2020-09-21 16:53:54
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上周北京新房住宅市場量跌價(jià)漲。其中成交面積15.6萬㎡,環(huán)比下降11.9%,主要由于朝陽區(qū)及昌平區(qū)成交量的下滑帶動(dòng)整體成交量有所下滑。成交均價(jià)為48281元/㎡,環(huán)比上漲6.6%,原因在于上周8萬元以上單價(jià)產(chǎn)品成交量環(huán)比提升36%,拉動(dòng)整體成交均價(jià)重新回復(fù)到年內(nèi)平均水平。
??分面積段來看,近兩個(gè)月以來220㎡以上大面積段產(chǎn)品成交量相對穩(wěn)定,因此在90㎡主力產(chǎn)品近期成交量下滑的情況下,大面積產(chǎn)品占比快速拉升,達(dá)到19.4%。同時(shí),1300萬以上高總價(jià)產(chǎn)品成交量占比亦呈上升走勢??傮w看,大面積高總價(jià)產(chǎn)品市場需求量將保持穩(wěn)定。
??上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證2個(gè),新增供應(yīng)面積12.9萬㎡。上周庫存面積為1107萬㎡,與前一周基本持平。按照近8周成交速度計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期為15個(gè)月,與前一周持平。貝殼研究院認(rèn)為,這是由于市場供應(yīng)和成交兩端同時(shí)回落至相對穩(wěn)定的區(qū)間,未來在供求端相對平衡的狀態(tài)下,出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。
??分區(qū)域來看,上周順義區(qū)、大興區(qū)及昌平區(qū)拉動(dòng)整體成交面積上漲。具體來看,順義區(qū)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目及一個(gè)別墅項(xiàng)目集中簽約1.9萬㎡,占順義區(qū)整體成交量的63%;大興區(qū)三個(gè)限競房項(xiàng)目上周簽約0.95萬㎡,占大興區(qū)整體成交量的43%;昌平區(qū)一個(gè)限競房及普通住宅項(xiàng)目集中簽約1.08萬㎡,占昌平整體成交量的50%,拉動(dòng)整體成交面積上漲。