上海“527新政”后首置客群愿意為新房還是二手房買單

市場報(bào)告克而瑞研究中心 2024-08-27 11:15:02 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-08-27
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??“527新政”后,相對于二手房,新房在首置客群的選擇中熱度更高。

??◎  文 / 特別觀察組

??2011年以來上海政策松綁力度最大就是2024年5月27日出臺的“527新政”。

??無論是縮短社保年限、擴(kuò)大單身買房范圍,還是降首付和利率等,都使得首置客群的購房成本在降低。

??政策釋放了大批新上海人成為潛在購房者,本文聚焦有居住需求的首置客群。

??01“527新政”限購、貸款和公積金等條款利好首置客群

??通過數(shù)據(jù),看看“527新政”后首置客群愿意為新房還是二手房買單。

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??02“527新政”后,新房和二手房成交釋放了一大波熱度

??房屋總價(jià)是首置客群最重要的關(guān)注點(diǎn)。

??首置客群中新上海人占比較高,鑒于上海高房價(jià),”上車”房源選擇空間有限,大體分兩類,分別是“老破小”和“遠(yuǎn)大新”,二者共同點(diǎn)就是低總價(jià)。我們梳理了“527新政”前后新房和二手房住宅的成交數(shù)據(jù),可以看到。政策周均新房和二手房成交起勢明顯,政策后雖有下滑但仍好于政策前。

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??03 隨著政策邊際效應(yīng),新房和二手房熱度上走勢不同

??鑒于上海高房價(jià),我們將500萬元以下定為首置客群的主力購房總價(jià)段。

??下面聚焦500萬以下總價(jià)段進(jìn)行分析。新政刺激新房成交激增,十周后仍遠(yuǎn)高于政策前水平。新房500萬以下成交多集中在300-500萬元,因新房小面積多為70-90㎡。

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??新政刺激二手房成交上漲明顯,隨著邊際效應(yīng)漲幅收窄。

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??新政周均,新房300-500萬元總價(jià)段成交激增,相比政策前周均上漲92%,而二手房各總價(jià)段的漲幅在59-72%。政策后周均看,新房漲幅雖有下降,相比政策前漲幅仍有49%,而二手房在政策后周均相比政策前周均漲幅降至23-24%,二手房熱度衰退顯著。

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??04 政策后500萬以下房源,二手房的熱度下降較快,新房熱度更高

??“527新政”后刺激了一波首置客群購房,新房和二手房市場均迎來熱度和成交。

??隨著政策邊際效應(yīng),可以看到,新房500萬以下總價(jià)段成交套數(shù)在政策周均和政策后周均相比政策前周均漲幅由92%將至49%,雖有下滑,仍遠(yuǎn)高于二手房各總價(jià)段政策后周均相比政策前周均23-24%的漲幅。因此“527新政”后,相對于二手房,新房在首置客群的選擇中熱度更高。


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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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