??本期關(guān)注：2024“兩會時間”開啟

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積178.53萬平方米，環(huán)比增加50.85%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積201.6萬平方米，環(huán)比增加27.3%；總成交面積417.8萬平方米，環(huán)比增加12.8%，成交總金額209.5億元，環(huán)比增加8.2%，成交土地均價5041元/平方米，環(huán)比下降4.1%。

??政策動態(tài)：北京市發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，嚴格限制誤導(dǎo)性承諾；武漢靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金；長春調(diào)整住房公積金貸款政策；沈陽延長“賣舊買新”政策，提供購房補貼；煙臺制定高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)支持政策；天津?qū)幒訁^(qū)、薊州區(qū)推出購房補貼政策。

??新聞關(guān)注：住建部與金融監(jiān)管總局推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴大成效；住建部提出促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場大起大落。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

       本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積178.53萬平方米，環(huán)比增加50.85%，各城市市場逐步恢復(fù)。四個一線城市中上海成交量小幅下降，深圳、廣州環(huán)比漲幅在五成左右，北京漲幅超過三成。其他重點城市中，13座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興、大連、青島呈倍數(shù)增長，其次濟南、成都等6座城市也漲幅明顯，在40%—74%之間；僅福州成交量環(huán)比下降7.09%。與前四周平均水平相比，17座城市成交量增加，嘉興高出250.11%居首；大連1座城市低于前四周平均水平，減少49.02%。

       從成交量來看，本周溫州成交35.63萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次成都成交23.73萬平方米，濟南、青島、武漢、廣州在12萬—17.5萬平方米以之間，其他城市均在9萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積201.6萬平方米，環(huán)比增加27.3%。其中經(jīng)營性土地增加98.7%，非經(jīng)營性土地增加1.7%。供應(yīng)總建筑面積373.3萬平方米，環(huán)比增加3.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積417.8萬平方米，環(huán)比增加12.8%。其中經(jīng)營性土地增加53.1%，非經(jīng)營性土地增加7.8%。成交總建筑面積779.5萬平方米，環(huán)比增加23.4%。

      本周二十重點城市土地成交總金額209.5億元，環(huán)比增加8.2%。其中經(jīng)營性用地182.9億元，環(huán)比增加9.8%，非經(jīng)營性用地26.58億元，，環(huán)比減少1.8%。成交樓面均價2688元/平方米，環(huán)比下降12.8%，成交土地均價5041元/平方米，環(huán)比下降4.1%。

      政策匯總

??北京發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》，其中的負面清單包含了8類不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目，以及10項禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容。禁止內(nèi)容包括將“商業(yè)用房”宣傳為“商品住宅”，以及含有“房價年增長XX%以上”等升值或者投資回報的承諾。同時，也禁止使用“XX分鐘到達某地標建筑”等以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的方式，以及包含風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告。此外，廣告中也不得含有“買房能落戶”等能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)事項的承諾。

       武漢啟動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點，達到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，連續(xù)在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險6個月及以上，且繳納時長滿6個月，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等，都可自愿參與。靈活就業(yè)人員按照協(xié)議約定履行繳存義務(wù)后，符合相關(guān)貸款條件，在武漢市購買家庭首套住房時，可以申請住房公積金個人住房貸款。首套普通住房的認定，按照武漢住房公積金管理中心公布的認定標準執(zhí)行。

       長春調(diào)整住房公積金貸款政策。2024年3月1日起，借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍調(diào)整為30倍。對生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。對符合相關(guān)政策的高校畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整至60萬元。

        沈陽市宣布延長“賣舊買新”活動時限至2024年12月31日。對出售自有住房并購買新建商品住房的居民提供每平方米100元的財政補貼，規(guī)定賣舊買新時間無先后順序。

        煙臺發(fā)布增強經(jīng)濟活力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施，其中提出，制定高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)支持政策，建立高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)標準體系和評審管理推進體系，2024年落地高品質(zhì)住宅項目10個以上，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。同時提出降低存量首套住房貸款利率；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；全面落實換購住房退稅政策；持續(xù)優(yōu)化公積金線上服務(wù)；推出“商轉(zhuǎn)公無需自籌資金直接轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，減輕繳存職工經(jīng)濟負擔等。

       天津市寧河區(qū)規(guī)定，自2024年3月1日至31日，在寧河區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準），并且足額繳納購房契稅并取得完稅證明的購房者，可以申請獲得總購房款1%的購房補貼，補貼金額最高不超過3萬元（含3萬元）。

       天津市薊州區(qū)規(guī)定，自3月1日至31日，在薊州區(qū)購買新建商品住宅并在此期間繳納購房契稅的購房者，可申請總購房款1%的補貼，補貼金額最高不超過5萬元。非自然人購房不享受此補貼。

??本周要聞

??住建部與金融監(jiān)管總局推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴大成效

       住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制視頻調(diào)度會。會議指出，融資協(xié)調(diào)機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，長遠看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。各有關(guān)方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益，有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期。按照協(xié)調(diào)機制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。

      住建部：促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場大起大落

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》，提出各地要充分認識做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學(xué)編制規(guī)劃，認真組織實施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。各城市要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。住房發(fā)展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測算房地產(chǎn)項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

??一線城市商品住宅成交走勢