[貝殼研究院]2020年第38周住宅用地市場點(diǎn)評：上周南京土地成交額居全國第一，全國土地市場成交增速繼續(xù)回落

??70個(gè)大中城市住宅用地市場成交量增速繼續(xù)回落，成交樓面價(jià)保持穩(wěn)定，市場走穩(wěn)態(tài)勢明顯

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長0.6%，環(huán)比上周減少1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期減少7.8個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長46.3%，較上周減少3.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑5.3%，下滑幅度較上周增加0.9個(gè)百分點(diǎn)；三四線同比增長7.7%，較上周減少1.4個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量增速略有回收。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長14.1%，較上周減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。雖然上周上海北外灘成交一宗綜合體用地，樓面價(jià)較高，但整體一線城市樓面價(jià)保持穩(wěn)定。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長10.2%，較上周增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，特別是南京上周3宗住宅用地觸頂，帶動成交樓面價(jià)略有回升。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長0.2%，相對平穩(wěn)。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.8%，同比下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持2020年以來較高溢價(jià)率水平。其中一線城市12.6%、二線城市15.7%、三四線城市14.1%，均較上周持平。溢價(jià)率保持穩(wěn)定。

??本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面如果全部順利成交，則下周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)保持在1.6%，屆時(shí)環(huán)比本周增長1.0個(gè)百分點(diǎn)。

??上周南京住宅用地成交金額最高，達(dá)93億元，3宗住宅用地觸頂搖號，本周計(jì)劃出讓9宗住宅用地，起始金額78.42億元，仍為下周起始金額最高城市

??上周，南京成交住宅用地6宗，成交金額93億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的濟(jì)南20億元。但成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比持續(xù)穩(wěn)定，截止上周累計(jì)同比增長10.0%。南京宅地市場價(jià)格控制較好，截止上周，南京累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長11.6%，較去年同期減少7.5個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)溢價(jià)率13.2%，同比減少7.9個(gè)百分點(diǎn)。南京成交6宗地中3宗觸頂激發(fā)搖號機(jī)制，最終萬科搖號取得燕子磯地塊、銀城搖號取得雨花臺地塊、偉星搖號取得江寧地塊。本周南京僅計(jì)劃出讓9宗住宅用地，總起始金額為78.42億元，仍為本周起始金額最高城市。

??據(jù)貝殼研究院整理統(tǒng)計(jì)。在土地市場回暖的帶動下，南京新房市場恢復(fù)較快。截至2020年8月成交面積累計(jì)同比保持4個(gè)月20%增速。因此，南京不斷出臺政策進(jìn)行調(diào)控。貝殼新房數(shù)據(jù)來看，南京市帶看指數(shù)環(huán)比持續(xù)4個(gè)月下滑，市場逐步穩(wěn)定。

??本周同樣關(guān)注重慶，起始金額64.4億元，為本周起始金額第二城市。

??重慶本周（第39周）計(jì)劃推出9宗住宅用地，總起始金額達(dá)64.4億元，其中九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)2宗住宅用地靠近市中心核心位置。如果9宗地全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面增長預(yù)計(jì)約為8.9%，屆時(shí)將環(huán)比上周增加4.7個(gè)百分點(diǎn)。

??（注：因十一假期關(guān)系，本周計(jì)量時(shí)間為9月21日至9月26日，周一至周六，周日調(diào)整為工作日，記為下周。）