[克而瑞]還有29幅地 北京地王沒(méi)有最高只有更高

??公告稱(chēng)近期北京市將新增供應(yīng)29幅地塊。照理說(shuō)，大規(guī)模集中供應(yīng)必會(huì)起到平抑地價(jià)、控制地王產(chǎn)生等作用，但剛一開(kāi)始，豐臺(tái)地王的出現(xiàn)就打破了這一預(yù) 期。今天，金茂與碧桂園聯(lián)合體又以140%溢價(jià)率、51.8億元奪得2幅地。這在當(dāng)前一線城市被普遍看好而土地供應(yīng)匱乏的背景下,土地供應(yīng)增加只會(huì)吸引更 多的房企熱搶?zhuān)貎r(jià)也只能水漲船高，可以預(yù)見(jiàn)接下來(lái)的土地市場(chǎng)，地王紀(jì)錄會(huì)被不斷刷新！

??城市加劇分化、房企資金寬裕決定7.5萬(wàn)元/平方米單價(jià)地王出現(xiàn)成為必然

??首先，當(dāng)前市場(chǎng)分化加劇的現(xiàn)狀促使房企向一線和部分二線城市集聚，就連堅(jiān)持深耕三、四線城市的碧桂園、恒大都紛紛搶占一線城市市場(chǎng)，對(duì)一線城市土地趨之若鶩早已成為共識(shí)。

??其次，國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松、房企資金寬裕，對(duì)地王的產(chǎn)生也有決定作用。9月末M2余額135.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%，M2增速連續(xù)三個(gè) 月高于13%，彰顯貨幣政策的寬松取向。與此同時(shí)6月以來(lái)的成交回升而投資減少也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金非常充裕，前9月全國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng) 18.2%，到位資金中的定金及預(yù)收款等其他資金同比增長(zhǎng)7.9%，銷(xiāo)售回籠資金的充裕進(jìn)一步為房企拿地提供“彈藥”保障。

??最后，葛洲壩出于自身價(jià)值戰(zhàn)略的考慮也不會(huì)輕易錯(cuò)過(guò)這塊地。去年2月葛洲壩就與龍湖合作龍湖西宸原著項(xiàng)目，在麗澤板塊打造豪宅。如今再次在項(xiàng)目同板塊拿地既可將板塊提升價(jià)值變現(xiàn)，又可在板塊內(nèi)統(tǒng)一完善配套，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起到“1+1>2”的效果。

??綜合以上情況，我們認(rèn)為北京自20日開(kāi)始連續(xù)33天將供應(yīng)29幅地塊，大規(guī)模的集中供應(yīng)并不會(huì)抑制地王的出現(xiàn)。

??價(jià)格已不是關(guān)鍵，北京乃至一線城市地王仍會(huì)層出不窮

??具體分析來(lái)看，北京后續(xù)“地王”的蔓延毫無(wú)懸念，本次集中供應(yīng)的29幅地塊分別位于北京的11個(gè)區(qū)域。其中昌平區(qū)(7幅)和豐臺(tái)區(qū)(6幅)供應(yīng) 最大。豐臺(tái)區(qū)6幅五環(huán)內(nèi)地塊不提其區(qū)域相對(duì)具有優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域內(nèi)單價(jià)提升到新的高度的同時(shí)，其他地塊熱度也會(huì)同步提高。其他地塊則都在五環(huán)外，以昌平區(qū)為 例，目前主要以剛需置業(yè)為主，2015年成交單價(jià)僅2.5萬(wàn)/平方米，遠(yuǎn)低于全市平均水平(3.2萬(wàn)/平方米)，隨著住房需求向改善和高端方面更替，此類(lèi) 地塊仍可為房企提供較大利潤(rùn)空間?？梢灶A(yù)見(jiàn)，房企的激烈爭(zhēng)奪勢(shì)在必行，地王價(jià)格紀(jì)錄的刷新頻率也只會(huì)更快。

??在一線城市土地供應(yīng)匱乏、貨幣政策寬松、資金充足等有利情況下，房企拿地情緒高漲更易推動(dòng)地價(jià)超預(yù)期上漲，在一個(gè)不在乎價(jià)格只要能拿地、有供應(yīng)就會(huì)照單全收的市場(chǎng)中，控制供應(yīng)的結(jié)果只會(huì)繼續(xù)刺激土地價(jià)格的高漲，一線城市地王仍將會(huì)層出不窮。