市場(chǎng)周報(bào)|2023年第14周——重點(diǎn)城市商品住宅成交量回落

市場(chǎng)報(bào)告 2023-04-12 16:14:48 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-04-12
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:3月CPI同比漲幅跌破“1”

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??本期要點(diǎn)

??商品住宅:本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積235.70萬(wàn)平方米,環(huán)比減少40.86%。

??土地市場(chǎng):本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積207.4萬(wàn)平方米,環(huán)比減少38.3%;土地總成交面積192.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增加58.2%,成交總金額89.7億元,環(huán)比減少72.9%,成交土地均價(jià)4654元/平方米,環(huán)比下降49.6%。

??政策動(dòng)態(tài):西藏發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策;南京住房公積金提取實(shí)現(xiàn)跨行實(shí)時(shí)支付;福州支持合理住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展;合肥新建商住房公證搖號(hào)政策延長(zhǎng)3年;鄭州調(diào)整住房公積金政提取和貸款政策;廣州黃埔區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布城市更新行動(dòng)若干措施;東莞嚴(yán)控“商改住”,繼續(xù)加大配套型住宅用地供給。

??新聞關(guān)注:國(guó)家發(fā)改委表示節(jié)能審查未通過(guò)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè);住建部表示確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

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??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積235.70萬(wàn)平方米,環(huán)比減少40.86%。本周受清明假期影響,監(jiān)測(cè)城市成交量均環(huán)比下降,四個(gè)一線城市跌幅明顯,其中上海跌幅最大,減少55.74%;其他13座重點(diǎn)城市中,嘉興跌幅超過(guò)八成,溫州、青島、蘇州、福州、佛山跌幅在五到七成,成都、重慶跌幅較小,在10%以下。僅北京和成都成交量略高于前四周平均水平,漲幅不足1%;15座城市低于前四周平均水平,嘉興減少58.74%,跌幅最大。

??從成交量來(lái)看,成都領(lǐng)先于其他城市,成交面積超過(guò)40萬(wàn)平方米,杭州、武漢、北京、濟(jì)南在20萬(wàn)平方米上下,11座城市在15萬(wàn)平方米以下,嘉興、福州、惠州均不到3萬(wàn)平方米。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積207.4萬(wàn)平方米,環(huán)比減少38.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少73.8%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加232.6%。供應(yīng)總建筑面積402.8萬(wàn)平方米,環(huán)比減少37.4%。

1??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積192.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增加58.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少56.6%,非經(jīng)營(yíng)性土地呈多倍增加。成交總建筑面積458.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增加45.1%。

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     本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額89.7億元,環(huán)比減少72.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地73.5億元,環(huán)比減少77.8%;非經(jīng)營(yíng)性用地16.16億元,環(huán)比多倍增長(zhǎng)。成交樓面均價(jià)1955元/平方米,環(huán)比下降45.2%,成交土地均價(jià)4654元/平方米,環(huán)比下降49.6%。

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??【政策匯編】

??西藏印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策,明確正常繳存住房公積金職工購(gòu)買住房的,可先提取本人及配偶賬戶繳存金額再申請(qǐng)住房公積金貸款;貸款最高額度提至120萬(wàn)元;七地(市)繳存職工在拉薩購(gòu)房的,可在自治區(qū)住房資金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。金融機(jī)構(gòu)給予住房信貸支持,推行“公積金+商業(yè)”組合貸,提高住房貸款額度。支持符合條件的區(qū)外正常繳存住房公積金職工在西藏自治區(qū)購(gòu)買新建普通商品住宅,可在購(gòu)房地申請(qǐng)公積金貸款,享受與該區(qū)繳存職工同等公積金貸款優(yōu)惠利率及額度。對(duì)在該區(qū)購(gòu)買新建普通商品房的(不含別墅等高檔住宅)購(gòu)房人,按照房屋面積(元/平方米)或總價(jià)的一定比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼或貼息補(bǔ)貼。

??南京發(fā)文《住房公積金提取實(shí)現(xiàn)跨行實(shí)時(shí)支付》。繳存職工通過(guò)柜面和“南京公積金”APP辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí),不再局限于住房公積金繳存銀行卡,可以任意選擇21家住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行的I類卡作為收款卡,資金實(shí)時(shí)到賬。

??福州發(fā)布鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的政策措施。關(guān)于樓市指出,要支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際,研究調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房套數(shù)等住房消費(fèi)領(lǐng)域限制性政策,落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策,優(yōu)化落實(shí)公積金政策,支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求。鼓勵(lì)各地舉辦房產(chǎn)推介會(huì),營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過(guò)戶。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際實(shí)施房票安置。深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性變化,建立“人房地錢”四位一體新機(jī)制。調(diào)整供地節(jié)奏,細(xì)分片區(qū)均衡供地,優(yōu)化土地出讓條件。開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià),實(shí)施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管,推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目(特別是收尾項(xiàng)目)金融扶持力度,緩解企業(yè)資金短缺。探索開(kāi)展市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃住房供給。

??合肥發(fā)布通知表示, 2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》需繼續(xù)實(shí)施,其有效期延長(zhǎng)3年。

       鄭州發(fā)布通知,支持通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。承租鄭州市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的,可多次提取住房公積金,最高提取金額為36000元。針對(duì)剛性住房需求,購(gòu)買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的,最高貸款金額為100萬(wàn)元;僅購(gòu)房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套改善性住房的,最高貸款金額為80萬(wàn)元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款,貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

       廣州黃埔區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布城市更新行動(dòng)若干措施,將按照“保護(hù)優(yōu)先、規(guī)劃引領(lǐng)、因地制宜、分片施策、分類指導(dǎo)、分步推進(jìn)”的原則有力有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)。措施提出要完善標(biāo)準(zhǔn)降低成本;要優(yōu)化棄產(chǎn)處置方式;鼓勵(lì)增加公共用地。還從統(tǒng)籌解決規(guī)模缺口、退征用地供給、加快用地報(bào)批進(jìn)程、提升資金使用效率等多方面進(jìn)行了明確。

       東莞印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實(shí)施方案》提出,進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理,從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處,嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控,堅(jiān)決杜絕新的“商改住”行為。將結(jié)合市住房建設(shè)規(guī)劃,繼續(xù)加大配套型住宅用地(R)的供給,同時(shí)繼續(xù)加大對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設(shè)。

??【本周要聞】

??國(guó)家發(fā)改委:節(jié)能審查未通過(guò)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè)

??國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)公布《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》顯示,有關(guān)政府投資項(xiàng)目,建設(shè)單位在報(bào)送項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前,需取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見(jiàn)。企業(yè)投資項(xiàng)目,建設(shè)單位需在開(kāi)工建設(shè)前取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見(jiàn)。未經(jīng)節(jié)能驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,不得投入生產(chǎn)、使用。若未按規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查,或節(jié)能審查未通過(guò)的項(xiàng)目,建設(shè)單位不得開(kāi)工建設(shè),已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用。

??住建部:確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)

      住建部表示全國(guó)經(jīng)營(yíng)性自建房量大面廣、情況復(fù)雜,安全管理基礎(chǔ)薄弱,仍存在規(guī)劃建設(shè)管控不到位、審批與監(jiān)管脫節(jié)、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入監(jiān)管缺失、管理機(jī)制不健全、監(jiān)管力度不足等問(wèn)題。要求要嚴(yán)格落實(shí)各方責(zé)任,對(duì)排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房,抓緊實(shí)施分類整治,加快推進(jìn)危房解危。要抓緊開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性自建房摸底排查,認(rèn)真落實(shí)“快、準(zhǔn)、嚴(yán)、實(shí)”工作要求,確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

??【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】

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2023-04-12 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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