[易居研究院]2021年9月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告

近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%

北京反彈中斷，杭州 “腰斬”

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年09月30日發(fā)布《易居快報(bào)之2021年9月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%，北京反彈中斷，杭州 “腰斬”。

??報(bào)告顯示，2021年9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%。二手住宅市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，成交量連續(xù)5個(gè)月快速下滑。

??9月二手住宅成交量能度最強(qiáng)的城市為南京，最弱的城市為深圳。其中，深圳量能度已連續(xù)第5個(gè)月墊底，市場(chǎng)過冷。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部，可能將繼續(xù)在低位震蕩運(yùn)行幾個(gè)月。廈門9月成交量大幅縮水，量能度較低，下旬日成交量甚至不足10套。主要原因是受福建省疫情影響；其次是政策進(jìn)一步收緊，尤其是9月19日對(duì)法拍房“打補(bǔ)丁”。

??近期，北京市海淀房協(xié)發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。政策調(diào)控不斷加碼升級(jí)，今年上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。預(yù)計(jì)未來北京二手房指導(dǎo)價(jià)政策會(huì)陸續(xù)擴(kuò)大范圍到全市區(qū)，二手住宅市場(chǎng)可能將繼續(xù)降溫。杭州9月成交量“腰斬”。短短4個(gè)月時(shí)間，杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。預(yù)計(jì)短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)?？赡軐⒃诘臀恍》P整幾個(gè)月。

??2021年5月，二手住宅成交量同比增速見頂，8月則由增轉(zhuǎn)降，9月增速迅速收窄至-17.1%。在此情況下，熱點(diǎn)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個(gè)月回落，預(yù)計(jì)9月和10月將加速回落。預(yù)計(jì)10月二手房量?jī)r(jià)總體進(jìn)一步走弱。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，9月熱點(diǎn)城市二手房成交量急速下降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個(gè)月回落。其中，北京二手房反彈中斷，杭州成交量“腰斬”，深圳市場(chǎng)過冷。預(yù)計(jì)“銀十”將更加慘淡。

??報(bào)告正文如下：

??一、近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%

??2021年9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.3萬套，環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%；1－9月成交量同比增長(zhǎng)3.1%，增速相比8月收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。

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