??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積250.61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.50%。四個(gè)一線城市成交量較上周全面下滑，北京、廣州環(huán)比跌幅近兩成。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加且漲幅明顯，惠州漲幅超過(guò)六成，另3座城市在46%—52%之間；12座城市成交量環(huán)比減少，除佛山外跌幅均超過(guò)兩成，6座城市跌幅在五到七成之間。7座城市高于前四周平均水平，莆田高出92.69%，漲幅居首；13座城市低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)降低58.12%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，武漢以41.14萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次成都成交33.48萬(wàn)平方米，上海、青島略高于20萬(wàn)平方米，其他城市均在18.5萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積765.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少42.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少51.3%。供應(yīng)總建筑面積1377.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.4%。

　　本周二十座城市土地總成交面積526.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少21.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加10.8%。成交總建筑面積1050.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額397.8億元，環(huán)比減少41.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地364.5億元，環(huán)比減少43.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地33.3億元，環(huán)比增加9.4%。成交樓面均價(jià)3786元/平方米，環(huán)比下降39.8%，成交土地均價(jià)7558元/平方米，環(huán)比下降39.7%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見(jiàn)》，明確11項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括實(shí)施智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造、推動(dòng)智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施與智能網(wǎng)聯(lián)汽車協(xié)同發(fā)展、發(fā)展智慧住區(qū)、提升房屋建筑管理智慧化水平、開(kāi)展數(shù)字家庭建設(shè)、推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展、完善城市信息模型（CIM）平臺(tái)、搭建完善城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)、強(qiáng)化科技引領(lǐng)和人才培養(yǎng)、創(chuàng)新體制機(jī)制、保障網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)安全等。

??廣州印發(fā)配售型保障性住房管理辦法，其中提到，在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)配售型保障性住房，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化；原出讓的土地應(yīng)收回并以劃撥方式供應(yīng)。新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。住房公積金廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金按規(guī)定可以作為配售型保障性住房項(xiàng)目資本金，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資規(guī)模的5%。在確保貸款資金安全的前提下，根據(jù)法律法規(guī)研究試點(diǎn)利用住房公積金發(fā)放配售型保障性住房開(kāi)發(fā)貸款。支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放購(gòu)買配售型保障性住房的個(gè)人住房抵押貸款。

??武漢宣布，根據(jù)《關(guān)于多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》?，在“加大對(duì)多子女家庭公積金貸款的支持力度”這一項(xiàng)中，最高貸款額度上浮20%，即多子女家庭在使用住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，貸款額度上限提高20%，上浮后的首套房最高貸款額度為144萬(wàn)元，二套房上浮后最高貸款額度為120萬(wàn)元。多子女家庭的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)將采取“先付后補(bǔ)”，由購(gòu)房人先行支付房款，辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后通過(guò)“安居鏈”APP平臺(tái)申請(qǐng)領(lǐng)取。

??貴陽(yáng)表示今年12月1日至2025年12月31日，實(shí)施五項(xiàng)住房公積金新措施，包括實(shí)施購(gòu)房提取代際互助、優(yōu)化提取公積金支付首付款的范圍、優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高最高貸款額度等。在提高公積金貸款最高貸款額度方面，無(wú)論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購(gòu)買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一提高至100萬(wàn)元，多子女家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元，首次在貴安新區(qū)購(gòu)房的最高可貸144萬(wàn)元。

??要聞關(guān)注

??國(guó)家稅務(wù)總局：住房交易稅收優(yōu)惠政策已惠及全國(guó)36.4萬(wàn)戶購(gòu)房家庭

??國(guó)家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自12月1日起實(shí)施的住房交易稅收優(yōu)惠政策，五天內(nèi)已惠及全國(guó)36.4萬(wàn)戶購(gòu)房家庭，累計(jì)減免契稅達(dá)84億元。此次政策調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

??央行：發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

??中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝在2024中國(guó)金融學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國(guó)金融論壇年會(huì)上表示，明年中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)和政策取向，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大逆周期調(diào)控力度，保持流動(dòng)性合理充裕，降低企業(yè)和居民綜合融資成本。發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)科技創(chuàng)新、綠色金融、消費(fèi)金融等領(lǐng)域的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。積極推動(dòng)貨幣政策框架改革，強(qiáng)化利率政策執(zhí)行和傳導(dǎo)，豐富貨幣政策工具箱。同時(shí)，優(yōu)化貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)，將個(gè)人活期存款和非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金這兩項(xiàng)流動(dòng)性強(qiáng)的金融工具納入M1統(tǒng)計(jì)，并加強(qiáng)對(duì)M2等各層次貨幣供應(yīng)量和社會(huì)流動(dòng)性的監(jiān)測(cè)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)