[克而瑞]新房周報（2020.10.05-10.11）

??本周視點

??新房供求雙雙回落 銀川、徐州、紹興調(diào)控收緊

??2020年第41周，全國新房供求雙雙回落。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1650萬平方米，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回落，環(huán)比下跌9%。成交方面，各能級城市成交規(guī)模環(huán)比皆有所回調(diào)。一線城市整體跌幅最為顯著，北京跌幅高達72%，上海、廣州跌幅超30%。六成以上二線城市成交繼續(xù)下滑，蘇州、福州等成交繼續(xù)走弱，武漢、青島等跌幅在40%左右。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，惠州、東莞等回調(diào)幅度明顯。 

??政策方面，中辦、國辦印發(fā)《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，支持深圳在土地管理制度上深化探索，包括將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準(zhǔn)，支持盤活利用存量工業(yè)用地等。 

??地方層面，近兩周來，銀川、徐州、紹興等相繼收緊調(diào)控。銀川規(guī)定非寧夏戶籍市轄區(qū)內(nèi)限購一套房，二套房首付比例最低40%；徐州實行“一區(qū)一策”，新房價格一年內(nèi)不得上漲；紹興嚴控新房房價，加推住宅新盤房價不能超過首次備案價格。另外，蘇州明令新房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于樓板價的5%；長沙規(guī)定建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地應(yīng)采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。除此之外，各城市群公共服務(wù)一體化進程加速，長江中游20城簽署住房公積金合作公約，川渝設(shè)立住房公積金一體化通道，嘉興允許長三角人才在嘉善縣申請住房公積金貸款。 

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