市場報告 2024-10-23 16:00:49 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-10-23
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??本期關(guān)注:前三季度主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
??本期要點(diǎn)
??商品住宅:本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米,環(huán)比增加4.70%。
??土地市場:本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積365.7萬平方米,環(huán)比增加14.5%;總成交面積276.5平方米,環(huán)比減少33.8%,成交總金額111.5億元,環(huán)比減少21.7%,成交土地均價4032元/平方米,環(huán)比上漲18.3%。
??政策動態(tài):住建部等五部門抓存量政策落實、增量政策出臺;上海、重慶、青島、成都、福州調(diào)整公積金貸款政策;深圳住房公積金租房提取階段性政策續(xù)期一年;廣州發(fā)布關(guān)于城中村改造項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見;河北、天津、西安、烏魯木齊印發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策措施;廈門優(yōu)化房票制度;成都實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶、促進(jìn)車位去庫存。
??新聞關(guān)注:財政部表示專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施;1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%,商品房銷售額下降22.7%;9月份大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。
??二十城市商品住宅成交概況
??
本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米,環(huán)比增加4.70%。一線城市成交量全面上漲,深圳數(shù)據(jù)恢復(fù),且明顯高于前幾周水平,其次上海環(huán)比增加37.59%,廣州、北京小幅上漲。其他城市中,9座城市成交量環(huán)比增加,煙臺、大連呈倍數(shù)增長,其次景德鎮(zhèn)上漲36.08%,成都、青島漲幅在25%上下;7座城市成交量環(huán)比減少,嘉興、莆田跌幅居前,分別環(huán)比減少74.11%、62.95%,其次濟(jì)南跌幅也較為明顯。15座城市高于前四周平均水平,上海以140.69%漲幅居首;4座城市低于前四周平均水平,嘉興低70.40%居首。
??從成交量來看,廣州以29.43萬平方米領(lǐng)先,其次成都22.24萬平方米,8座城市在11.5萬—20萬平方米之間,其他城市均在10萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積365.8萬平方米,環(huán)比增加14.5%。其中經(jīng)營性土地增加43.7%,非經(jīng)營性土地減少2.6%。供應(yīng)總建筑面積659.3萬平方米,環(huán)比減少6.9%。
本周二十座城市土地總成交面積276.5平方米,環(huán)比減少33.8%。其中經(jīng)營性土地減少1.3%,非經(jīng)營性土地減少49.3%。成交總建筑面積454.4萬平方米,環(huán)比減少39.7%。
本周二十座城市土地成交總金額111.5億元,環(huán)比減少21.7%。其中經(jīng)營性用地104.7億元,環(huán)比減少13.2%;非經(jīng)營性用地6.8億元,環(huán)比減少68.8%。成交樓面均價2453元/平方米,環(huán)比上漲30.0%,成交土地均價4032元/平方米,環(huán)比上漲18.3%。
??政策匯總
??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門表示指導(dǎo)各地迅速行動,抓存量政策落實、增量政策出臺。主要政策包括四個取消:取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個降低:降低住房公積金貸款利率;降低住房貸款的首付比例,統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低"賣舊買新"換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個增加:一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前,將"白名單"項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入"白名單",應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,滿足項目合理融資需求。
上海調(diào)整住房公積金政策:對認(rèn)定為第二套改善型住房的,最低首付款比例調(diào)整為25%;對認(rèn)定為第二套改善型住房,且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的,最低首付款比例調(diào)整為20%。租房每戶家庭月提取限額增至4000元。
重慶調(diào)整住房公積金政策:提高住房公積金貸款額度;購買第二套住房的住房公積金繳存人,最低首付款比例降至20%;符合條件靈活就業(yè)人員可將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
青島調(diào)整住房公積金政策:提高住房公積金貸款額度;優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮政策。統(tǒng)一首套、二套住房公積金貸款首付比例為15%。支持繳存人購買保障性住房使用住房公積金貸款,可提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款等。
成都調(diào)整住房公積金政策:提高住房公積金貸款額度;對多子女家庭和“以舊換新”購房的家庭,政策上浮貸款額度20%;擴(kuò)大購房提取支持人員范圍;可申請將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款;取消了省內(nèi)異地購房提取限制。
福州調(diào)整住房公積金政策:貸款購房首付款比例不低于20%,購買保障性住房首付款比例不低于15%。提高住房公積金貸款額度,多子女家庭、各類人才等在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。
深圳發(fā)布通知,將住房公積金租房提取階段性政策有效期延長至2025年10月31日。在租房提取階段性政策有效期內(nèi),繳存職工本人及其家庭成員在深圳市無住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房),辦理租房提取業(yè)務(wù)時,每月最高可按申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的100%提取住房公積金。
廣州發(fā)布關(guān)于城中村改造項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見表明,城中村改造主要分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類。其中,整治提升類項目不作要求,拆除新建類和拆整結(jié)合類項目,除安置房外的住宅規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。引導(dǎo)鼓勵將個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)的租賃住房委托村集體經(jīng)濟(jì)組織、住房租賃機(jī)構(gòu)整體市場化運(yùn)營,或者將租賃住房以實物出資入股方式組建企業(yè)自主經(jīng)營,也可以由市、區(qū)按照公共服務(wù)需要整租。復(fù)建安置區(qū)住房整租運(yùn)營的,不影響產(chǎn)權(quán)人依法進(jìn)行住房抵押、轉(zhuǎn)讓,或者按約定收回自住。
河北印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,統(tǒng)一首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為15%。用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的,最低首付款比例為15%。結(jié)合本地實際給予一定購房補(bǔ)貼??茖W(xué)編制和實施年度住房發(fā)展計劃、“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃;落實好國家專項債用于土地儲備的相關(guān)政策。落實批量調(diào)整存量房貸利率政策。進(jìn)一步優(yōu)化住房保障方式。提升住宅設(shè)計水平,加大高品質(zhì)住房供給。推進(jìn)“拿地即開工”和“交房即交證”。建立房地產(chǎn)融資“白名單”工作獎懲激勵機(jī)制和加強(qiáng)房地產(chǎn)支持政策宣傳解讀的保障舉措等。
天津優(yōu)化房地產(chǎn)政策:取消新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施,不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo);取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度。完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度,結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況,科學(xué)控制增量,合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏,促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”。
西安發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,提出:全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。新建商品住房不再實施價格指導(dǎo),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。提高公積金貸款購房最高貸款額度。優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、規(guī)模,盤活存量閑置土地。積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動,支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關(guān)政策購買存量商品住房。優(yōu)化預(yù)售資金撥付程序等。
烏魯木齊市發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施:取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價限制。支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。優(yōu)化住房公積金租房提取政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。降低存量房貸利率。取消新建商品住房銷售價格調(diào)控限制,由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售,銷售過程中可自主調(diào)整價格,并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。推進(jìn)地下車位(庫)不動產(chǎn)權(quán)登記。推行不動產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過戶”。
廈門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》,全面覆蓋集體土地和國有土地征收項目,將傳統(tǒng)的"建房""等房"安置模式轉(zhuǎn)變?yōu)?quot;買房""現(xiàn)房"模式。放開房票購房區(qū)域限制,鼓勵被征收人在本轄區(qū)購房安置,并允許跨行政區(qū)購房安置。除購買普通住宅外,被征收人還可以使用房票購買公寓、廠房、辦公用房等非住宅類房產(chǎn)。
成都實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶,凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房(已交付使用)或二手住房的人員,均可在住房所在地申請本人落戶。其配偶、未成年子女及老年父母如符合投靠條件,也可申請辦理戶口隨遷。
成都發(fā)布措施促進(jìn)車位銷售,緩解庫存壓力。鼓勵開發(fā)企業(yè)為購買車位的消費(fèi)者提供補(bǔ)貼,并針對購買多個車位的消費(fèi)者實施梯度化打折促銷。將開展購房送車位、車位優(yōu)惠以及購車位送優(yōu)惠券等活動。
本周要聞
財政部:專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施
財政部在國新辦新聞發(fā)布會上表示,對于專項債收購存量商品房用作保障性住房,這項政策由地方自主決策、自愿實施,遵循法治化原則,按照市場化運(yùn)作方式,在確保項目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,地方安排專項債收購存量商品房。
1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1% 商品房銷售額下降22.7%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:1—9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米,同比下降12.2%;新開工面積56051萬平方米,下降22.2%;竣工面積36816萬平方米,下降24.4%。新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%;銷售額68880億元,下降22.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元,同比下降20.0%。
9月份大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:9月份,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.7%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn);三線城市環(huán)比下降0.9%,降幅與上月相同。
??一線城市商品住宅成交走勢
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價改成本價補(bǔ)交房價款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 2新房周報 | 30城新房成交環(huán)降12%降幅收窄,11月累計同比延續(xù)增勢
- 3行業(yè)數(shù)據(jù)|銷售同比止跌累計顯著收窄,11月銷售竣工將持續(xù)改善
- 4專題 | 當(dāng)前周期各檔次板塊的量價抗跌性研判
- 52024年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評
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- 10一二手房市場聯(lián)動發(fā)展的趨勢