市場周報|2024年第13周——重點城市商品住宅成交量增加

市場報告 2024-04-03 10:57:24 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-04-03
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

??本期關注:3月制造業(yè)景氣回升


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??本期要點

??商品住宅:本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米,環(huán)比增加44.72%。

??土地市場:本周重點城市土地總供應面積498.9萬平方米,環(huán)比增加92.0%;總成交面積464.8萬平方米,環(huán)比增加181.2%,成交總金額333.8億元,環(huán)比增加1218.8%,成交土地均價7183元/平方米,環(huán)比上漲368.4%。

??政策動態(tài):北京廢止“離異3年內不得京內購房”規(guī)定,通州區(qū)發(fā)布商品住房銷售政策指引;湖南全面放開城鎮(zhèn)落戶限制;深圳取消“7090政策”;武漢、哈爾濱、青島、福州發(fā)布公積金優(yōu)化政策;南昌自4月1日起取消首套房商貸利率下限;杭州臨平區(qū)推出“以舊換新”政策。

??新聞關注:1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃,同比降18.8%;全國“帶押過戶”累計已辦理業(yè)務16.8萬件。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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       本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米,環(huán)比增加44.72%。四個一線城市成交量均表現(xiàn)為環(huán)比上漲,北京漲幅較為明顯為32.61%,其次上海上漲15.78%。其他重點城市中,10座城市成交量環(huán)比上漲,嘉興、杭州、蘇州多倍增長,嘉興漲幅高達934.17%,溫州漲幅超過六成,佛山、青島、重慶漲幅在32%—46%之間;3座城市成交量環(huán)比減少,惠州跌幅相對較大,減少17.98%。與前四周平均水平相比,16座城市成交量增加,嘉興漲幅居首,高出846.23%;僅濟南低于前四周平均水平,減少0.84%。

       從成交量來看,本周杭州成交41.49萬平方米領先,其次青島、成都、溫州在30萬平方米左右,武漢超過20萬平方米,其他城市在18萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積498.9萬平方米,環(huán)比增加92.0%。其中經(jīng)營性土地增加272.6%,非經(jīng)營性土地增加33.8%。供應總建筑面積1000.2萬平方米,環(huán)比增加74.0%。


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??本周二十重點城市土地總成交面積464.8萬平方米,環(huán)比增加181.2%。其中經(jīng)營性土地增加216.0%,非經(jīng)營性土地增加165.7%。成交總建筑面積837.3萬平方米,環(huán)比增加127.3%。

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??本周二十重點城市土地成交總金額333.8億元,環(huán)比增加1218.8%。其中經(jīng)營性用地301.2億元,環(huán)比增加1736.7%;非經(jīng)營性用地32.6億元,環(huán)比增加264.4%。成交樓面均價3987元/平方米,環(huán)比上漲479.5%,成交土地均價7183元/平方米,環(huán)比上漲368.4%。

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??政策匯總

??北京宣布廢止內容為“夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房”的文件。

       北京通州區(qū)發(fā)布《關于調整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》政策指引提及,符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女),家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認定標準,該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè),可以購買通州區(qū)房產。

       湖南全面放開城鎮(zhèn)落戶限制,在湖南省城鎮(zhèn)地區(qū)連續(xù)居住滿半年的中國戶籍居民,可以憑居住證,申請將戶口遷入居住地城鎮(zhèn)。2016年2月3日湖南省實施戶籍制度改革后,將戶口由農村地區(qū)遷往城鎮(zhèn)地區(qū)的戶籍人口,可以憑居民戶口簿,申請將戶口遷回原遷出地落戶。

       深圳發(fā)布關于停止執(zhí)行《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》。廢止文件主要內容是“深圳將按照國家政策控制住宅戶型結構比例,即單套住房建筑面積90平方米以內住房面積所占比重,須達到住宅面積70%以上,并按照全市總量平衡原則落實。”

       哈爾濱規(guī)定,從2024年1月1日至12月31日,非哈爾濱戶籍人士在本市9個區(qū)域購買首套或第二套新建商品住房后,可獲得實際購房款2%的一次性補貼;購買新建非住宅商品房,則可獲得3%的補貼。

       武漢明確2024年12月31日前,住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制,推動住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務。

       哈爾濱調整公積金個人貸款最高額度,單職工的貸款最高額度將從60萬元增至80萬元,而雙職工家庭的最高貸款額度則從80萬元提高至100萬元。

       青島調整購買家庭第二套住房公積金貸款最高額度,若借款申請人及配偶均符合申貸條件,最高額度調整為80萬元;若借款申請人僅本人符合申貸條件,最高額度調整為50萬元。多子女家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的,可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。購買新建高品質住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅,申請住房公積金貸款時,按可貸額度上浮20%確定。

       福州出臺六項住房公積金政策優(yōu)化措施。一是取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。二是放寬特殊病癥提取的限制條件?!∪且?guī)范死亡提取辦理材料。四是提高多子女家庭購房貸款額度。五是開展商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。六是優(yōu)化省內異地貸款條件。

       南昌發(fā)文件決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,自2024年4月1日起實施。

       杭州臨平區(qū)推出“以舊換新”政策,允許購房者在未成功出售舊房的情況下,先鎖定新房房源,若在約定時間內舊房未能售出,購房者可無責違約。

??要聞關注

??1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃,同比降18.8%

       自然資源部通報全國住宅用地交易的最新數(shù)據(jù)。2024年1-2月,全國范圍內住宅用地的完成交易量為4845公頃,較去年同期下降18.8%。70個大中型城市住宅用地的完成交易量達到2023公頃,比去年同期微增1.4%。其中一線城市同比增長39.5%,二線城市同比增長42.0%,三線城市同比減少36.4%。前兩個月,全國新增劃撥用于保障性住房的土地面積為479公頃。

       全國“帶押過戶”累計已辦理業(yè)務16.8萬件

       自然資源部通報全國不動產“帶押過戶”改革的最新進展。截至2024年2月底,全國已有超過2000個縣市實施了“交地、交房即交證”的改革措施。共頒發(fā)了549.1萬本權證,惠及了6.04萬個項目和1263萬企業(yè)群眾。各地正在積極推進不動產“帶押過戶”改革。全國累計已辦理帶押過戶業(yè)務16.8萬件,涉及的帶押金額高達2591億元。

??一線城市商品住宅成交走勢

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2024-04-03 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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