??2月10日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。要切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，把提振消費(fèi)擺到更加突出位置。要聚焦?fàn)縿?dòng)性強(qiáng)、增長空間大的消費(fèi)領(lǐng)域，深挖消費(fèi)潛力。

??會(huì)議明確提出，“更好滿足住房消費(fèi)需求”。

??這是國務(wù)院最新發(fā)出的房地產(chǎn)市場(chǎng)工作開局信號(hào)。當(dāng)前，全國要重視對(duì)住房消費(fèi)的有序提振，通過解除各類行政性限購、增加各類購房補(bǔ)貼等相關(guān)政策來滿足住房消費(fèi)需求。

??2月13日，上海市發(fā)改委發(fā)布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一攬子政策舉措，在8個(gè)方面的舉措中，其中一個(gè)提到優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，全面提速“兩舊一村”改造和城市更新。

??書記們上心樓市

??今年的“新春第一會(huì)”，多個(gè)省市重點(diǎn)提及了房地產(chǎn)，明確將全力推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)和回升。

??2月5日，重慶市召開“新春第一會(huì)”，市委書記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。會(huì)議召開三天后的2月8日，重慶宣布全面取消住房限售政策。

??2月5日，在浙江省“新春第一會(huì)”上，省委書記王浩強(qiáng)調(diào)，大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費(fèi)潛力。

??2月6日，深圳市委常委會(huì)召開擴(kuò)大會(huì)議，表示要推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長。

??我們注意到，重慶提出樓市企穩(wěn)回升，有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)支撐。1月28日～2月4日春節(jié)期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長25.5%。1月全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；中心城區(qū)二手房成交130萬平方米，同比增長15%。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間重慶新房成交量達(dá)到近4年峰值，同比上漲281%，均價(jià)同比下降7%，成交項(xiàng)目多以特價(jià)房和新春特惠等活動(dòng)為營銷點(diǎn)，“以價(jià)換量”促進(jìn)成交。

??經(jīng)過兩三年大力推動(dòng)“保交房”后，河南樓市逐漸恢復(fù)了活力，政策更注重著眼于大局，在加力穩(wěn)住樓市方面，河南省政府明確提出：用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套；推動(dòng)城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變；推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，全面完成保交房項(xiàng)目交付任務(wù)；擴(kuò)大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求；開展城市更新和安全韌性提升行動(dòng)，加強(qiáng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施城市更新項(xiàng)目3910個(gè)，改造城中村416個(gè)、老舊小區(qū)1459個(gè)，統(tǒng)籌改造一批老舊街區(qū)、廠區(qū)。

??上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春表示，當(dāng)前最為核心和根本的因素是房地產(chǎn)的深度調(diào)整。這一調(diào)整會(huì)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融角度的負(fù)債端產(chǎn)生深遠(yuǎn)而急劇的影響。

??他認(rèn)為，應(yīng)該抓住房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下滑的契機(jī)，大規(guī)模開展房地產(chǎn)收儲(chǔ)，全力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

??住房消費(fèi)大行動(dòng)

??圍繞住房消費(fèi)的方向，接下來各地在支持居民購房的政策上，交易稅收、首付比例、房貸利率、購房補(bǔ)貼等政策，都有進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整的空間。

??政策取向其實(shí)是有跡可循的。2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。一是著力釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對(duì)群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目重點(diǎn)支持。

??二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

??在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委等中央部委表態(tài)持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策背景下，住房消費(fèi)是各地的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)工作。事實(shí)也是如此。進(jìn)入2025年，多個(gè)省市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)政策，表示支持住房消費(fèi)需求釋放。

??1月27日，山東省九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，提出更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動(dòng)、充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利、穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)推介各市“好房子”建設(shè)典型經(jīng)驗(yàn)等20條措施。

??值得注意的是，山東省還提出，要?jiǎng)討B(tài)優(yōu)化調(diào)控政策，實(shí)時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，充分發(fā)揮城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，進(jìn)一步優(yōu)化完善省市兩級(jí)政策工具箱，切實(shí)把各項(xiàng)存量、增量政策落實(shí)到位。

??通過購房補(bǔ)貼助力滿足住房消費(fèi)需求，亦成為一些城市在推動(dòng)住房消費(fèi)的有力措施。1月27日，蘇州市住建設(shè)局公布2025年蘇州購房契稅補(bǔ)貼政策，明確為進(jìn)一步滿足居民購買剛性和改善性住房的需求，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購房契稅補(bǔ)貼。其中，對(duì)購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日。

??不少市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，地方政府應(yīng)出臺(tái)各類購房補(bǔ)貼政策，一線城市北上深的限購政策，則有進(jìn)一步松綁的空間。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府重視住房消費(fèi)，說明房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展具有重要性。

??“好房子”建設(shè)加速

??“好房子”建設(shè)在2025年，將得到進(jìn)一步落實(shí)。

??記者注意到，多地在2025年政府工作報(bào)告中明確提出要建設(shè)“好房子”。

??北京市提出，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。北京供地計(jì)劃明確要推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)實(shí)施，提升住房品質(zhì)。

??廣東省提出，發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

??河南省提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。

??要推動(dòng)“好房子”更好落地，意味著要對(duì)城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

??2024年以來，全國有近30個(gè)主要城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體到“好房子”層面，主要的調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽臺(tái)、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上。

??在“好房子”行動(dòng)方面，浙江省起步早，響應(yīng)積極。2024年4月，浙江省城鄉(xiāng)住房協(xié)調(diào)委員會(huì)印發(fā)穩(wěn)定房地產(chǎn)“十條”舉措，提出加大高品質(zhì)住宅供給，從優(yōu)化功能設(shè)計(jì)、落實(shí)完整社區(qū)建設(shè)要求、加強(qiáng)住宅質(zhì)量問題治理、提升物業(yè)服務(wù)水平等方面加以引導(dǎo)。浙江省紹興市在2024年3月印發(fā)《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實(shí)施方案》及試點(diǎn)工作任務(wù)清單，是較早向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送實(shí)施方案的城市。除此之外，臺(tái)州、湖州、嘉興等城市也先后出臺(tái)住宅品質(zhì)提升等政策。寧波市則創(chuàng)新實(shí)施“保險(xiǎn)+服務(wù)”城市房屋保險(xiǎn)模式，構(gòu)建起“政府出資、險(xiǎn)企運(yùn)作、監(jiān)測(cè)服務(wù)、平臺(tái)調(diào)度、智庫參與”多主體合作共建的房屋安全社會(huì)化治理新格局。

??“好房子”的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購房者來說，不僅可以增加得房率，還可以居住得更舒適。