??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]北京好房子政策研究報(bào)告—規(guī)劃技術(shù)和市場(chǎng)效應(yīng)

??2月13日，北京發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。此次政策出臺(tái)，旨在推動(dòng)住房供給側(cè)改革，提升住房品質(zhì)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的多樣化居住生活需要。政策重點(diǎn)圍繞平原多點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行改革試點(diǎn)，將聚焦核心區(qū)域，深入推進(jìn)“好房子”建設(shè)。此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)也將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品的居住體驗(yàn)和舒適度，并更好滿(mǎn)足消費(fèi)者的更高需求。另外，該政策的實(shí)施，也將帶動(dòng)區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目升級(jí)，提升城市高質(zhì)量發(fā)展水平。本報(bào)告從政策總體評(píng)價(jià)、規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)、市場(chǎng)困惑答疑、政策積極影響等四個(gè)維度進(jìn)行分析。

??一、北京政策總體評(píng)價(jià)

??1、政策的示范效應(yīng)

??此次北京根據(jù)“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，分圈層落實(shí)“好房子”規(guī)劃建設(shè)。此次政策出臺(tái)，是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》發(fā)布之后，進(jìn)一步推動(dòng)住房品質(zhì)提升和住房供給側(cè)改革的重要舉措。其具有重要的示范性。

??一是北京作為首都，住房品質(zhì)提升方面扮演著引領(lǐng)者角色，其好房子建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)自然是全國(guó)的學(xué)習(xí)標(biāo)桿。2024年開(kāi)始，全國(guó)各地好房子的建設(shè)工作提速，尤其體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。各重點(diǎn)城市紛紛制定了好房子的規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程不僅涵蓋建筑設(shè)計(jì)、材料選用、施工管理等多個(gè)方面，還充分考慮了居民的實(shí)際需求和未來(lái)生活的發(fā)展趨勢(shì)，力求打造符合“安全、舒適、綠色、智慧”四標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的高品質(zhì)住宅。在2025年各地積極推進(jìn)好房子建設(shè)的過(guò)程中，自然需要對(duì)既有的工作路線進(jìn)行規(guī)范和統(tǒng)一。此次北京政策，具有非常好的示范效應(yīng)。

??二是北京此次政策聚焦在平原多點(diǎn)地區(qū)?！捌皆帱c(diǎn)地區(qū)”源于“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的表述，其是《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》的核心內(nèi)容。具體來(lái)說(shuō)，其包括順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點(diǎn)地區(qū)。此類(lèi)區(qū)域占據(jù)了北京60%的供地規(guī)模，亦是好房子建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)具有普適性，對(duì)于全國(guó)各城市購(gòu)房集中區(qū)域具有非常好的示范性。