市場報告楊科偉、李詩昀 2024-08-21 10:48:28
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-08-21
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):克而瑞
??導語
??30城首套房平均利率降至3.21%、廣蘇跌破3%,二套平均3.53%、南京低至3.05%。
??8月20日,最新一期LPR利率公布,1年期為3.35%,5年期以上為3.85%,均與前一期持平。目前全國各重點城市住房商業(yè)貸款利率是多少?未來是否還有下調(diào)空間?除了利率調(diào)整之外,為了鼓勵居民貸款,信貸政策還在怎么“卷”?
??01
??8月LPR利率維持不變年內(nèi)5年期以上LPR已累計下調(diào)35BP
??8月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均與前一期持平。
??今年1-8月,LPR共經(jīng)歷兩次調(diào)整:第一次在2月,5年期以上LPR單邊下調(diào)25BP至3.95%,降幅創(chuàng)LPR機制設(shè)立以來之最;第二次是7月,1年期、5年期以上LPR同步下調(diào)10BP,分別降至3.35%、3.85%。
??02
??30城首套房平均利率降至3.21%廣蘇跌破3%二套平均3.53%、南京低至3.05%
??雖然本月LPR暫時按兵不動,但房貸利率整體仍在下行通道中。據(jù)CRIC調(diào)研,目前30個重點城市首套房平均商貸利率為3.21%。其中,北上深長渝鎬等6城房貸利率大于等于3.4%,合肥、天津、鄭州等8個城市首套房貸利率在3.25%-3.35%區(qū)間內(nèi),杭州、武漢、廈門等超半數(shù)城市首套房貸款利率已降至3.2%及以下。廣州、蘇州首套房貸款已經(jīng)跌破3%,例如廣州,匯豐銀行首套房貸利率低至2.9%,渣打、廣州銀行利率也低至2.95%,幾乎已經(jīng)接近公積金貸款利率,不過工農(nóng)中建交等國有大行利率普遍還在3.1%。
??二套房平均貸款利率3.53%,南京、徐州、常州等降至3.2%以下。30個重點城市中,除了南寧、長春以外,其余城市二套房商貸利率都已經(jīng)回落到4%以下,8個城市二套房主流房貸利率為3.80%,8個城市利率在3.55%-3.70%區(qū)間內(nèi),13個城市利率低于3.5%,最低的是南京,二套房貸款利率齊平首套,可以做到3.05%。
??部分城市今年以來房貸利率累計降幅接近1個百分點。以南京為例,今年初南京首套房貸款利率還站在4%以上,1月降至3.9%,2月隨LPR下調(diào)25BP至3.65%,517新政后,南京房貸利率經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整,目前,主流銀行首套房貸款利率為3.05%,較年初累計下調(diào)約1個百分點,如果按照同樣貸款100萬元、30年、等額本息來計算,每月月供較年初減少約530元,還貸壓力有所減輕。
??03
??首套認定再寬松房貸返點等按揭“內(nèi)卷”新高度都顯示居民貸款意愿低迷
??按揭政策的“內(nèi)卷”不僅限于房貸利率持續(xù)下調(diào),近期“房貸返點”等操作重現(xiàn),購房者在辦理按揭貸款后還可以獲得來自商業(yè)銀行或貸款中介的返現(xiàn),返點比例3‰-8‰,最高可達1%以上,實際按揭成本進一步降低。
??此外,多地放寬了首套房認定標準,讓更多潛在購房者可以享受首套房信貸優(yōu)惠。典型如成都,8月13日信貸新政規(guī)定,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)住房情況,在擬購區(qū)縣住房正在掛牌出售的,住房套數(shù)相應(yīng)核減。無獨有偶,近期寧波、南昌、佛山、昆明等近20個城市均出臺了類似政策。
??房貸利率下調(diào)與居民按揭貸款意愿持續(xù)低迷、銀行信貸投放壓力加劇有關(guān)。7月,2024年1-7月,新增住戶中長期貸款占新增境內(nèi)貸款比重始終在16%以下,7月更是低至3%,顯示目前購房者持續(xù)觀望和加杠桿貸款購房意愿和能力不足,市場筑底調(diào)整過程仍將持續(xù)。
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屈家?guī)X管理區(qū)黨政綜合辦公室關(guān)于進一步促進屈家?guī)X管理區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 122城二手房成交報告
- 2重點城市二手房市場報告 (2024年7月)
- 3住房價格環(huán)比跌勢放緩 同比跌幅持續(xù)擴大
- 4行業(yè)整體依然處于深調(diào)期 部分指標降幅收窄
- 5典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少24.72%
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