[易居研究院]2021年9月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場報告

金融環(huán)境持續(xù)惡化，百城房價拐點確立，未來幾個月將繼續(xù)下跌

??上海易居房地產(chǎn)研究院10月14日發(fā)布了《2021年9月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場報告》。報告指出，金融環(huán)境持續(xù)惡化，百城房價拐點確立，未來幾個月將繼續(xù)下跌。

??9月金融數(shù)據(jù)依然整體表現(xiàn)不佳，其中，9月末M1余額同比增長3.7%，已連續(xù)8個月回落；住戶部門貸款余額同比增長13.2%，已連續(xù)6個月回落，同時創(chuàng)近十幾年來新低。9月末中國一年期國債收益率為2.33%，保持穩(wěn)定；全國首套房貸平均利率為5.46%，出現(xiàn)下調(diào)跡象。國慶前后，部分地區(qū)銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號開始出現(xiàn)，預(yù)計四季度住戶部門貸款余額同比增速還將繼續(xù)下行，但增速可能略放緩。

??隨著融資環(huán)境收緊，房企債務(wù)問題愈發(fā)嚴重。目前全國房地產(chǎn)市場降溫過快，9月全國商品房銷售面積同比增速繼續(xù)大降。在這種情況下，資金回籠困難對房企無異于雪上加霜。在穩(wěn)增長的目標下，預(yù)計四季度央行信貸政策可能會結(jié)構(gòu)性小幅放松，四季度金融數(shù)據(jù)可能會小幅反彈。同時，隨著信貸政策微調(diào)發(fā)力，未來一段時間商品房銷售面積同比增速回落速度將放緩。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，9月百城二手房價格環(huán)比下跌0.08%，這是自2019年12月以來首次轉(zhuǎn)跌。可以判斷，今年7月百城二手房價格同比漲幅已階段性觸頂，8月正式進入收窄通道。9月百城二手房價格同比上漲5.0%，增速收窄0.34個百分點。此外，今年市場降溫速度超出預(yù)期，從M1增速觸頂回落到百城二手房價格同比漲幅觸頂回落的間隔時間相比歷史大大縮短。預(yù)計到年底M1增速都將保持在低速區(qū)間，未來幾個月百城二手房價格繼續(xù)下跌。

??報告正文如下：

??房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對資金有很強的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。因此，持續(xù)跟蹤金融環(huán)境的變化，對于研究樓市變化非常重要。本報告選取了M1同比增速、住戶部門貸款余額同比增速、中國一年期國債收益率、全國首套房貸平均利率等四個跟房地產(chǎn)市場相關(guān)性較高的月度金融數(shù)據(jù)進行研究。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年9月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場報告