[易居研究院]政策快評(píng):深圳建行發(fā)布通知上調(diào)首套和二套房貸利率

2021-05-08 09:30:27來源:易居研究院

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  • 城市:深圳
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-05-08
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??政策快評(píng)

??5月6日,深圳建行發(fā)出通知,明確對(duì)首套和二套房貸提高利率。此次利率提高,繼續(xù)受到全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)于深圳的政策理解必須到位,才能真正理解當(dāng)前的房貸基調(diào)。

??2021年5月7日

??政策要點(diǎn)

??中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知,為貫徹落實(shí)“房住不炒”,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持居民合理購房需求:深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%),二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%),相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房貸款利率維持不變,即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。從此類政策調(diào)整可以看出,有兩個(gè)要點(diǎn)。第一、利率上浮是明確的,無論是首套還是二套,都有上調(diào)的動(dòng)作,同時(shí)二套房貸上調(diào)力度更大。第二、保障性安居型商品房并沒有上調(diào),依然保持穩(wěn)定,進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)保障性安居型商品房的支持。

??政策意義

??此次政策釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向,和此前廣州的收緊有類似的邏輯。從商業(yè)銀行的角度看,當(dāng)前面臨很多壓力,包括此前購房人數(shù)較多,申請(qǐng)房貸的數(shù)量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)的存量單子,銀行本身會(huì)主動(dòng)在貸款方面進(jìn)行收緊。換句話說,并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作,而更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊,這個(gè)時(shí)候必然會(huì)有上調(diào)的動(dòng)作。而從樓市調(diào)控的角度看,要穩(wěn)定房?jī)r(jià),必然也要在房貸方面進(jìn)行收緊,尤其是二套房方面更會(huì)收緊。但也需要看到,此次深圳并非全面性收緊,對(duì)于保障性安居型商品房,依然給予了較大的支持,即利率保持不變,這也說明對(duì)于各類剛需的項(xiàng)目后續(xù)依然會(huì)保持穩(wěn)定的利率定價(jià)體系。

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