[易居研究院]2020年10月15城二手房市場(chǎng)報(bào)告

??一、10月成交量環(huán)比下降27%，同比基本持平

??10月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為6.6萬套，環(huán)比下降27%，同比下降0.5%。10月受十一國慶假期的影響，成交量環(huán)比降幅較大，屬正?，F(xiàn)象。10月成交量與去年同期相比基本持平，雖然市場(chǎng)降溫明顯，但仍好過2017、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期的同期表現(xiàn)。

??1-10月，15城二手房成交量同比下降5%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??從15城10月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為54%；而最弱的城市是成都，量能度為-51%。從具體城市來看，在監(jiān)測(cè)的15城中，10月深圳、成都、無錫等14座城市二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，僅有金華出現(xiàn)了環(huán)比增長，原因在于十一黃金周成交量很少，導(dǎo)致多數(shù)城市整月二手房成交量處于較低水平。二手房市場(chǎng)最先火熱的深圳，在“715調(diào)控”后成交驟降至低位，10月成交量環(huán)比下降48.6%，同比下降33.9%，市場(chǎng)降溫明顯。

??10月金華二手房成交量為1881套，環(huán)比上漲9.2%，同比增長71.3%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量均出現(xiàn)一波強(qiáng)反彈。由于降溫時(shí)間短，2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月二手房成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月二手房成交量迎來了自7月下降之后的再一次上漲，與去年同期相比增幅較為明顯。

??10月成都二手房成交量為1825套，環(huán)比下降57.2%，同比減少75.8%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。

??三、預(yù)計(jì)15城二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅收窄

??近期來看，成交量曲線在今年2-9月降幅不斷收窄。1-2月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-7月受深圳、成都、無錫二手房價(jià)同比增幅擴(kuò)大的影響，價(jià)格曲線有所抬頭，8-9月隨著多地政府調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，二手房價(jià)格漲幅逐漸收窄。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)收窄，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)縮減。

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