2024年2月全國住宅產(chǎn)品月報

市場報告克而瑞研究中心 2024-03-27 10:29:29 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-03-27
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??本月看點HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??華發(fā)股份秉持可持續(xù)發(fā)展的理念,致力于升級新一代的華發(fā)優(yōu)+6.0新型住宅產(chǎn)品體系。

??客戶趨勢

??2024年,“家·生活”呈現(xiàn)客廳場景娛樂化、居家空間個人療愈角落以及“私人限定美容院”等室內(nèi)空間打造趨勢。

??“一廳N用”成客廳新風尚,“家·生活”的趨勢呈現(xiàn)出更多樣化的居家空間使用場景。房企應(yīng)該致力于讓每一個空間更加靈活,以適應(yīng)不同的需求和情境。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??2月受春節(jié)假期影響,房企推貨節(jié)奏持續(xù)放緩,新房供應(yīng)繼續(xù)下滑,100個典型城市供應(yīng)量781萬平方米,同比下降39.3%,環(huán)比下降43.2%。其中,24個二線城市合計新增供應(yīng)309萬平方米,同比下降57.1%,環(huán)比下降45.6%。恰逢傳統(tǒng)春節(jié)淡季,成交穩(wěn)步回落,100個典型城市成交量1033.4萬平方米,同比下降64.9%,環(huán)比下降32.8%。72個三四線城市合計成交519萬平方米,同比下降60%,環(huán)比下降14.5%。

??1-2月,環(huán)渤海、長三角、珠三角和中西部區(qū)域供應(yīng)量與成交量均同比回落,其中,長三角區(qū)域領(lǐng)跌。

??1-2月,全國成交結(jié)構(gòu)趨向改善面積段,140㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加,合計增加3.8個百分點;主力100-120㎡產(chǎn)品占比則下降3.3個百分點。從總價段來看,環(huán)渤海和珠三角區(qū)域低總價產(chǎn)品成交走弱,而中西部區(qū)域低總價需求明顯提振,此外,長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健,各總價段產(chǎn)品成交同比波動幅度均在2個百分點以內(nèi)。

??1-2月,上海市場需求趨于集中,80-90㎡產(chǎn)品比重位居首位,且同比提升9.1個百分點至30.1%,100-120㎡產(chǎn)品成交比重位居第二位,同比增幅為11.9個百分點。成都三四房成交占比合計約八成,依舊占據(jù)市場主導(dǎo);然三房成交同比大幅下滑9個百分點,二房和四房成交則同比有一定提升。西安200-400萬元產(chǎn)品成交占比近五成,其中250-400萬元產(chǎn)品成交占比較去年同期提升8.2個百分點;100萬元以下產(chǎn)品成交占比同比提升6.1個百分點至12.2%。

??產(chǎn)品亮點分析

??立面亮點:S型流體建筑立面

??景觀亮點:社區(qū)雨水管理創(chuàng)新設(shè)計與策略

??優(yōu)秀項目分析

??濟南海尚府:君一控股府系產(chǎn)品,圍繞科技、精工、健康三大維度革新智慧住宅;位于濟南城市地理核心位置——科技城片區(qū),緊鄰濟南CBD,坐享老城區(qū)生活便利與高新區(qū)商圈;現(xiàn)代全面屏外立面、采用“去樓王化”的圍合式規(guī)劃設(shè)計、南北最大樓間距約89米、約3萬方中央度假風景觀;精工大宅,選用一線大牌,大量使用巖板、大理石、壁布等,拼貼、油漆等工藝考究;建面約118-177㎡,3米層高,戶型方正,通透敞亮,大戶型采用類電梯入戶設(shè)計;科技健康住宅,采用全場景智慧住居解決方案。

??以下為2024年2月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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2024-03-27 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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