??11月情緒指數(shù)仍在探底，市場“以價換量”趨勢延續(xù)，預(yù)計(jì)短期房價以跌為主

??根據(jù)最新公布的2023年11月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)探至新低，連續(xù)2個月處于市場低迷區(qū)間。分等級城市來看，一二線情緒指數(shù)持續(xù)下降，三四線城市止降趨穩(wěn)，短期內(nèi)市場情緒的修復(fù)持續(xù)承壓。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測房價模型，短期內(nèi)有北京、廣州等7城房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，多數(shù)城市房價短期有一定的下行壓力。

??一、重點(diǎn)50城情緒指數(shù)探至新低，短期市場情緒的修復(fù)持續(xù)承壓

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)為-0.84，較上月下降0.01，降至近年來低谷，市場情緒仍在探底，短期內(nèi)供需矛盾持續(xù)加劇仍是市場情緒修復(fù)緩慢的主要阻力。

??另外，從本月市場多方面表現(xiàn)來看，市場情緒持續(xù)低落也是有跡可循，其中，政策方面，11月全國各城市政策松綁持續(xù)性減弱，且放松手段主要以優(yōu)化公積金貸款、實(shí)行購房補(bǔ)貼等政策為主，松綁力度不及預(yù)期；市場成交方面，重點(diǎn)城市新房成交熱度回落，二手房成交量持續(xù)上升，“以價換量”趨勢延續(xù)，價格呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。

??整體來看，11月市場復(fù)蘇滯緩，整體情緒仍相對低落，但從周度情緒指數(shù)來看，近兩周市場情緒指數(shù)筑底態(tài)勢已現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，2023年第48周（11.20-11.26）重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)由市場低迷區(qū)間邁入觀望區(qū)間，情緒指數(shù)為-0.79，第49周（11.27-12.03）呈現(xiàn)持平狀態(tài)。另外，近期高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，民營房企的合理融資獲得支持，市場信心有望提振，未來情緒指數(shù)也有望緩慢修復(fù)。

??分等級來看，11月份一二線城市市場情緒指數(shù)延續(xù)下降態(tài)勢，三四線城市止降維穩(wěn)。其中，一、二線城市情緒指數(shù)分別為-0.71、-0.86，較上月分別回落0.04、0.01，本月一二線城市情緒指數(shù)持續(xù)下探，政策松綁持續(xù)性不足，購房需求釋放放緩，市場整體入市情緒不高，短期內(nèi)情緒指數(shù)的修復(fù)仍然承壓。三四線城市情緒指數(shù)為-0.83，結(jié)束了“八連降”態(tài)勢，本月情緒指數(shù)較上月持平，仍處于各等級城市情緒指數(shù)水平的最低位。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)研究報告（2023年11月）