??新房月報(bào)|“金九”成交增速向好、規(guī)模創(chuàng)同期新低，一線城市領(lǐng)升

??核心結(jié)論： 

??1、9月新房成交修復(fù)上升，環(huán)比漲超10%，同比跌幅維持在2成左右。分等級(jí)城市來(lái)看，一二線城市“金九”成交提速，且一線漲幅最大，三四線城市成交持續(xù)下滑。

??2、9月新房供應(yīng)加速放量，環(huán)比漲幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為1062.18萬(wàn)㎡，環(huán)比上升56.3%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大33個(gè)百分點(diǎn)。

??3、9月新房庫(kù)存上升，超半數(shù)城市庫(kù)存量高于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12465.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%，同比微降0.3%。

??一、9月單月成交環(huán)比向好，成交規(guī)模處于歷年同期低位水平

??9月新房成交修復(fù)上升，但成交規(guī)模處于近六年同期最低水平。進(jìn)入9月份，新房成交活躍度上漲在預(yù)期之內(nèi)，自8月末起“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購(gòu)松綁潮，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，新房成交動(dòng)力增加。除此之外，“金九”促銷活動(dòng)增多以及房企推盤力度加大也對(duì)成交回升起到了一定的積極影響。但值得注意的是，今年的金九成交規(guī)模不及往年同期，創(chuàng)多年來(lái)新低，成交規(guī)模仍然具備上升空間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為1233.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅較上月收窄約2個(gè)百分點(diǎn)。

??與此同時(shí)，累計(jì)成色欠佳。從歷年前9月新房成交來(lái)看，今年前9月新房成交成色欠佳，累計(jì)成交量同樣處于近六年新低。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為12982.07萬(wàn)平方米，較去年同期下降3.3%。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2023年9月全國(guó)重點(diǎn)城市新房月報(bào)