[貝殼研究院]燕郊樓市真的熱起來了嗎？

??近期有觀點認為，燕郊樓市銷售開始熱起來。燕郊樓市真實的情況如何？

??3月以來新房成交量在修復性增長。去年11、12月當?shù)啬稠椖颗块_盤，低價優(yōu)勢帶動當時成交量創(chuàng)階段性高峰；今年 1、2月受河北疫情復發(fā)及春節(jié)假期影響，年初成交量處于低位，排除以上特殊因素外，3月以來市場成交修復性增長。3-4月月均成交量成較2020年同期增長約44%，低于2019年同期約20%。

??價格方面，去年底，受少量項目集中低價開盤影響，11月成交價明顯下滑，此后價格修復性上漲，4月價格略低于去年同期水平。

??剛剛過去的五一小長假，5天內大約18個新房項目成交約150套房子，單個項目日均成交約2-3套。這樣的成交量可以說是今年以來或者說過去2年同期最好的表現(xiàn)。

??二手房市場也處于修復狀態(tài)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月燕郊落戶限制放松疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高，當月成交量創(chuàng)2019年以來的高點，當月成交價環(huán)比回升。隨著政策效應遞減，二手房成交在4月回落，五一小長假期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%。成交均價整體仍處于橫盤狀態(tài)。

??綜合來看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動，供應方面，房企為回籠資金而低價開盤或降價促銷；需求方面，經(jīng)歷了近2-3年的調整，房價泡沫得到一定擠壓，購房需求也有一定的積累，在落戶政策放開等階段性利好下市場成交回升。這種量的回升是市場修復的表現(xiàn)，絕大部分客群是在燕郊居住或有居住計劃的北京上班族以及部分當?shù)氐母纳瓶腿骸?/p>

??未來燕郊成交以價換量是主旋律。一定時期內，房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷；二手房市場因為相對低價優(yōu)勢繼續(xù)分流一定的購房需求。區(qū)域房價保持波動調整狀態(tài)。

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