??本期關(guān)注：一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積264.71萬平方米，環(huán)比增加28.43%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積1408.7萬平方米，環(huán)比增加110.8%；總成交面積446.4萬平方米，環(huán)比增加45.9%，總金額208.0億元，環(huán)比減少13.3%，成交土地均價(jià)4659元/平方米，環(huán)比下降40.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海、北京、深圳、廣州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)；海南推勱住房政策向多子女家?guī)閮A斜；黑龍江健全新建商品房建設(shè)項(xiàng)目全鏈條監(jiān)管機(jī)制；長(zhǎng)沙調(diào)整住房公積金貸款政策；哈爾濱發(fā)布措施推勱房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健庩發(fā)展，公積金中心發(fā)布8條新政。

??新聞關(guān)注：11月LPR報(bào)價(jià)利率維持丌變；中部六省簽署丌勱產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積264.71萬平方米，環(huán)比增加28.43%。一線城市中深圳成交量環(huán)比小幅下降8.06%，上海、北京、廣州環(huán)比增加，其中上海由于上周基數(shù)較小漲幅達(dá)670.22%。其他城市中，13座城市成交量環(huán)比增加，青島以76.07%漲幅居首，煙臺(tái)漲幅近七成，杭州、大連、武漢、蘇州也漲幅明顯，在37%—53%之間，另7座城市漲幅均在9%以下；3座城市成交量環(huán)比減少，溫州減少21.87%，跌幅居首。20座城市均高于前四（三）周平均水平，杭州高出49.54%，漲幅居首。

??從成交量來看，成都以36.02萬平方米領(lǐng)先，武漢、上海、杭州、廣州在21萬—30萬平方米之間，其他城市均在18萬平方米以下，莆田、景德鎮(zhèn)、寶雞在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積1408.7萬平方米，環(huán)比增加110.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加87.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加132.7%。供應(yīng)總建筑面積2576.8萬平方米，環(huán)比增加83.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積446.4萬平方米，環(huán)比增加45.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加31.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加60.5%。成交總建筑面積807.7萬平方米，環(huán)比增加37.3%。

??本周二十座城市土地成交總金額208.0億元，環(huán)比減少13.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地184.1億元，環(huán)比減少19.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地23.9億元，環(huán)比增加88.8%。成交樓面均價(jià)2575元/平方米，環(huán)比下降36.8%，成交土地均價(jià)4659元/平方米，環(huán)比下降40.6%。

??政策匯總

??上海、北京、深圳、廣州發(fā)布通知，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

??海南印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)海南省人口高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，提出完善生育支持政策體系和激勵(lì)機(jī)制，推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)，推動(dòng)住房政策向多子女家庭傾斜。推動(dòng)全域建設(shè)青年發(fā)展型城市。實(shí)施青年大學(xué)生招引專項(xiàng)，按規(guī)定給予一次性求職補(bǔ)貼、租房或購(gòu)房補(bǔ)貼。支持市縣放寬人才落戶條件，允許先落戶后就業(yè)。推動(dòng)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口社會(huì)保險(xiǎn)、住房保障、隨遷子女義務(wù)教育等享有同遷入地戶籍人口同等權(quán)利，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

??黑龍江出臺(tái)《關(guān)于健全新建商品房建設(shè)項(xiàng)目全鏈條監(jiān)管機(jī)制的意見》。針對(duì)國(guó)有土地新建商品房建設(shè)項(xiàng)目中，責(zé)任落實(shí)不到位、監(jiān)管機(jī)制不健全、登記要件不完善、事后監(jiān)督不及時(shí)等突出問題，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，全面推進(jìn)“交房即交證”工作機(jī)制，確保把“辦證難”問題杜絕在源頭、預(yù)防在萌芽，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益不受侵害。明確健全新建商品房建設(shè)項(xiàng)目?jī)纱蟀l(fā)力方向：一方面，加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目全鏈條管理，對(duì)可能存在的隱患漏洞進(jìn)行深入規(guī)范管理，形成層層遞進(jìn)、環(huán)環(huán)相扣的全鏈條監(jiān)管機(jī)制；另一方面，加強(qiáng)平臺(tái)協(xié)同與信息共享，不斷提升服務(wù)企業(yè)流程效率。

??長(zhǎng)沙發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款政策，職工家庭購(gòu)買首套或者第二套改善性自住房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，組合貸款同步調(diào)整。單身繳存職工購(gòu)買第二套改善性自住房為新建商品房的，可以申請(qǐng)公積金貸款(不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)。異地繳存職工購(gòu)買首套或者第二套改善性自住房為新建商品房的，可向長(zhǎng)沙住房公積金管理中心(含省直分中心)申請(qǐng)公積金貸款(不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)。A、B、C、D類高層次人才作為主借款人申請(qǐng)公積金貸款的，不受繳存時(shí)間的限制，在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住房，最高貸款額度可放寬至最高貸款額度的4倍。

??哈爾濱發(fā)布措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中提出嚴(yán)格控制增量和新增住房供應(yīng)節(jié)奏；研究制定閑置土地處置和存量土地盤活等政策措施；發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制；鼓勵(lì)并逐步推廣符合條件的保障房運(yùn)營(yíng)主體參與“以舊換新”以及收購(gòu)二手住房；加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度；加大住房公積金政策支持力度；優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單"項(xiàng)目融資機(jī)制推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目全部納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，滿足項(xiàng)目合理融資需求。用好、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政策，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)平臺(tái)作用，參與股權(quán)收購(gòu)、項(xiàng)目盤活等保交樓、保交房重點(diǎn)工作任務(wù)。

??哈爾濱發(fā)布房公積金支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展新政8條，包括：縮短申請(qǐng)公積金貸款繳存期數(shù)。?提高公積金貸款賬戶余額核定倍數(shù)。提高租房提取職工貸款核定額度。優(yōu)化公積金貸款購(gòu)房地房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。取消商轉(zhuǎn)公貸款“借款人首次申請(qǐng)公積金貸款”的限制條件。支持異地繳存職工（不含靈活就業(yè)人員）在哈爾濱市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。延長(zhǎng)公積金貸款年齡。多子女家庭在哈爾濱市購(gòu)買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%，即單人申請(qǐng)公積金貸款最高可貸 104 萬元，雙人申請(qǐng)公積金貸款最高可貸130萬元。??

??要聞關(guān)注

??11月LPR報(bào)價(jià)利率維持不變

??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

??中部六省簽署不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書

??湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》。中部六省范圍內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記(自然人)、抵押登記、預(yù)告登記及不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等5大類12項(xiàng)高頻不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入首批通辦事項(xiàng)，后續(xù)逐步覆蓋國(guó)有土地上全部房屋登記業(yè)務(wù)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)