[易居研究院]全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究（2020Q3）

??一、全國(guó)居民購(gòu)房貸款走勢(shì)

??1、個(gè)人住房貸款余額走勢(shì)

??從人民銀行季度公布的個(gè)人住房貸款余額走勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 。

??數(shù)據(jù)顯示，2020 年三季度 末個(gè)人住房貸款余額33.59 萬(wàn)億元， 同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)15. 7%，增速與上季度末 持平，比上年同期低1. 1個(gè)百分點(diǎn) 。

??觀察歷史數(shù)據(jù)，2004年四季度-2014年四季度的10年間，個(gè)人住房貸款余額由1.6 萬(wàn)億元上升至11.5萬(wàn)億元，期間新增房貸余額約9.9萬(wàn)億。2015年-2017年四季度，短短3年時(shí)間，貸款余額迅速攀升至21.9萬(wàn)億元，期間新增貸款余額約10.4 萬(wàn)億。對(duì)比2004-2014年間的9.9萬(wàn)億余額新增可以看出，2015年以來(lái)的這輪行情僅用了30%的時(shí)間卻增加了 105%的貸款。

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