??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)研究報(bào)告

??根據(jù)最新公布的2023年12月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)底部微升，但仍處于近年來低位水平，全年情緒指數(shù)“高開低走”。分等級城市來看，12月一線城市市場情緒指數(shù)持續(xù)下降，二線止降微升，三四線筑底企穩(wěn)。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測房價(jià)模型，短期內(nèi)有北京、廣州等7城房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)或上漲態(tài)勢，多數(shù)城市仍有一定的下行壓力。

?一、12月重點(diǎn)50城情緒指數(shù)底部微升，全年“高開低走”

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)為-0.83，較上月回升0.01，仍位于市場低迷區(qū)間。從12月來看，市場情緒出現(xiàn)輕微改善跡象，情緒指數(shù)止降微升，或與月內(nèi)利好信號接連釋放脫不開關(guān)系。如中央層面，12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場，強(qiáng)調(diào)注重完善基礎(chǔ)性制度，傳遞出了政策面或有更大程度優(yōu)化的積極信號；地方層面，14日京滬重磅落地降首付、降利率、放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等利好政策，促進(jìn)市場迅速升溫，引導(dǎo)全國房地產(chǎn)市場信心積極回升。

??從全年來看，市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)“高開低走”特征，市場信心的修復(fù)仍較緩慢。年初，市場情緒指數(shù)升至觀望區(qū)間中位，進(jìn)入二季度，市場信心逐漸減弱，情緒指數(shù)進(jìn)入下行通道，至10月份，市場情緒指數(shù)由觀望區(qū)間進(jìn)入低迷區(qū)間，11月繼續(xù)探底，達(dá)近年來低谷，12月現(xiàn)改善跡象，但回升幅度甚微，市場情緒仍有較大提升空間。

??整體來看，2023年市場情緒的修復(fù)曲折緩慢。究其原因，除長時(shí)間的市場信心的持續(xù)下滑使得市場對政策的免疫力增強(qiáng)外，供需矛盾持續(xù)突出依舊是市場情緒修復(fù)緩慢的主要阻力。預(yù)計(jì)后續(xù)市場情緒的修復(fù)回升或仍有賴于供求關(guān)系、購房信心、收入預(yù)期等多方面因素的改善。