市場(chǎng)報(bào)告 2024-04-11 15:18:08 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2024-04-11
- 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??近期,一份網(wǎng)傳來自高盛關(guān)于中國房價(jià)的預(yù)測(cè)報(bào)告引起了廣泛關(guān)注和討論。
??報(bào)告對(duì)比了中國、美國及日本房價(jià)走勢(shì)及各國房價(jià)在見頂后的表現(xiàn),預(yù)測(cè)中國房價(jià)可能在2027年第三季度達(dá)到谷底。報(bào)告認(rèn)為,2020年底和2021年初開始的住房去杠桿化運(yùn)動(dòng)徹底改變了中國樓市行業(yè),盡管政府正在改善樓市的政策環(huán)境,但“房住不炒”的長期立場(chǎng)沒有改變,新增人口下降和人口老齡化等結(jié)構(gòu)性因素可能會(huì)在長期內(nèi)限制中國樓市的發(fā)展。鑒于中美經(jīng)濟(jì)規(guī)模更加接近,貨幣政策和財(cái)政政策干預(yù)也更加積極強(qiáng)勢(shì),參考美國2006-2012年間房價(jià)下跌走勢(shì),中國房價(jià)自2021年第三季度見頂后,或?qū)⒔?jīng)歷24個(gè)季度的下跌趨勢(shì),于2027年第三季度達(dá)到谷底。
??然而,每個(gè)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)都有其獨(dú)特性,通過簡(jiǎn)單橫向?qū)Ρ炔⒁源藖砼袛嘀袊績r(jià)未來走勢(shì)至少是不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。以我國為例,第一,盡管隨著2022年、2023年全國人口的連續(xù)下降,我國正式邁入“人口負(fù)增長”時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求減少,限制樓市發(fā)展和房價(jià)的持續(xù)增長,但截至2023年末,我國城鎮(zhèn)化率為66.16%,距離發(fā)達(dá)國家“80%”的水準(zhǔn)仍有較大提升空間。我國持續(xù)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程,加上“三大工程”的推進(jìn),將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形成有力支撐。第二,我國長期是全世界居民儲(chǔ)蓄率最高的經(jīng)濟(jì)體之一,個(gè)人住房貸款壞賬率也保持在低位,加之近兩年來持續(xù)推動(dòng)化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)目前仍總體可控。第三,在以往的很長一段時(shí)間,我國樓市呈現(xiàn)出典型的“政策市”特征,政策對(duì)樓市的影響比較顯著,尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱時(shí)期,政府通過出臺(tái)限購、限售、限貸等政策,在一定程度上遏止了房價(jià)的過快上漲,減輕了房價(jià)虛高。盡管近兩年來樓市激勵(lì)政策敏感性明顯降低,但其中不乏受經(jīng)濟(jì)下行、收入預(yù)期降低等多因素影響,政策調(diào)控對(duì)樓市的影響仍不可忽視。第四,我國堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)和“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo),部分地區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清過程中,對(duì)房價(jià)下跌保持審慎控制,使樓市調(diào)整相對(duì)緩和的同時(shí),也一定程度上拉長了調(diào)整時(shí)長。第五,截至2023年末,我國涉房貸款占金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額比重為21.8%,盡管為2015年二季度以來最低水平,但總體仍然占用較多的信貸資源,對(duì)其他行業(yè)的信貸資源分配有一定的擠壓效應(yīng)等。
??綜上,基于我國人口形勢(shì)變化、“房住不炒”長期定位及經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展過程中市場(chǎng)資源配置優(yōu)化等諸多特征,此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下行更傾向于趨勢(shì)性調(diào)整,短期內(nèi)漲回來的可能性較小。房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑿纬删徛滦谐B(tài),至于多長時(shí)間見底,還需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長恢復(fù)、收入預(yù)期改善、政策引導(dǎo)及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清等,但以目前情形來看,至少在短期內(nèi)很難完成。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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