[克而瑞]疫情期百城住房需求結(jié)構(gòu)特征及變化趨勢

楊科偉、柏品慧、李詩昀、張家樺2020-10-14 14:19:51來源:克而瑞

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-10-14
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

疫情期百城住房需求結(jié)構(gòu)特征及變化趨勢

??? 導(dǎo)讀

??改善型需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放,并有較強購買力支撐,三房仍將是成交主力。

◎  研究員 / 楊科偉、柏品慧、李詩昀、張家樺

??疫后各行各業(yè)有序復(fù)工、復(fù)產(chǎn),房地產(chǎn)行業(yè)更具韌性,3月以來成交穩(wěn)步提升,同比跌幅持續(xù)收窄乃至轉(zhuǎn)正。不過,各行業(yè)整體復(fù)工進度不一,航空、餐飲、影院等行業(yè)仍是“重災(zāi)區(qū)”,或多或少將拖累居民未來收入預(yù)期。疫情影響下,哪類購房群體更易受負面沖擊?房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)又將發(fā)生哪些新變化?

??01

??功能性三房、四房需求占比皆升 二房比重繼續(xù)回落

??2020年上半年,改善型需求持續(xù)釋放,112個重點監(jiān)測城市三房仍是成交主力,成交占比進一步提升至59.24%,較2019年凈增長2.31個百分點;四房成交占比也是穩(wěn)中有升,較2019年凈增長0.85個百分點至20.2%,顯示改善型住房需求依舊堅挺,且有較強購買力支撐。

??與此同時,剛需市場整體低迷,兩房去化速度明顯放緩,成交占比降至16.36%,較2019年凈減少2.33個百分點。說明剛需客群更易受疫情負面沖擊,基于居民收入預(yù)期下滑,部分剛需客群緩置業(yè),購房周期明顯拉長。

??一線城市改善型需求依舊堅挺,三房、四房、五房及以上戶型成交占比均有不同程度的增長。其中,三房成交占比53.43%,較2019年凈增長3.29個百分點;四房成交占比11.39%,較2019年凈增長1.34個百分點;五房及以上成交占比1.14%,較2019年凈增長0.35個百分點。剛需市場難言樂觀,兩房成交占比大幅回落至28.75%,較2019年凈減少4.3個百分點。

??二線城市三房成交最為活躍,成交占比多達58.68%,較2019年凈增加2.24個百分點。其次為四房,成交占比達19.4%,較2019年凈增加1.09個百分點。兩房成交去化明顯走緩,成交占比跌至17.87%,較2019年凈減少2.57個百分點。

??三四線城市改善型客群仍是最大的置業(yè)群體,三房、四房仍是成交主力,成交占比也是穩(wěn)步提升。其中,三房成交占比高達60.48%,較2019年凈增加2.08個百分點;四房成交占比22.04%,較2019年凈增加0.2個百分點。剛需成交普遍不振,兩房成交占比跌至13.35%,較2019年凈減少1.3個百分點。

1

??點擊查看完整報告:【克而瑞】疫情期百城住房需求結(jié)構(gòu)特征及變化趨勢

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}