??摘要

??政策動(dòng)態(tài)，多省市發(fā)布TOD政策。南寧實(shí)施《TOD規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，為站城融合規(guī)劃建設(shè)提供指引；昆明實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則，充分踐行TOD開(kāi)發(fā)理念；中辦、國(guó)辦發(fā)文鼓勵(lì)社會(huì)資本參與交通基建，強(qiáng)化資源與資金支持。行業(yè)動(dòng)態(tài)，截至2024年末，中國(guó)內(nèi)地58城已運(yùn)營(yíng)362條城軌線路，總長(zhǎng)度達(dá)到12169公里，2024年新增953公里，預(yù)計(jì)2025年還將有近1000公里新線路投入運(yùn)營(yíng)。山東推進(jìn)“軌道上的山東半島城市群”建設(shè)，湛江東站規(guī)劃站城一體化開(kāi)發(fā)，北京豐臺(tái)加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)促產(chǎn)城融合。

??企業(yè)動(dòng)態(tài)，12月六城12幅TOD地塊成交，合肥軌道溢價(jià)獲兩幅城市更新地塊，刷新合肥地價(jià)紀(jì)錄；廣州地鐵、鄭州軌道、南昌軌道均有斬獲。廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布TOD產(chǎn)品“黃金五律”，轉(zhuǎn)型為全面的生活方式服務(wù)商。無(wú)錫地鐵與經(jīng)開(kāi)區(qū)簽約貢湖濕地公園車(chē)輛段項(xiàng)目。

??項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，漳州、天津等多地TOD項(xiàng)目進(jìn)展顯著。漳州臺(tái)商區(qū)首個(gè)TOD四代宅展廳開(kāi)放，天津啟動(dòng)“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD項(xiàng)目；上海開(kāi)展環(huán)城北路車(chē)輛基地國(guó)際方案征集，蘇州地鐵6號(hào)線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目獲設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

??一

??政策動(dòng)態(tài)

??▍《南寧市TOD規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》發(fā)布，引導(dǎo)構(gòu)建站城融合空間

??近日，由南寧市自然資源局組織編制的《南寧市TOD規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）獲市人民政府批復(fù)?！秾?dǎo)則》貫徹落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)和TOD城市發(fā)展理念，其成果涵蓋了TOD規(guī)劃體系、TOD規(guī)劃要點(diǎn)、站點(diǎn)一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)、車(chē)輛基地綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)、軌道交通上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、實(shí)施管理等內(nèi)容。《導(dǎo)則》的獲批對(duì)指導(dǎo)南寧市推進(jìn)城市空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市軌道交通設(shè)施及周邊地區(qū)多層次、多維度的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)城市軌道沿線地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，構(gòu)建安全、便捷、高效、綠色、共享的站城融合空間，實(shí)現(xiàn)城市軌道交通設(shè)施周邊地區(qū)環(huán)境高品質(zhì)和多元利益協(xié)同具有重要意義。

??▍《昆明市詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（試行）》正式實(shí)施，充分踐行TOD開(kāi)發(fā)理念

??12月12日，昆明自規(guī)局發(fā)布《昆明市詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（試行）》文件，將昆明劃定為五個(gè)強(qiáng)度分區(qū)，并制定容積率上限，最高不超3.1。新版《技術(shù)準(zhǔn)則》出臺(tái)的目的，主要是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，提高城市景觀風(fēng)貌和居住品質(zhì)，充分踐行TOD開(kāi)發(fā)理念?！都夹g(shù)準(zhǔn)則》鼓勵(lì)土地混合使用，提高城市活力。推進(jìn)居住與就業(yè)相對(duì)均衡布局，減少遠(yuǎn)距離通勤交通。強(qiáng)化城市商業(yè)、商務(wù)金融、居住、文化、街道級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施等服務(wù)功能與軌道站點(diǎn)的有效銜接，形成功能復(fù)合的公共活動(dòng)中心區(qū)?！都夹g(shù)準(zhǔn)則》倡導(dǎo)以TOD為導(dǎo)向的城市空間發(fā)展模式，適度提高軌道交通站點(diǎn)周邊的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，促進(jìn)土地資源集約高效復(fù)合利用，引導(dǎo)人口與就業(yè)崗位向軌道站點(diǎn)周邊集聚，提高城市運(yùn)行效率。

??▍《鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021—2035年）》最新公示

??12月18日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示《鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021—2035年）》，為鄭州地鐵線路走向提供了具有支撐和引導(dǎo)作用的發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃范圍為鄭州市域，規(guī)劃年限為遠(yuǎn)期2035年、遠(yuǎn)景2050年。鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是以“軌道上的鄭州”為總目標(biāo)，構(gòu)建開(kāi)放式、多層次、一體化的軌道交通系統(tǒng)，支撐“多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、集約型”的城市空間結(jié)構(gòu)，滿足居民多樣化的出行需求，形成城市客運(yùn)交通體系的主體。其中，主城區(qū)軌道站點(diǎn)800米半徑覆蓋60%的人口崗位；航空港區(qū)軌道站點(diǎn)800米半徑覆蓋30%的人口崗位。TOD導(dǎo)向,以軌道建設(shè)推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化，“人跟線走”和“線跟人走”相結(jié)合。重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)核心板塊的軌道交通支撐。遠(yuǎn)期2035年,規(guī)劃線網(wǎng)總里程約1260km，22條線路。其中，快A線3條，快B線5條，普線14條。

??▍《交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)方案（2025—2035年）》印發(fā)實(shí)施

??12月19日，從山東省人民政府政策例行吹風(fēng)會(huì)獲悉，《交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)方案（2025—2035年）》（簡(jiǎn)稱《建設(shè)方案》）已正式印發(fā)實(shí)施?！督ㄔO(shè)方案》對(duì)未來(lái)十年交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)進(jìn)行了科學(xué)謀劃和頂層設(shè)計(jì)，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給和要素保障，將有力推動(dòng)山東交通運(yùn)輸高質(zhì)量發(fā)展。《建設(shè)方案》提出，將率先建成“三個(gè)樣板”和實(shí)施十大示范引領(lǐng)性工程。到2035年，率先建成交通強(qiáng)國(guó)示范區(qū)，基本形成現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系和物流體系，主要發(fā)展指標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、世界一流。

??▍中辦、國(guó)辦鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本依法依規(guī)參與交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資

??12月23日，中辦、國(guó)辦發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)統(tǒng)一開(kāi)放的交通運(yùn)輸市場(chǎng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》其中提出優(yōu)化交通運(yùn)輸市場(chǎng)要素資源配置。加強(qiáng)部門(mén)和地方工作協(xié)同，按規(guī)定強(qiáng)化交通運(yùn)輸重大項(xiàng)目的用地、用海、用能等資源要素保障。優(yōu)化鐵路場(chǎng)站、公路場(chǎng)站、港口、機(jī)場(chǎng)、城市公共交通場(chǎng)站等相鄰設(shè)施功能定位，統(tǒng)籌推動(dòng)交通基礎(chǔ)設(shè)施與能源等基礎(chǔ)設(shè)施空間整合、共建共享。深化交通投融資改革，完善鐵路、郵政、城市公共交通等領(lǐng)域的資金政策和管理權(quán)責(zé)。鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本依法依規(guī)參與交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資。支持符合條件的交通項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），研究長(zhǎng)期融資工具支持交通運(yùn)輸發(fā)展。鼓勵(lì)社會(huì)資本按照市場(chǎng)化法治化原則設(shè)立多式聯(lián)運(yùn)、交通運(yùn)輸綠色低碳發(fā)展等產(chǎn)業(yè)投資基金。  

??二

??行業(yè)動(dòng)態(tài)

??▍交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)推進(jìn)會(huì)議召開(kāi)，建設(shè)“軌道上的山東半島城市群”

??12月5日下午，交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)推進(jìn)會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)。會(huì)議研究部署進(jìn)一步加快交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)各項(xiàng)工作再提速、再提效，為譜寫(xiě)中國(guó)式現(xiàn)代化山東篇章提供有力支撐，為加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)作出山東貢獻(xiàn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)山東示范區(qū)，要錨定“走在前、挑大梁”，聚焦在互聯(lián)互通、流通服務(wù)、智慧智能、綠色低碳、現(xiàn)代治理上作示范，以全球視野高標(biāo)準(zhǔn)、高定位謀劃推進(jìn)示范區(qū)建設(shè)各項(xiàng)工作，推動(dòng)全省交通運(yùn)輸高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階。要在打造“軌道上的山東半島城市群”上加力突破，盡快形成高速鐵路網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，著力推動(dòng)貨運(yùn)鐵路聯(lián)網(wǎng)補(bǔ)網(wǎng)強(qiáng)鏈，加快城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

??▍湛江東站規(guī)劃站城一體化開(kāi)發(fā)

??12月10日，《湛江市坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》PT-05管理單元修編已經(jīng)湛江市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。推動(dòng)廣湛鐵路湛江東站建設(shè)，實(shí)現(xiàn)站城-一體化開(kāi)發(fā)，提高城市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，需對(duì)《湛江市坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》PT-05管理單元進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃范圍位于坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)中部，西臨373省道，東臨121鄉(xiāng)道，總面積為38.45公頃，包含麻登村委會(huì)和岑霞村委會(huì)。功能定位：結(jié)合湛江東站開(kāi)發(fā)，發(fā)展商業(yè)商貿(mào)和品質(zhì)居住等功能，擬建設(shè)湛江東站交通配套、商務(wù)酒店、品質(zhì)住區(qū)、公園綠地等設(shè)施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地38.45公頃，其中商業(yè)/二類城鎮(zhèn)住宅混合用地面積7.17公頃。

??▍《溫州市軌道交通場(chǎng)站一體化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》通過(guò)中間成果審查

??12月12日下午，由溫州市鐵投集團(tuán)置業(yè)公司牽頭編制的《溫州市軌道交通場(chǎng)站一體化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）順利通過(guò)市資規(guī)局組織的中間成果審查。《導(dǎo)則》深入分析了站點(diǎn)分級(jí)分類、空間范圍劃定、用地布局、城市形態(tài)、地下空間利用，交通、附屬設(shè)施和空間一體化，人性化與高質(zhì)量設(shè)計(jì)和管控要點(diǎn)等方面，有效指導(dǎo)溫州軌道交通沿線地區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，推動(dòng)城市空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化進(jìn)程。同時(shí)，通過(guò)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市軌道交通設(shè)施周邊地區(qū)的多層次、多維度空間規(guī)劃與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)軌道沿線地區(qū)的環(huán)境品質(zhì)提升和多元利益協(xié)同?！秾?dǎo)則》對(duì)溫州市軌道交通TOD綜合開(kāi)發(fā)高水平規(guī)劃和高品質(zhì)建設(shè)具有重要現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

??▍臺(tái)州灣新區(qū)的云湖片區(qū)規(guī)劃公示，未來(lái)會(huì)在地鐵上蓋住宅商業(yè)等物業(yè)

??近日，《臺(tái)州灣新區(qū)云湖核心區(qū)規(guī)劃及啟動(dòng)區(qū)實(shí)施方案》經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)2024年第三次會(huì)議研究通過(guò)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，中央創(chuàng)新區(qū)是臺(tái)州灣科創(chuàng)走廊核心區(qū)，云湖片區(qū)位于核心區(qū)的中心，是區(qū)塊開(kāi)發(fā)的重中之重。要堅(jiān)持科學(xué)定位，強(qiáng)化業(yè)態(tài)布局，加快項(xiàng)目建設(shè)，打造標(biāo)志性工程，不斷提升區(qū)域創(chuàng)新能級(jí)和發(fā)展活力。臺(tái)州灣新區(qū)云湖核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍東至疏港大道、南至一江山大道、西至機(jī)場(chǎng)路、北至體育場(chǎng)路，規(guī)劃總用地面積約143.55公頃。規(guī)劃以打造科創(chuàng)智芯為目標(biāo)，以金融創(chuàng)投為發(fā)展思路，首創(chuàng)“XOD模式”設(shè)計(jì)理念，精準(zhǔn)復(fù)合云湖核心區(qū)各種需求，打造融科研、辦公、文化、商業(yè)、居住功能為一體的高品質(zhì)科創(chuàng)綜合區(qū)。以市域鐵路為基礎(chǔ)做TOD引導(dǎo)，地下空間環(huán)通，結(jié)合軌交站點(diǎn)設(shè)置地鐵上蓋的中央創(chuàng)新區(qū)智慧綜合體，并引入商業(yè)、文娛、停車(chē)、展示等功能進(jìn)行地下空間綜合立體開(kāi)發(fā)，形成多個(gè)高價(jià)值綜合開(kāi)發(fā)板塊。

??▍北京市豐臺(tái)加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合

??12月28日，中國(guó)共產(chǎn)黨北京市豐臺(tái)區(qū)第十三屆委員會(huì)第九次全體會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議通過(guò)了《中共北京市豐臺(tái)區(qū)委關(guān)于加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)、促進(jìn)產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），豐臺(tái)區(qū)將堅(jiān)持以人為本，通過(guò)著力打造八大產(chǎn)城融合生態(tài)圈、持續(xù)營(yíng)造“五大環(huán)境”，持續(xù)塑強(qiáng)四大功能等方式，加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)、促進(jìn)產(chǎn)城融合，為首都發(fā)展打造豐臺(tái)樣板、注入豐臺(tái)動(dòng)能?！兑庖?jiàn)》指出，按照“多中心、分組團(tuán)”思路，著力打造以四大重點(diǎn)功能區(qū)和四大功能組團(tuán)為中心的八大產(chǎn)城融合生態(tài)圈，構(gòu)筑形成“片區(qū)功能融匯、周邊功能融通、全域功能融合”的空間布局。

??▍城軌交通運(yùn)營(yíng)線路總長(zhǎng)度超1.2萬(wàn)公里，全年客運(yùn)總量超320億人次

??截至2024年12月31日，中國(guó)內(nèi)地累計(jì)有58個(gè)城市投運(yùn)城軌交通線路362條，運(yùn)營(yíng)線路總長(zhǎng)度12168.77公里。其中，23個(gè)城市開(kāi)通全自動(dòng)運(yùn)行線路54條，線路總里程1486.01公里。2024年當(dāng)年新增城軌交通運(yùn)營(yíng)線路953.04公里，預(yù)計(jì)2025年還將有近1000公里新線路投入運(yùn)營(yíng)，“十四五”末城軌交通運(yùn)營(yíng)線路總長(zhǎng)度達(dá)1.32萬(wàn)公里。根據(jù)2024年前三季度城軌交通客運(yùn)完成情況和交通運(yùn)輸部發(fā)布的城軌交通月度客運(yùn)量初步推算，2024年中國(guó)內(nèi)地城軌交通全制式系統(tǒng)完成客運(yùn)總量將再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)全年完成客運(yùn)總量超過(guò)320億人次。

??三

??企業(yè)動(dòng)態(tài)

??▍12月六城TOD土地成交12幅，其中合肥軌道溢價(jià)獲得城市更新TOD地塊

??12月份TOD土地市場(chǎng)十分活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州、合肥、鄭州、嘉興、南昌和徐州六個(gè)城市共成交12幅TOD地塊，總用地面積達(dá)62萬(wàn)平方米，總建筑面積為95萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)到115億元。從拿地主體來(lái)看，合肥軌道競(jìng)得5幅地塊，其中2幅溢價(jià)率超20%，顯示出其對(duì)優(yōu)質(zhì)TOD地塊的積極爭(zhēng)取態(tài)勢(shì)。廣州地鐵、鄭州軌道分別競(jìng)得2幅地塊，南昌軌道競(jìng)得1幅地塊，海鹽縣鐵路與軌道交通投資有限公司和徐州市隆興建設(shè)發(fā)展有限公司也分別收獲1幅地塊。亮點(diǎn)地塊信息如下：

??12月19日，合肥軌道以70.4億元競(jìng)得4宗地塊，包括蜀山區(qū)SS202408號(hào)、蜀山區(qū)SS202409號(hào)、蜀山SS202410號(hào)以及包河區(qū)BH202438號(hào)地塊。蜀山區(qū)三幅地塊緊鄰地鐵4號(hào)線天鵝湖東站，其前身為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，在老廠房拆遷后進(jìn)行了土壤修復(fù)，無(wú)疑是市中心極為優(yōu)質(zhì)的城市更新地塊，這也吸引了7家企業(yè)參與激烈競(jìng)拍。其中蜀山區(qū)SS202408號(hào)住宅地塊，位于政務(wù)區(qū)規(guī)劃仙龍湖路以北、規(guī)劃荷葉地路以西，占地130余畝，容積率1.8，成交樓面價(jià)27916.7元/㎡，成交單價(jià)3350萬(wàn)/畝，溢價(jià)達(dá)40.76%，該宗地塊成功刷新合肥樓面價(jià)和土地單價(jià)紀(jì)錄。蜀山區(qū)SS202409號(hào)住宅地塊，位于祁門(mén)路以南、規(guī)劃荷葉地路以東，占地51.92畝，容積率1.8，成交總價(jià)158374.3萬(wàn)元，成交樓面價(jià)25416.67元/㎡，成交單價(jià)3050萬(wàn)元/畝，溢價(jià)28.15%。預(yù)計(jì)合肥將以這些地塊為基礎(chǔ)，實(shí)施“以河興城”連體式開(kāi)發(fā)，打造TOD標(biāo)桿項(xiàng)目。

??12月10日，廣州地鐵集團(tuán)以18.6億元底價(jià)競(jìng)得黃埔區(qū)雙崗?fù)＼?chē)場(chǎng)（一期）地塊。該地塊土地用途為其他交通設(shè)施用地兼容二類居住用地（S9/R2），宗地面積50415平方米，容積率≤2.17，總建面109486平方米，成交樓面地價(jià)約17000元/平方米（未扣除配建）。地塊位于地鐵5號(hào)線雙沙地鐵站旁，交通便利，無(wú)需換乘即可直達(dá)珠江新城、金融城。黃埔區(qū)雙崗TOD一期項(xiàng)目將打造成老黃埔板塊罕有的“地鐵歸家+低密+山居”TOD大城。值得一提的是，地塊容積率為2.17，相較于老黃埔眾多舊改項(xiàng)目5-6的高容積率，低密特點(diǎn)使其在居住舒適度上具有更大的發(fā)揮空間，能夠?yàn)榫用裉峁└鼉?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

??12月13日，廣州地鐵集團(tuán)再次發(fā)力，以11.8億元底價(jià)競(jìng)得番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊。該地塊規(guī)劃為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)用地，宗地面積為99936.54平方米，計(jì)算容積率建筑面積118396平方米。廣州地鐵廣州新城TOD一期項(xiàng)目總規(guī)劃約68萬(wàn)㎡，其中一期約12萬(wàn)㎡，是番禺廣場(chǎng)板塊生活圈罕有的大城配套齊全的新項(xiàng)目，將打造成配套齊全的宜居TOD大盤(pán)。項(xiàng)目位于3號(hào)線停車(chē)場(chǎng)上蓋，約500米就是地鐵站，2站可到達(dá)5地鐵交匯的番禺廣場(chǎng)。

??▍廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布TOD產(chǎn)品“黃金五律”，轉(zhuǎn)型為全面的生活方式服務(wù)商

??12月20日，“軌道之上致尚生活”2024廣州地鐵地產(chǎn)TOD生活發(fā)布大會(huì)舉行，廣州地鐵正式發(fā)布《廣州軌道交通TOD白皮書(shū)（2024）》，從政府、市民、軌道交通企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等多個(gè)角度，對(duì)廣州軌道交通TOD發(fā)展趨勢(shì)及成果進(jìn)行全面展示。廣州地鐵地產(chǎn)TOD產(chǎn)品“黃金五律”發(fā)布，即“安全、準(zhǔn)點(diǎn)、舒適、便捷、人文”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)將延續(xù)廣州地鐵集團(tuán)“全程為你”的服務(wù)理念進(jìn)行TOD開(kāi)發(fā)。廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布2025年品牌主張——鏈接萬(wàn)種生活。與此同時(shí)，廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)升級(jí)業(yè)主權(quán)益，推出“LINK FOR YOU”TOD業(yè)主社群計(jì)劃，鏈接“地鐵生活圈”，鏈接文化、藝術(shù)、教育、體育、社區(qū)人文等多種生活體驗(yàn)?！癓INK FOR YOU”計(jì)劃的推出，標(biāo)志著廣州地鐵地產(chǎn)從單一的交通樞紐提供者，轉(zhuǎn)變?yōu)槿娴纳罘绞椒?wù)商，推動(dòng)城市生活品質(zhì)提升。

??▍無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)和無(wú)錫地鐵集團(tuán)簽約貢湖濕地公園車(chē)輛段項(xiàng)目

??12月30日，無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)黨工委書(shū)記、管委會(huì)主任吳虹娟帶隊(duì)赴無(wú)錫地鐵集團(tuán)，就深化雙方合作開(kāi)展交流座談。地鐵集團(tuán)黨委書(shū)記、董事局主席張軍，副總裁朱軍，經(jīng)開(kāi)區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任楊燕敏參加會(huì)議。座談會(huì)上，無(wú)錫地鐵6號(hào)線貢湖濕地公園車(chē)輛段地塊開(kāi)發(fā)合作協(xié)議正式簽約，充分發(fā)揮地鐵集團(tuán)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理一體化系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，將貢湖灣車(chē)輛段項(xiàng)目打造成湖岸之間有機(jī)銜接、功能作用智慧立體、各類效益高位聯(lián)動(dòng)的高品質(zhì)TOD項(xiàng)目，推動(dòng)科產(chǎn)城人進(jìn)一步融合，賦能新質(zhì)生產(chǎn)力加速發(fā)展。該項(xiàng)目位于干城路與南湖大道交叉口東北側(cè)，接軌于奧體中心站，占地面積26.33公頃，車(chē)輛段用地面積18.14公頃，用地性質(zhì)為商住混合、教育及公共交通場(chǎng)站用地。

??四

??項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

??▍漳州臺(tái)商區(qū)首個(gè)TOD第四代生態(tài)住宅角美萬(wàn)達(dá)城市展廳正式開(kāi)放

??近日，漳州臺(tái)商投資區(qū)首個(gè)TOD第四代生態(tài)住宅城市展廳，在角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)放。據(jù)悉，此次臺(tái)商資產(chǎn)集團(tuán)推出的TOD項(xiàng)目，位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角江路與山水大道交匯處，用地面積49330㎡，總建筑面積19萬(wàn)㎡。規(guī)劃建設(shè)住宅12棟，百米高度甲級(jí)寫(xiě)字樓1棟，商業(yè)及配套共8000㎡。此次推出的項(xiàng)目作為廈門(mén)市軌道交通6號(hào)線角美延伸段地鐵上蓋的臺(tái)商區(qū)首個(gè)TOD四代宅項(xiàng)目，讓居民可足不出社區(qū)就可以搭乘地鐵出行，同時(shí)還臨近臺(tái)商區(qū)兩大商圈，商業(yè)配套齊全，生活非常便利。

??▍深鐵璟城人才房開(kāi)盤(pán)首日三房售罄

??12月7至8日，位于深圳寶安的深鐵璟城人才房正式開(kāi)啟集中線下選房，共配售房源738套，包含建筑面積約90平方米的三房戶型和70平方米的兩房戶型。其中配售的277套（不包含無(wú)障礙戶型）深鐵璟城人才房三房戶型全部售罄，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%，成為深鐵置業(yè)一個(gè)月內(nèi)旗下開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的又一熱銷產(chǎn)品。深鐵璟城位于深圳寶安松崗片區(qū)，直達(dá)地鐵11號(hào)線碧頭站，一站銜接地鐵6號(hào)線，建面約70萬(wàn)平方米，是深鐵集團(tuán)踐行“軌道+物業(yè)”匠心打造的集商品房住宅、可售型人才房繽紛商業(yè)、運(yùn)動(dòng)公園等于一體的TOD標(biāo)桿綜合社區(qū)。

??▍天津市首個(gè)“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD綜合項(xiàng)目全面啟動(dòng)

??12月10日消息，天津市首個(gè)“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD綜合項(xiàng)目全面啟動(dòng)。鵬瑞利國(guó)際健康商旅城總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，總投資約50億元，涵蓋鵬瑞利康護(hù)社區(qū)、鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心、鵬瑞利明宇酒店集群三大核心業(yè)態(tài)。其中，養(yǎng)老板塊康養(yǎng)公寓、護(hù)理院、微養(yǎng)居家健康護(hù)理站已正式投入運(yùn)營(yíng)，半護(hù)理院目前入住長(zhǎng)者100余人；酒店板塊三、四星酒店已于8月開(kāi)門(mén)納客，累計(jì)營(yíng)業(yè)收入近300萬(wàn)元；醫(yī)療板塊已完成竣工驗(yàn)收，將于12月底試運(yùn)營(yíng)。

??▍天津軌道交通集團(tuán)“津鐵·鏡界”項(xiàng)目一期工程順利通過(guò)竣工驗(yàn)收

??近日，“津鐵·鏡界”項(xiàng)目一期工程32棟住宅、6棟配套公建全部順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，為項(xiàng)目2025年按期交房奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！敖蜩F·鏡界”項(xiàng)目位于靜海區(qū)團(tuán)泊健康城內(nèi)，總建筑面積22.1萬(wàn)平米，為1.25超低容積率墅境居住區(qū)，全系產(chǎn)品客廳開(kāi)間大于4米。項(xiàng)目自開(kāi)工至今始終秉持“質(zhì)量至上”原則，過(guò)硬品質(zhì)受到客戶充分信賴與認(rèn)可，持續(xù)取得銷售佳績(jī)。

??▍上海市奉賢區(qū)環(huán)城北路車(chē)輛基地TOD綜合開(kāi)發(fā)國(guó)際方案征集

??12月13日，上海市奉賢區(qū)環(huán)城北路車(chē)輛基地TOD綜合開(kāi)發(fā)組織開(kāi)展國(guó)際方案征集活動(dòng)。環(huán)城北路站作為軌道交通15號(hào)線進(jìn)入奉賢新城的第一站，是奉賢新城內(nèi)暢外聯(lián)的重要交通節(jié)點(diǎn)片區(qū)，先行啟動(dòng)的非產(chǎn)業(yè)功能，綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域?qū)υ撈瑓^(qū)整體轉(zhuǎn)型起著帶動(dòng)作用。目前《上海市奉賢新城南橋鎮(zhèn)部分單元規(guī)劃》（在編）對(duì)環(huán)城北路車(chē)輛基地及周邊區(qū)域的開(kāi)發(fā)總量、功能導(dǎo)向、人口容量、基礎(chǔ)配套等要求已初步明確。為進(jìn)一步明確功能內(nèi)涵，優(yōu)化空間布局，創(chuàng)新發(fā)展路徑，塑造空間特色，為后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理奠定良好的基礎(chǔ)，現(xiàn)對(duì)該區(qū)域開(kāi)展TOD綜合開(kāi)發(fā)的國(guó)際方案征集活動(dòng)。奉賢區(qū)環(huán)城北路車(chē)輛基地位于上海奉賢新城南橋鎮(zhèn)FXC1-0017單元內(nèi)，設(shè)置在軌道交通15號(hào)線環(huán)城北路站南側(cè)，基地交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，宜居宜業(yè)。

??▍廈門(mén)地鐵資產(chǎn)首個(gè)自主招商運(yùn)營(yíng)的商業(yè)街區(qū)-杏錦TOD·錦悅里南區(qū)開(kāi)業(yè)

??12月15日集美商業(yè)新地標(biāo)——杏錦TOD·錦悅里南區(qū)開(kāi)業(yè)亮相，舉辦多業(yè)態(tài)、多場(chǎng)景的“廈門(mén)地鐵生活節(jié)”讓市民體驗(yàn)到多元的地鐵生活。杏錦TOD·錦悅里是廈門(mén)地鐵資產(chǎn)首個(gè)自主招商運(yùn)營(yíng)的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目分為北區(qū)及南區(qū)，已入駐品牌商家42家，以開(kāi)放式、漫游式街區(qū)的形式，在特色業(yè)態(tài)、空間場(chǎng)景美學(xué)、創(chuàng)新活動(dòng)等方面全力打造煙火氣與高品質(zhì)兼?zhèn)涞纳?、社交歡聚地。此外，項(xiàng)目攜同商家及杏錦路地鐵站站點(diǎn)、聯(lián)發(fā)物業(yè)、住總物業(yè)，合力搭建的“錦悅紅鄰里服務(wù)中心”也正式揭牌，為周邊居民提供咨詢接待、便民服務(wù)、基本應(yīng)急醫(yī)療、公益活動(dòng)等多種服務(wù)，旨在讓地鐵商業(yè)街區(qū)成為美好生活的承載體。

??▍佛山地鐵三號(hào)線鐘樓站TOD項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂

??12月18日上午，隨著頂板最后一塊結(jié)構(gòu)澆筑完成，中鐵一局承建的佛山地鐵三號(hào)線大良鐘樓站TOD項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)順利封頂，意味著大良鐘樓公園離煥新升級(jí)又更進(jìn)一步。項(xiàng)目總用地面積為36681.74平方米，規(guī)劃總建筑面積69526.69平方米，分兩期建設(shè)。項(xiàng)目為地下三層建筑，開(kāi)挖深度15.4米，總建筑面積6.9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目采用TOD綜合開(kāi)發(fā)模式，主要任務(wù)是對(duì)原鐘樓公園的改造升級(jí)，保留和活化原有歷史文物建筑。以文化+公共交通作為開(kāi)發(fā)導(dǎo)向，以“鳳鳴朝陽(yáng)·氣聚大良”為理念，傳承歷史文脈、留存集體記憶，并著重從城市配套上提升能級(jí)、品質(zhì)，致力打造為老城區(qū)的新會(huì)客廳。

??▍中駿商管旗下福州中駿世界城開(kāi)業(yè)

??12月20日，中駿商管旗下福州中駿世界城開(kāi)業(yè)，首日客流突破20萬(wàn)。該項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)首個(gè)城市TOD商業(yè)綜合體，商業(yè)面積14萬(wàn)平方米，定位為“都市潮流領(lǐng)地”，聚焦Z世代消費(fèi)趨勢(shì)，打造特色商業(yè)內(nèi)容，如“生活方式超級(jí)品牌旗艦店”、“潮牌首進(jìn)矩陣”、“福建最大二次元”等。福州中駿世界城引入超300個(gè)知名品牌，打造“超級(jí)品牌旗艦店”矩陣，為城市消費(fèi)注入新動(dòng)力。如福建最大規(guī)模的華為超級(jí)生活方式旗艦店，疊加咖啡館服務(wù)，實(shí)現(xiàn)零售與體驗(yàn)的跨界組合。同時(shí)，項(xiàng)目還打造福建最大室內(nèi)運(yùn)動(dòng)泛樂(lè)空間YUMEWORLD，以及多家人氣生活方式品牌的“頂配”旗艦店，塑造全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

??▍成都幸福橋、秦皇寺TOD迎來(lái)大型商業(yè)綜合體

??12月20日、21日，位于幸福橋TOD的金牛招商花園城和位于秦皇寺TOD的天府招商花園城先后開(kāi)門(mén)迎客。其中幸福橋TOD項(xiàng)目位于成都市金牛區(qū)，坐落于天府大道沿線唯一的城市副中心——北部新城核心位置，緊鄰地鐵5號(hào)線幸福橋站，規(guī)劃實(shí)施范圍約464畝。此次開(kāi)業(yè)的金牛招商花園城位于幸福橋TOD二期地塊，由招商蛇口與成都軌道聯(lián)合打造。項(xiàng)目以“向山行·空間城市交互所”為定位，在首層設(shè)立峽谷式公園商街，與川西花園景觀、峽谷、河流、叢林交相輝映，打造區(qū)域景觀最好的休閑氛圍街區(qū)。在13.8萬(wàn)平米的空間內(nèi)，精心布局品質(zhì)餐飲、精品超市、3C數(shù)碼、潮牌服裝、時(shí)尚家居、休閑娛樂(lè)、素質(zhì)教育等業(yè)態(tài)，解鎖24小時(shí)愜意不打烊的城北社交生活新主場(chǎng)。

??天府招商花園城位于秦皇寺站TOD，緊鄰成都地鐵6號(hào)線秦皇寺站，是成都首個(gè)生態(tài)型購(gòu)物中心。項(xiàng)目由40萬(wàn)平米公園和近50萬(wàn)平米商圈組成。其中，招商花園城商業(yè)部分的建筑面積達(dá)26萬(wàn)平米，其中購(gòu)物中心超12萬(wàn)平米，涵蓋精品城市奧萊、天府少年宮、城市運(yùn)動(dòng)中心等主題業(yè)態(tài)，以及超40家城市、區(qū)域首進(jìn)品牌。為有效提升通達(dá)性，項(xiàng)目同樣在B1、L1、L3運(yùn)用三首層設(shè)計(jì)。秦皇寺TOD項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)范圍約787畝，聯(lián)接秦皇寺站、紅蓮村站、天府商務(wù)區(qū)西站等站點(diǎn)，集合商業(yè)、商務(wù)、居住三大城市功能，以立體化、多元化的生活場(chǎng)景，打造一座充滿未來(lái)感的城市新中心。

??▍蘇州地鐵6號(hào)線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目榮獲2項(xiàng)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)

??近日，由蘇州軌道交通集團(tuán)與蘇州歷史文化名城發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)打造的蘇州地鐵6號(hào)線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱：懸橋巷站TOD），獲得了2024年倫敦國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)(London Design Awards)景觀設(shè)計(jì)景觀改造類銀獎(jiǎng)(Silver Winner)與2024年園冶杯國(guó)際競(jìng)賽(Yuan Ye Awards Internationale Competition)城市更新獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)(Silver Winner)。懸橋巷站TOD，作為姑蘇區(qū)首個(gè)城市更新TOD開(kāi)發(fā)試點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約3.7萬(wàn)方，位于平江街道懸橋巷，連接著平江歷史文化街區(qū)、觀前街兩大熱門(mén)街區(qū)，項(xiàng)目以蘇州地鐵6號(hào)線懸橋巷站為中心，融合文、商、旅、居四大功能，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用，打造新江南文化漫游目的地。項(xiàng)目在最初的設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，便將“傳承與煥新”作為核心命題，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了不一樣的景觀設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)了蘇州范與國(guó)際化兼具的視覺(jué)效果。

??▍成都首個(gè)TOD開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)開(kāi)業(yè)

??12月24日，位于成都市雙流區(qū)的二江寺TOD傳來(lái)喜訊，一個(gè)兼具煙火氣和時(shí)尚感的美食主題商業(yè)街區(qū)——“貳食肆24”正式開(kāi)業(yè)，這是成都首個(gè)TOD開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，這也是今年推出的第五個(gè)軌道TOD生活場(chǎng)景。二江寺TOD緊鄰地鐵5號(hào)線二江寺站，此次開(kāi)業(yè)的“貳食肆24”商業(yè)街位于二江寺TOD核心區(qū)域，總建筑面積約6300平方米?！百E食肆24”的命名源于宋代的“食肆”（提供飲食服務(wù)的場(chǎng)所）文化，寓意著24節(jié)氣的時(shí)令美食。“貳食肆24”商業(yè)街開(kāi)業(yè)后，通過(guò)打造通勤、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、社交等諸多場(chǎng)景，有效構(gòu)建二江寺TOD“便民生活圈”，健全片區(qū)商業(yè)配套，高效服務(wù)周邊市民及通勤人群。

??▍招商商管上海綠洲智谷花園里開(kāi)業(yè)

??12月27日，長(zhǎng)三角趙巷新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司與招商商管聯(lián)合打造的綠洲智谷｜花園里（北區(qū)）在上海亮相，招商率90%，開(kāi)業(yè)率90%。該項(xiàng)目作為圍合式TOD地鐵上蓋商業(yè)，無(wú)縫銜接上海地鐵17號(hào)線嘉松中路站，標(biāo)志著產(chǎn)城社區(qū)商業(yè)與城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)生命周期緊密結(jié)合。項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，致力于發(fā)展信息技術(shù)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、生命健康及綠色產(chǎn)業(yè)，打造集商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、人才公寓和公共配套于一體的新一代數(shù)智產(chǎn)城社區(qū)。

??▍寧波市海曙首個(gè)軌道TOD保租房項(xiàng)目投用

??12月28日，寧波海曙區(qū)首個(gè)軌道交通TOD保障性租賃住房項(xiàng)目——和美保寓興寧橋西項(xiàng)目正式投用，為市核心區(qū)新增保租房房源307套。該項(xiàng)目地段和交通都可謂上佳——位于南苑飯店?yáng)|側(cè)，北面是倉(cāng)基小區(qū)和中信銀行大廈，南面是生活新境小區(qū)，不到10分鐘車(chē)程內(nèi)匯聚了天一閣·月湖景區(qū)和城隍廟、鼓樓、天一廣場(chǎng)等多個(gè)成熟商圈，并且作為T(mén)OD項(xiàng)目，地下室與地鐵4號(hào)線興寧橋西站直連。項(xiàng)目所有房間配置了獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，廚房、床、沙發(fā)、衣柜等家具，以及空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、電磁爐等家電，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。此外，項(xiàng)目還配置了書(shū)吧、共享廚房、生活服務(wù)點(diǎn)等配套空間，滿足青年人多樣化交流需求，促進(jìn)鄰里間和諧互動(dòng)。