[易居研究院]2021年6月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)

??6月M1同比增速連續(xù)5個(gè)月回落，創(chuàng)近14個(gè)月新低，預(yù)計(jì)調(diào)控高壓下，全面降準(zhǔn)對樓市影響有限

??上海易居房地產(chǎn)研究院7月12日發(fā)布了《2021年6月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)》。報(bào)告指出，6月M1同比增速連續(xù)5個(gè)月回落，住戶部門貸款余額同比增速連續(xù)3個(gè)月回落，上半年房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境持續(xù)收緊。6月末，M1余額同比增長5.5%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1個(gè)百分點(diǎn)。M1同比增速自今年1月創(chuàng)出階段高點(diǎn)后，已連續(xù)5個(gè)月回落，創(chuàng)近14個(gè)月新低，目前略高于疫情前的水平。6月末，住戶部門貸款余額同比增長15.1%，增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比增速已連續(xù)3個(gè)月回落。

??易居研究院高級研究員沈昕表示，樓市高壓調(diào)控下，全面降準(zhǔn)對市場影響較為有限。近日央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)并不意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變，是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作。預(yù)計(jì)下半年M1同比增速進(jìn)一步下行的空間有限，或?qū)⒃谀壳拔恢眯》鹗?。全面降?zhǔn)后銀行放貸積極性將有所提高，緩解積壓的房貸投放，預(yù)計(jì)下半年房貸利率上升趨勢將放緩。目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍偏緊，房地產(chǎn)貸款有專門的監(jiān)管流程，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域較為有限，下半年住戶部門貸款余額同比增速大概率仍然延續(xù)下行趨勢。預(yù)計(jì)下半年全國年初累計(jì)商品房銷售面積同比增速將繼續(xù)回落；百城房價(jià)同比漲幅大概率將在下半年的某個(gè)月份達(dá)到高點(diǎn)，而后漲幅轉(zhuǎn)為收窄。

??報(bào)告顯示：

??房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。因此，持續(xù)跟蹤金融環(huán)境的變化，對于研究樓市變化非常重要。本報(bào)告選取了M1同比增速、住戶部門貸款余額同比增速、中國一年期國債收益率、全國首套房貸平均利率這4個(gè)跟房地產(chǎn)市場相關(guān)性較高的月度金融數(shù)據(jù)進(jìn)行研究。

??6月末M1余額同比增長5.5%，創(chuàng)近14個(gè)月新低；住戶部門貸款余額同比增長15.1%，增速持續(xù)回落

??6月末，M1余額同比增長5.5%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1個(gè)百分點(diǎn)。M1同比增速自今年1月創(chuàng)出階段高點(diǎn)后，已連續(xù)5個(gè)月回落，創(chuàng)近14個(gè)月新低，目前略高于疫情前的水平。

??6月末，住戶部門貸款余額同比增長15.1%，增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比增速已連續(xù)3個(gè)月回落。

??從這兩組數(shù)據(jù)的歷史走勢來看，兩者走勢基本同向，M1同比增速走勢領(lǐng)先于住戶部門貸款余額同比增速走勢。2011年至今，M1同比增速和住戶部門貸款余額同比增速分別有3個(gè)階段高點(diǎn)，前者領(lǐng)先后者時(shí)間分別為6個(gè)月、8個(gè)月和2個(gè)月。2011年至今，M1同比增速和住戶部門貸款余額同比增速有均3個(gè)階段性低點(diǎn)，前者領(lǐng)先后者時(shí)間分別為6個(gè)月、16個(gè)月和2個(gè)月，第二次領(lǐng)先的時(shí)間較長，主要原因是2014年1月M1同比增速創(chuàng)階段新低后，至2015年一季度，M1同比增速均在低位徘徊，期間創(chuàng)下幾個(gè)次低點(diǎn)。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告 ：[易居研究院]2021年6月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)