??本期關(guān)注：2024年1-2月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環(huán)比增加29.15%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積211.8萬平方米，環(huán)比減少46.9%；總成交面積298.7萬平方米，環(huán)比減少17.6%，成交總金額223.7億元，環(huán)比增加53.4%，成交土地均價7488元/平方米，環(huán)比上漲86.2%。

??政策動態(tài)：廣西出臺措施支持剛性和改善性住房需求；廣州試點城鎮(zhèn)房屋安全保險制度；杭州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施；天津調(diào)整公積金貸款首付比例；蘇州支持公積金用于房票安置和住房“以舊換新”。

??新聞關(guān)注：金融監(jiān)管總局提出加大重大項目資金供給，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實；2月各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄；上海房協(xié)召開房企及中介座談會聚焦市場調(diào)整。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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      本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環(huán)比增加29.15%。四個一線城市成交量均較上周上漲，其中上海、北京漲幅明顯，分別為63.72%、49.23%。其他重點城市中除重慶減少8.28%外，均表現(xiàn)為環(huán)比上漲，杭州成交量翻倍，南京漲幅也達(dá)90.72%，青島、嘉興、惠州等5座城市也漲幅明顯，在35%—69%之間。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，上海、南京、惠州漲幅居前，均超過100%；溫州低于前四周平均水平，減少53.82%。

      從成交量來看，本周成都成交25.44萬平方米領(lǐng)先，其次青島、濟(jì)南、武漢、廣州在11萬—15萬平方米以之間，其他城市均在9.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積211.8萬平方米，環(huán)比減少46.9%。其中經(jīng)營性土地增加18.9%，非經(jīng)營性土地減少70.2%。供應(yīng)總建筑面積467.9萬平方米，環(huán)比減少36.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積298.7萬平方米，環(huán)比減少17.6%。其中經(jīng)營性土地減少32.1%，非經(jīng)營性土地減少13.4%。成交總建筑面積714.2萬平方米，環(huán)比增加2.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額223.7億元，環(huán)比增加53.4%。其中經(jīng)營性用地202.1億元，環(huán)比增加59.5%；非經(jīng)營性用地21.6億元，環(huán)比增加12.7%。成交樓面均價3132元/平方米，環(huán)比上漲50.2%，成交土地均價7488元/平方米，環(huán)比上漲86.2%。

??政策匯總

??廣西在2024購房節(jié)期間，從鼓勵房企優(yōu)惠、契稅補(bǔ)貼、住房公積金貸款和商業(yè)貸款四個方面，支持居民特別是新市民的剛性和改善性住房需求。契稅補(bǔ)貼政策方面，在各市、縣（市、區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的購房人全額發(fā)放契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，自治區(qū)將按當(dāng)?shù)仄醵愌a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)助各市、縣（市、區(qū)）。

       廣州發(fā)布《廣州市城鎮(zhèn)房屋安全保險制度實施方案》，旨在通過市場化手段為房屋使用安全責(zé)任人提供全面的風(fēng)險管理服務(wù)，包括巡查、檢測、監(jiān)測和賠付等，以降低房屋安全風(fēng)險，并減輕政府的管理負(fù)擔(dān)。提出了多項鼓勵措施，包括鼓勵房屋使用安全責(zé)任人自愿為房屋投保；通過黨建引領(lǐng)，推動經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社為村集體物業(yè)及村民房屋購買保險；同時，也鼓勵小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會積極籌措資金，為小區(qū)房屋購買保險。建筑玻璃幕墻的相關(guān)維護(hù)責(zé)任主體也被鼓勵投保相關(guān)的商業(yè)保險。

       杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。明確在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求。加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

       天津調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。購買家庭首套住房的職工申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房時，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。該2024年3月18日起施行，有效期為5年。

       蘇州發(fā)布關(guān)于住房公積金支持房票安置及住房“以舊換新”的具體規(guī)定。對于房票安置對象，只要房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款的相關(guān)條件，他們可以憑借商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等文件，申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。符合條件的“以舊換新”置換購房人及其直系親屬也可以申請辦理上述業(yè)務(wù)。

??要聞關(guān)注

??金融監(jiān)管總局：加大重大項目資金供給，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實

       國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，金融監(jiān)管總局將進(jìn)一步加大重點工程和重大項目的資金供給，并推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實。積極支持保障房等三大工程建設(shè)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措旨在優(yōu)化資金分配，提高金融服務(wù)效率，為我國城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有力支持。

       2月各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄

       國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市價格下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

       上海房協(xié)召開房企及中介座談會聚焦市場調(diào)整

       上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召集保利、華潤、招商等11家房企舉行座談會。企業(yè)普遍反映上海市房地產(chǎn)市場目前仍在調(diào)整中，二手房市場顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，而新房市場仍面臨交易壓力。針對當(dāng)前市場形勢，參會企業(yè)提出了多項政策建議，包括優(yōu)化限購政策、完善土地拍賣政策、加速配套設(shè)施落地、關(guān)注風(fēng)貌住宅供需平衡，以及優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策等。這些建議反映了企業(yè)對市場復(fù)蘇的期望和對政策調(diào)整的呼聲。

??一線城市商品住宅成交走勢