市場報告 2023-10-25 16:54:33 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-10-25
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構:易居研究院
??本報告對全國百城住宅庫存規(guī)模和去化周期等指標進行分析,以更好從庫存的角度理解房地產(chǎn)供求關系及市場行情。本報告研究表明,金九銀十階段,全國住宅庫存市場出現(xiàn)了積極的信號,即各地新房預售審批節(jié)奏加快、新房供應節(jié)奏明顯加快。結合四季度諸多寬松的購房政策,我們認為,其將有助于四季度新房交易行情的提振。另外,我們也注意到,三季度末去庫存周期處于高位,但反過來也意味著,去庫存最大壓力期開始過去,四季度去庫存迎來了非常好的窗口期。
??一、庫存規(guī)模
??1、百城庫存:前三季度庫存先減后增
??截至2023年9月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米,環(huán)比增長1.4%,同比減少1.7%。環(huán)比指標看,8-9月份全國百城庫存規(guī)模有所增加,這恰說明各地在購房政策寬松的大背景下,加快了推盤節(jié)奏,期望提振房屋銷售業(yè)績。同比指標看,當前該指標出現(xiàn)了連續(xù)6個月的下降。這和房企拿地節(jié)奏放緩、新開工指標略有壓力等有關??偨Y今年前三季度新房庫存指標,我們認為,最大的亮點是,此前1-7月份各地庫存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征,但8-9月份出現(xiàn)攀升。這說明緊貼8月份以來的寬松政策,各地供應積極性在增加。
??2、供求關系:最近兩個月供求兩端積極性在增加
??2023年9月份,全國100個城市新建商品住宅呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢。其中,供應面積為2990萬平方米,環(huán)比增速為22%,同比增速為-10%。成交面積為2262萬平方米,環(huán)比增速為3%,同比增速為-20%。我們觀察今年前三季度供求關系,在經(jīng)歷了7月份供求兩端低谷后,8-9月份供求兩端保持了活躍態(tài)勢,尤其供應指標拉升的態(tài)勢較為明顯。
??點擊查看完整版報告:百城住宅庫存報告(20231018)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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