由于CO2比空氣重，越接近地面空氣含氧量越低；從地板或墻底部送風(fēng)口或上送風(fēng)口所送冷風(fēng)在地板表面上擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，形成有組織的氣流組織，余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅(qū)動(dòng)力作用下向上運(yùn)動(dòng)，由設(shè)在頂部的出風(fēng)口排出室內(nèi)原來(lái)空氣，可更好地置換和凈化空氣。如金茂府、朗詩(shī)科技住宅、南京高科紫薇堂和西安中南君啟等項(xiàng)目均采用地送風(fēng)模式提升住宅的舒適度，優(yōu)化業(yè)主的使用體驗(yàn)感。

??金茂府的全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)采用的即是下送上回的地送風(fēng)模式。經(jīng)過(guò)熱濕處理后的室外新風(fēng)直接送入活動(dòng)區(qū)下部，新鮮空氣沿著地面擴(kuò)散，從而形成較薄的空氣層（湖）。室內(nèi)熱源在浮力的作用下，形成向上的氣流，將室內(nèi)污濁的空氣沿頂部的排風(fēng)口排出。由于送風(fēng)大于排風(fēng)，室內(nèi)始終保持微正壓狀態(tài)，室外污染物無(wú)法通過(guò)門(mén)窗縫隙進(jìn)入室內(nèi)，持續(xù)保持室內(nèi)空氣清潔，且進(jìn)排風(fēng)無(wú)交叉，避免了由空氣混風(fēng)造成的交叉感染。

??另外，金茂府2.0推廣采用分散式排風(fēng)，新風(fēng)系統(tǒng)中排風(fēng)豎井及排風(fēng)口設(shè)置于戶內(nèi)衛(wèi)生間和廚房?jī)?nèi)，送入室內(nèi)的新風(fēng)經(jīng)置換后由廚衛(wèi)排風(fēng)口排出，目前已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應(yīng)用。分散式排風(fēng)的好處在于，能將室內(nèi)干凈區(qū)域與廚衛(wèi)等相對(duì)污染區(qū)域的空氣分開(kāi)，使得室內(nèi)更加潔凈和健康。

??（2）高性價(jià)比住宅更青睞頂送風(fēng)式新風(fēng)系統(tǒng)（略）

??凈化效果：

??朗詩(shī)、金茂多重過(guò)濾增強(qiáng)凈化效果（略）

??新風(fēng)量：

??金茂、當(dāng)代自建新風(fēng)系統(tǒng)多次、高風(fēng)量置換空氣（部分略）當(dāng)下新風(fēng)系統(tǒng)的操控模式基本可分為兩類，一類是利用室內(nèi)控制面板、液晶屏或者遙控板對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行操作，這類新風(fēng)系統(tǒng)一般功能基礎(chǔ)，價(jià)格較低。另一類借助人工智能技術(shù)智控操作新風(fēng)系統(tǒng)模式。近幾年智能化應(yīng)用逐步滲透到國(guó)民生活和居住的多個(gè)方面，住宅智能化更是成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向和趨勢(shì)，更舒適、便捷的智慧人居成為眾多消費(fèi)的追求?？赏ㄟ^(guò)集成智能面板、藍(lán)牙、WIFI、語(yǔ)音和手機(jī)遠(yuǎn)程操作的新風(fēng)系統(tǒng)涌現(xiàn)市場(chǎng)，智能化成為很多房企和新風(fēng)系統(tǒng)制造商對(duì)外宣傳的亮點(diǎn)和市場(chǎng)潮流。

??能耗問(wèn)題:

??紫闕臺(tái)、金茂府熱交換新風(fēng)系統(tǒng)更節(jié)能（略）

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??住宅新風(fēng)系統(tǒng)存在問(wèn)題和前景趨勢(shì)

??新風(fēng)系統(tǒng)不開(kāi)窗的情況下在室內(nèi)形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”，時(shí)刻保持“流通空氣”的狀態(tài)，時(shí)刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費(fèi)者和房企都對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)有了極大關(guān)注和需求。融創(chuàng)、綠地、保利、世茂和朗詩(shī)等不少房企近期紛紛推出健康住宅產(chǎn)品或升級(jí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，加強(qiáng)新風(fēng)系統(tǒng)在住宅中的推廣和應(yīng)用。值得注意的是，盡管這次疫情讓新風(fēng)系統(tǒng)受到前所未有的關(guān)注，但也暴露國(guó)內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)存在的不少問(wèn)題。

??存在問(wèn)題

??（1）新風(fēng)系統(tǒng)普及率待提升，與普通家庭仍有一定距離

??盡管新風(fēng)系統(tǒng)的概念已經(jīng)被引進(jìn)20多年，但總體而言其在國(guó)內(nèi)發(fā)展仍處于起步階段，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示目前中國(guó)新建住宅新風(fēng)系統(tǒng)配置率不足1%，這與發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑95%的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用率相差巨大。我國(guó)新風(fēng)系統(tǒng)目前主要應(yīng)用在一二線城市定位較高的住宅，對(duì)于很多消費(fèi)者或者普通住宅而言，新風(fēng)系統(tǒng)仍帶有一定奢侈品屬性標(biāo)簽。另外，我國(guó)居民普遍對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染重視度不夠，再加上市場(chǎng)和行業(yè)缺少對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)體系化的宣傳導(dǎo)致不少用戶對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)認(rèn)識(shí)不充分，容易跟中央空調(diào)、空氣凈化器等混淆，但新風(fēng)系統(tǒng)均價(jià)普遍較高這類家電產(chǎn)品，大大降低了消費(fèi)者的購(gòu)買欲。新風(fēng)系統(tǒng)的推廣及應(yīng)用緩慢，市場(chǎng)需要進(jìn)一步加強(qiáng)和普及。

??（2）缺乏系統(tǒng)和完善的規(guī)章制度，新風(fēng)系統(tǒng)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜（略）

??（3）新風(fēng)系統(tǒng)前期安裝和后期維護(hù)困難多（略）

??前景趨勢(shì)

??（1）住宅精裝修政策加快房企新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用（略）

??（2）健康人居理念持續(xù)深化，新風(fēng)系統(tǒng)或成住宅標(biāo)配（略）

??（3）智能化、集成化操作的新風(fēng)系統(tǒng)將是趨勢(shì)

??近幾年，智能家居不斷滲透到房地產(chǎn)行業(yè)，基于居住的智能化應(yīng)用場(chǎng)景越來(lái)越多，同時(shí)也被更多的消費(fèi)者接納。與此同時(shí)，室內(nèi)家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風(fēng)系統(tǒng)和其他家居產(chǎn)品的融合發(fā)展。如不少房企住宅項(xiàng)目新風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始與中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)配合，且集成化操作來(lái)提高住宅的舒適度、便捷性和節(jié)能性。隨著人工智能技術(shù)的不斷革新和突破，移動(dòng)終端遠(yuǎn)程操作新風(fēng)系統(tǒng)，改善和監(jiān)控家中空氣通風(fēng)情況將是趨勢(shì)。未來(lái)，多數(shù)新風(fēng)系統(tǒng)可依據(jù)傳感器數(shù)據(jù)可動(dòng)態(tài)地自動(dòng)調(diào)整內(nèi)外循環(huán)模式、風(fēng)量大小或自主檢測(cè)濾網(wǎng)是否需要更換，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時(shí)也能減少濾網(wǎng)的損耗。