??本期關(guān)注：1—5月財政收支情況

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積202.02萬平方米，環(huán)比增加20.37%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積450.0萬平方米，環(huán)比增加197.1%；總成交面積300.0萬平方米，環(huán)比增加85.8%，成交總金額89.4億元，環(huán)比減少32.9%，成交土地均價2980元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策動態(tài)：南昌、蘇州住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準；貴陽鼓勵國有企業(yè)以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房；珠海橫琴粵澳深度合作區(qū)全面取消商品住房限購；佛山調(diào)整個人住房公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入1.28萬億元，同比下降14%；1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%；5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積202.02萬平方米，環(huán)比增加20.37%。四個一線城市成交量持續(xù)環(huán)比上漲，北京、上海漲幅明顯，在五到六成之間，其次深圳上漲25.15%。其他重點城市中，11座城市成交量環(huán)比上漲，蘇州漲幅達102.27%，其次大連、嘉興、青島也漲幅明顯，分別為94.45%、80.28%和58.05%，另7座城市環(huán)比漲幅在15.5%以下；僅溫州成交量環(huán)比小幅減少。10座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州高出87.61%居首；6座城市低于前四周平均水平，惠州減少21.84%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、青島、杭州超過20萬平方米，其次廣州、武漢分別為18.40萬平方米和16.48萬平方米，其他城市在13萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積450.0萬平方米，環(huán)比增加197.1%。其中經(jīng)營性土地增加109.4%，非經(jīng)營性土地增加250.2%。供應總建筑面積864.6萬平方米，環(huán)比增加171.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積300.0萬平方米，環(huán)比增加85.8%。其中經(jīng)營性土地增加59.4%，非經(jīng)營性土地增加97.4%。成交總建筑面積601.5萬平方米，環(huán)比增加93.8%。

　　本周二十座城市土地成交總金額89.4億元，環(huán)比減少32.9%。其中經(jīng)營性用地71.7億元，環(huán)比減少42.7%；非經(jīng)營性用地17.7億元，環(huán)比增加119.3%。成交樓面均價1487元/平方米，環(huán)比下降65.4%，成交土地均價2980元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策匯總

??南昌對住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準進行優(yōu)化。借款人及共同借款人在購房所在地購買唯一住房時，將執(zhí)行首套住房貸款政策；購買第二套住房時，執(zhí)行二套住房貸款政策。此外，不再向購買第三套及以上住房，或已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款的借款人及共同借款人發(fā)放貸款。

??蘇州優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準，規(guī)定：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前，若繳存人家庭在蘇州行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房，則該住房將被認定為首套房。購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后，繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)無自住住房，或僅有1套住房且已在當?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務平臺掛牌出售，該住房同樣將被認定為首套房。多子女家庭辦理住房公積金貸款時，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。

??貴陽發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，提出自政策發(fā)布之日起至2024年12月31日，購買新建商品住宅并繳納契稅的居民家庭，可持相關(guān)證明到指定單位申領(lǐng)消費券。各區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)將按照實際繳納契稅的50%發(fā)放消費券補貼，消費券可用于家具廚衛(wèi)、家電、家裝等消費支出。推進存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房。大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。

??珠海橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出調(diào)整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短為一個月；在合作區(qū)范圍內(nèi)購房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消合作區(qū)商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

??廣東發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》。提出個人住房公積金貸款的繳存余額倍數(shù)由原來的12倍調(diào)整至16倍。指出公積金貸款的首付款比例不得低于20%。公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，實行差別化貸款政策，即不同繳存時間對應不同的最高貸款額度。對于夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的情況，繳存時間的認定將以主借款申請人為準。對于在佛山市繳存住房公積金的高層次人才，申請公積金貸款時，繳存時間將按照≥36個月的標準進行認定。

??要聞關(guān)注

??1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入1.28萬億元，同比下降14%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國一般公共預算收入96912億元，同比下降2.8%。中央一般公共預算收入42778億元，同比下降6.7%；地方一般公共預算本級收入54134億元，同比增長0.5%。全國稅收收入80462億元，同比下降5.1%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2326億元，同比下降8.7%；房產(chǎn)稅2086億元，同比增長20.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1120億元，同比增長12.7%；土地增值稅2442億元，同比下降5.3%；耕地占用稅642億元，同比增長21.4%。

??1-5月，全國政府性基金預算收入16638億元，同比下降10.8%。地方政府性基金預算本級收入14874億元，同比下降12.8%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出17761億元，同比下降7.3%。 

??1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，按可比口徑計算同比下降10.1%。房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%；新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；銷售額35665億元，下降27.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。

??5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢