[克而瑞]疫中探市|新房周報(8.1-8.7)

2022-08-09 17:31:40

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-08-09
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??本周觀點

??政策:北京、湖州等12城調(diào)控松綁,鄭州落地首個紓困基金

??樓市成交:二線、三四線顯著回落,滬杭等城市去化率環(huán)比下滑

??新增供應(yīng):總量繼續(xù)回升,武漢3盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年8月8日12時,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例530萬例,內(nèi)地本周共新增確診病例1096例,其中,三亞本周新增確診615例,上海本周新增確診45例,湛江本周新增確診38例。

??近期,全國50個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告,其中,金華、湛江等已解除區(qū)域靜態(tài)管理,三亞、商丘等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有461個高風險地區(qū),727個中風險地區(qū),87個低風險地區(qū)。

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??政策動態(tài)

??北京、湖州等12城調(diào)控松綁

??鄭州落地全國首個地產(chǎn)紓困基金

??第32周,中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??地方層面,12個城市房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼、鼓勵貨幣化安置等。第一,北京、天津等4城松綁限貸,北京放寬老年人購房貸款,對老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%;第二,湖州、滄州等5市放松公積金貸款,主要體現(xiàn)在上調(diào)公積金最高可貸額度;第三,大理、武漢硚口等9區(qū)市發(fā)布購房補貼,比如安徽潛山自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民,經(jīng)認定后給予一次性5萬元購房獎勵,嘉興戶籍二孩、三孩居民家庭,分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼;第四,云南勐臘縣鼓勵棚改貨幣化安置,拓寬安置渠道和方式,加大貨幣化安置力度。

??此外,鄭州、永州等推動問題樓盤化解處置,推進“保交樓”,比如鄭州出臺了房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案,暫定規(guī)模100億元,主要用于緩解房地產(chǎn)項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險,提振市場信心。

??長沙、紹興鏡湖新區(qū)等強化預(yù)售資金監(jiān)管,比如長沙規(guī)定項目主體驗收后重點監(jiān)管額度不得低于總額的10%,又比如鏡湖新區(qū)要求重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶余額達不到剩余工程預(yù)算清冊總額的130%。

??安徽潛山:農(nóng)民自愿退出宅基地進城購房,一次性給予5萬元購房補貼;

??滄州:提高多孩家庭住房公積金貸款額,三孩家庭最高可貸100萬;

??永州:根治房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象亂源,停工的要復(fù)工、竣工的要交房;

??嘉興:二孩、三孩家庭購新房可享購房補貼,最高不超10萬;

??大理:支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”,購房人可先購買一半產(chǎn)權(quán);

??浙江磐安縣:住房公積金最高可貸80萬元,鼓勵金融機構(gòu)執(zhí)行20%首付;

??東莞:購房者可憑房屋繳款通知單將購房款直接存入對應(yīng)監(jiān)管子賬戶;

??貴州晴隆縣:購買新房可按繳納契稅補貼同等金額政府消費券;

??紹興鏡湖新區(qū):明確預(yù)售資金監(jiān)管,余額不得低于工程預(yù)算清冊總額130%;

??長沙:加強商品房預(yù)售資金監(jiān)測監(jiān)管,保證資金“留在項目”;

??云南勐臘縣:適度調(diào)高公積金貸款額度,優(yōu)化公積金貸款條件;

??湖州:三孩家庭購買首套房,首次公積金貸款額度上浮20%;

??央行上??偛浚合掳肽昀^續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理;

??成都:擬發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,切實解決“夾心層”群眾的住房困難問題;

??天津:穩(wěn)定住房消費保障剛性需求,引導房企賣房加贈家裝家電;

??北京:擬試點老年人貸款買房,首付最低35%,子女可共同申請貸款;

??武漢硚口區(qū):新引進的高層次人才入住人才租賃房將免租3年;

??上海銀保監(jiān)局:保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,支持上海做好保交樓工作;

??鄭州:暫定100億!鄭州出臺房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案。

??新房成交

??二線、三四線顯著回落

??滬杭等多數(shù)城市去化率環(huán)比下滑

??2022年第32周成交一線微升、二三四線回落。一線城市成交指數(shù)為103.91,環(huán)比增長1.47;二線城市成交指數(shù)為54.87,環(huán)比下降25.39點;三四線城市成交指數(shù)為58.21,環(huán)比下降27.86點。

??一線城市:北京、廣州成交回落,環(huán)比下降2成左右,上海成交穩(wěn)中有升,深圳成交低位回升,環(huán)比翻番。

??二線城市:11個城市成交跌多漲少,僅長沙和南京成交環(huán)比小幅回升,其他城市成交規(guī)模均不及上周,成都、武漢等成交高位回調(diào),杭州、寧波跌幅更是高達7成。

三四線城市:多數(shù)城市成交環(huán)比顯著下滑,如溫州、鎮(zhèn)江、汕頭、南平等環(huán)比皆腰斬,僅肇慶、揚州等個別城市成交保持增勢。

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第32周,杭州、深圳等16個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推49次,平均開盤去化率為43%,較上周下降7個百分點。包括杭州、上海、成都在內(nèi)的核心城市去化率均有所下滑,這與季節(jié)因素、推盤結(jié)構(gòu)都有一定關(guān)系。

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項目開盤冷熱分化,上海日月光伯爵天地、金地?豐盛道、華發(fā)四季半島等5個項目開盤即罄,杭州翠攬云境公寓、長沙建發(fā)養(yǎng)云等去化率超過9成,但反觀武漢正榮悅璟臺、福州象嶼美的公園天下等開盤去化率不足5%。


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??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn),北京本周推盤1個項目,為順義區(qū)的陽光城·檀悅,推盤47套,僅銷售3套,去化率僅為6%,購房者置業(yè)信心明顯不足。

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??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn),16個重點監(jiān)測城市共計開盤加推55個項目,平均開盤去化率約為43%。其中,長沙平均去化率顯著回升,南京、鄭州、福州去化率基本與上周相持平,杭州、寧波郊區(qū)盤占比提升,去化率明顯下滑。

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??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)回升

??武漢3盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

2022年第32周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積740萬平方米,環(huán)比增長31%。


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??2022年第32周,重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中, 上海4個項目入圍,武漢有3個項目入圍,其中,保利國貿(mào)天琴以27.9萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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??附表

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??地方

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