二手房年報(2023):改善占比增加,成交量高位回落,價格繼續(xù)調(diào)整

市場報告 2024-01-10 09:33:16 來源:上海鏈家研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-01-10
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):上海鏈家研究院

??摘 要

??在一系列政策的提振下,12月成交量再回榮枯線以上,環(huán)比增長9%。新政激發(fā)了部分剛改、改善群體入市,所以12月,中環(huán)以內(nèi)成交占比增加,90平以上、400萬以上成交占比顯著增加。成交結(jié)構(gòu)變化導致均價有所上漲。

??2023年,樓市成交呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢,下半年成交量較為低迷,但依然保持了一定的韌性。此外,在政策的持續(xù)促進下,月均成交基本保持在1.4萬套左右,雖較前兩年高位回落,但仍有一定的活躍度。價格仍在持續(xù)調(diào)整的過程中,逐步回歸理性,疊加政策的進一步優(yōu)化,有望在來年吸引更多剛需和改善群體入市,促進市場的良性運行。

??從成交類型來看,2023年,50-140平的成交占比增加,其中,50-90平的占比51.1%,較去年同期增加了0.5個百分點。從總價段來看,300萬以上的成交占比增加,其中,400-600萬的占比12%,增加了0.9個百分點,600-800萬的占比增加了0.5個百分點。

??正文:

??據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,12月份全市共成交二手房1.53萬套,環(huán)比增長9%,同比增長23%;成交金額546億元,環(huán)比增長16%,同比增長26%;套均總價357萬元/套,環(huán)比增長7%,同比增長2%;成交均價42634元/平,環(huán)比增長5%,同比增長2%。

??2023年,全市二手房累計成交金額6055億,同比增長16%,成交套數(shù)18.01萬套,同比增長13%,套均總價336萬元/套,同比增長3%,成交均價40574元/平,同比增長3%。

??01

??二手房成交情況

??12月份樓市再出利好政策,調(diào)整普宅標準、降首付降利率。在一系列政策的提振下,12月成交量再回榮枯線以上,環(huán)比增長9%。

??從成交價格來看,雖然12月均價環(huán)比增長5%,但主要是結(jié)構(gòu)性所致。新政激發(fā)了部分剛改、改善群體入市,所以12月,中環(huán)以內(nèi)成交占比增加,90平以上、400萬以上成交占比顯著增加。成交結(jié)構(gòu)變化導致均價有所上漲,但從鏈家門店的成交以及掛牌價格來看,隨著成交量的高位回落,價格仍呈現(xiàn)下行態(tài)勢。所以新政的出臺改善了觀望的情緒、活躍了樓市的成交,但市場依然理性,價格未出現(xiàn)過熱的跡象。

??從鏈家近幾周的帶看量來看,周度帶看保持穩(wěn)健,市場需求依然比較充分,但并未在新政影響下出現(xiàn)大幅波動。周度成交較新政前有所增長,但周環(huán)比的增速有所收窄,同樣說明當下市場較為理性。

??2023年,樓市成交呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢,下半年成交量較為低迷,但依然保持了一定的韌性。此外,在政策的持續(xù)促進下,月均成交基本保持在1.4萬套左右,雖較前兩年高位回落,但仍有一定的活躍度。

??價格仍在持續(xù)調(diào)整的過程中,逐步回歸理性,疊加政策的進一步優(yōu)化,有望在來年吸引更多剛需和改善群體入市,促進市場的良性運行。

??02

??分環(huán)線、區(qū)域和板塊情況

??從分環(huán)線的成交量來看,12月份中環(huán)以內(nèi)成交4668套,占比31%,較11月份增加了1.7個百分點;外環(huán)以外占比49.6%,減少了1.7個百分點。2023年,中環(huán)以內(nèi)的成交占比28.7%,較去年增加了2.1個百分點,外環(huán)以外成交占比52.9%,減少了2.1個百分點,外郊環(huán)間下降較多。

??從分環(huán)線的均價來看,12月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價環(huán)比持平,其余環(huán)線上漲2%-3%。2023年,郊環(huán)以外均價同比下跌3%,內(nèi)中環(huán)間下跌1%,外郊環(huán)間同比增長4%,其余環(huán)線持平。

??分區(qū)域來看,12月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、寶山和閔行。從環(huán)比來看,靜安、虹口、浦東增長較多,奉賢、金山、長寧、崇明環(huán)比下跌。2023年,成交量TOP3區(qū)域為浦東、寶山和閔行。從累計同比來看,增長較多的為徐匯、崇明、黃浦等,增長較少的為嘉定、青浦和奉賢。

??從成交均價來看,成交均價TOP3區(qū)域為黃浦、徐匯和長寧。從環(huán)比來看,崇明、長寧、黃浦、普陀、松江、楊浦環(huán)比下降,其余區(qū)域增長。2023年的累計同比來看,浦東和奉賢同比增長較多,楊浦、崇明、金山、靜安、虹口、寶山、黃浦下跌。

??分板塊來看,12月份板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、顧村、泗涇和嘉定主城區(qū)。2023年,板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、嘉定主城區(qū)和三林。

??03

??成交結(jié)構(gòu)

??從成交房源的面積段來看,12月份90平以上的改善成交占比增加,占比31.6%,較11月份增加了2.8個百分點。2023年,50-140平的成交占比增加,其中,50-90平的占比51.1%,較去年同期增加了0.5個百分點。200平以上的占比2%,減少了0.3個百分點。50平以下的占比17.9%,減少了0.4個百分點。

??從總價段來看,12月份400萬以上的占比27.5%,較11月份增加了4.1個百分點。2023年,300萬以上的成交占比增加,其中,400-600萬的占比12%,增加了0.9個百分點,600-800萬的占比增加了0.5個百分點。而300萬以下的占比60.4%,減少了2.2個百分點。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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