市場報告 2024-06-19 09:57:04 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-06-19
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)
??商品房銷售持續(xù)大幅下跌
??1—5月,新建商品房銷售面積36642萬平方米,按可比口徑計算同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,按可比口徑計算下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。
??1-5月新建商品房銷售面積同比走勢整體平穩(wěn),銷售金額同比跌幅較上期縮小0.4個百分點;商品住宅兩項指標同比跌幅均小幅收窄,呈現(xiàn)出更為積極的變化。5月,針對房地產(chǎn)行業(yè)的重磅政策和指導(dǎo)思想頻頻出臺,核心城市也相繼下調(diào)首付比例和貸款利率,同時上海、深圳、廣州限購政策進一步放寬。政策支持下,重點城市市場活躍度有所提高,但仍未能帶動全國整體市場的改善。
??繼中共中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,6月初召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出要繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施,特別要拓寬思路解決存量房產(chǎn)、土地消化、盤活等方面的問題,未來將有更多配套政策跟進,資金支持力度也有望加大。當前樓市已經(jīng)進入了新一輪去庫存周期,但基于行業(yè)供需關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變,又處于居民消費降級、就業(yè)和收入不穩(wěn)定的經(jīng)濟大環(huán)境下,去庫存周期可能將被拉長。
??單月數(shù)據(jù)來看,5月銷售面積7390萬平方米,同比減少16.1%,跌幅較上期擴大1.7個百分點;銷售金額7598億元,同比減少24.1%,跌幅較上期縮小2.8個百分點。5月單月銷售金額跌幅縮小、銷售面積跌幅擴大,反映出政策支持下市場銷售價格出現(xiàn)回調(diào)趨勢。6月房企進行年中業(yè)績沖刺,營銷力度加大,同時在各地政策加持下,銷售市場有望迎來一波增長。
??分類物業(yè)類型看,住宅銷售面積和金額仍處于較大跌幅區(qū)間,同比跌幅較上期有所收窄;辦公樓兩項指標由漲轉(zhuǎn)跌,商業(yè)營業(yè)用房仍保持量漲價跌,整體形勢均不及上期。
??從各地區(qū)銷售情況看,兩項指標同比均持續(xù)下跌,東北地區(qū)跌幅相對最低。與上期相比,中部和東北地區(qū)呈現(xiàn)出較為積極的變化;東部地區(qū)銷售金額跌幅收窄、面積跌幅擴大,反映該區(qū)域價格回升趨勢。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為45.3%、60.2%,分別較上期提高0.5個和0.4個百分點。
??—02—
??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴大
??1—5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元,按可比口徑計算同比下降10.1%;其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。
??1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅較上月再擴大0.3個百分點,持續(xù)低位運行。5月房地產(chǎn)市場重磅利好政策密集出臺,銷售市場表現(xiàn)未有明顯改善,房企投資意愿短期內(nèi)也難有提升??硕饠?shù)據(jù)顯示,前五月拿地的房企主要集中銷售30強的央國企,部分央企整體拿地金額較上年同期有明顯跌幅,民營企業(yè)投資力度更是不足?!叭蠊こ獭苯ㄔO(shè)作為2024年穩(wěn)定房地產(chǎn)投資的抓手,推進情況也不及預(yù)期,房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷走勢仍將持續(xù)。
??月度數(shù)據(jù)方面,5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9704億元,同比減少4.7%,跌幅較上月縮小了2.6個百分點。單月投資走勢繼續(xù)呈現(xiàn)出積極變化,但銷售和融資仍然制約企業(yè)開發(fā)投資,促進市場恢復(fù)信心、支持優(yōu)質(zhì)房企融資是關(guān)鍵。
??從物業(yè)類別投資上看,商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅更大;各物業(yè)類型同比跌幅均較上月擴大,辦公樓下降更為明顯。住宅投資占總投資比重75.9%,較上月擴大0.3個百分點。
??從地區(qū)來看,各區(qū)域投資持續(xù)下降,東北地區(qū)同比跌幅最大。今年以來,各區(qū)域走勢分化,東部地區(qū)同比跌幅逐月擴大,西部跌幅逐月縮小,中部和東北地區(qū)走勢波動。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為61.3%,較上月降低0.6個百分點。
??—03—
??房屋新開工面積持續(xù)處于低位
??1—5月,房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%。其中,住宅新開工面積21760萬平方米,下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米,下降20.1%。其中,住宅竣工面積16199萬平方米,下降19.8%。
??1-5月,新開工面積累計同比跌幅較上期再縮小0.4個百分點,連續(xù)三月小幅收窄,整體規(guī)模仍處低位。單月走勢波動明顯,5月新開工規(guī)模6580萬平方米,同比減少22.6%,跌幅較上月擴大10.3個百分點。當前新開工規(guī)模處于持續(xù)下降階段,房企新開工能力和意愿不足,接下來樓市進入去庫存周期,特別是三、四線城市面臨著大量新建商品住房庫存,新開工規(guī)模可能會進一步減少。只有等市場銷售迎來新的供需平衡后新開工才能走穩(wěn)。
??—04—
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金跌幅略有收窄
??1—5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元,同比下降24.3%。其中,國內(nèi)貸款6810億元,下降6.2%;利用外資11億元,下降20.3%;自籌資金14816億元,下降9.8%;定金及預(yù)收款12584億元,下降36.7%;個人按揭貸款6191億元,下降40.2%。
??1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比跌幅較上月再收窄0.6個百分點,呈邊際改善跡象。具體來看,除個人按揭貸款同比跌幅擴大0.5個百分點外,其他資金來源跌幅均較上月有不同程度收窄;同比數(shù)據(jù)中國內(nèi)貸款和自籌資金同比跌幅最小,在10%以下。占比方面,定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占全部資金的44.1%,較上月提高0.2個百分點;自籌資金占34.8%,較上月提升0.3個百分點。
??在各項金融政策支持下,房企融資渠道逐漸拓寬,國內(nèi)貸款和自籌資金為各類資金來源中同比跌幅最低的兩項,且跌幅持續(xù)收窄,兩項資金合計占企業(yè)資金來源的一半。當前政策聚焦“去庫存”,中央層面提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,雖然不是對房企融資直接的支持政策,但能在一定程度上幫助企業(yè)出售閑置項目回籠資金,推動房地產(chǎn)企業(yè)項目續(xù)建新建再銷售,形成良性循環(huán)。同時,各城市“白名單”項目審批和資金投放也在持續(xù)增加。
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??商品房待售面積較上月略有減少
??5月末,商品房待售面積74256萬平方米,較上月減少297萬平方米。其中,住宅減少376萬平方米,辦公樓減少3萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加89萬平方米。
??5月末庫存總量仍處高值,與去年同期相比上漲15.8%,按當前銷售計算去化周期超過10個月。商品住宅庫存去化壓力持續(xù)增加,5月末同比漲幅達24.6%,較上月再擴大0.1個百分點;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比漲幅相對較小。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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