[易居研究院]政策快評:上海發(fā)布《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》

2020-11-30 09:08:37來源:易居研究院

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時間:2020-11-30
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??政策要點

??11月27日,上海市住建委等三部門發(fā)布《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》,以規(guī)范和指導(dǎo)租賃住房的開發(fā)、設(shè)計和運營管理。

??2020年11月30日

??研究院快評

??此次政策較為系統(tǒng)的對租賃住房規(guī)劃建設(shè)提出了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),值得相關(guān)房企后續(xù)拿地和產(chǎn)品設(shè)計的思考,也對其他城市有很大的啟發(fā)意義。

??1、政策核心:

??此次政策將租賃住房進(jìn)行了分類,即分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房。住宅類租賃住房主要供家庭使用,宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。而從戶型方面看,其明確住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi);中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi);套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套,租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。

??2、政策意義:

??從此類政策規(guī)定可以看出,其明確將住宅類的租賃住房和宿舍類的租賃住房進(jìn)行了區(qū)分,有助于后續(xù)各類房企產(chǎn)品的設(shè)計。通過此類產(chǎn)品的設(shè)計,也能夠較好地保障租客的權(quán)益。此次政策尤其明確,宿舍類租賃住房應(yīng)集中管理,其中集體宿舍應(yīng)按門棟或?qū)诱w租給用工單位,原則上不宜直接面向個人或家庭出租。后續(xù)對于集體宿舍的建設(shè)和投資,將成為產(chǎn)品細(xì)分領(lǐng)域的重點,類似宿舍的管理,或?qū)⒑腿瞬耪叩染o密掛鉤,成為相關(guān)企業(yè)可以積極關(guān)注的內(nèi)容。

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