[易居研究院]2021年5月40城土地市場報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院6月1日發(fā)布《2021年5月40城土地市場報(bào)告》，該報(bào)告顯示：5月40城土地成交環(huán)比量小降價(jià)漲，溢價(jià)率小幅上升，地市略有升溫。從土地成交面積看，5月環(huán)比下降5%，同比增長14%；從土地成交價(jià)格看，5月環(huán)比上漲17%，同比上漲11%；從溢價(jià)率來看，5月為15.7%，環(huán)比小幅上升0.7個百分點(diǎn)，同比上升2.3個百分點(diǎn)，地市基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。5月襄陽揚(yáng)州等城市土拍溢價(jià)率較高。5月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為襄陽、揚(yáng)州、惠州、徐州和深圳，土地成交溢價(jià)率分別為83%、81%、33%、31%和31%。5月襄陽僅有一宗高新區(qū)的純宅地出讓，溢價(jià)率83%。5月?lián)P州廣陵區(qū)有4宗商住地塊和一宗純宅地成交，其中3宗商住地塊溢價(jià)率達(dá)到100%，可見揚(yáng)州土地市場的火熱程度。

??易居研究院研究員沈昕表示: 從目前已經(jīng)完成首批集中供地的城市來看，市場分化比較明顯，重慶杭州南京等城市土拍競爭激烈，青島長春等部分北方城市土拍遇冷，預(yù)計(jì)后續(xù)的土拍中這種情況還會延續(xù)。

??報(bào)告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體:3月環(huán)比量增價(jià)小跌，溢價(jià)率與上月持平，地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢

??1、土地成交建筑面積：5月環(huán)比下降5%，同比增長14%

??2021年5月，40個典型城市土地成交建筑面積5409萬平方米，環(huán)比小幅下降5%，同比增長14%。5月，杭州、北京、深圳、天津、蘇州、濟(jì)南、福州、廈門、寧波等城市完成了首批地塊的集中出讓。6月還將有上海、成都、武漢、長沙、鄭州等城市首批集中出讓。

??1-5月，40個典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積21720萬平方米，同比增長14%?；仡櫄v史，年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增速于2018年6月開始持續(xù)回落，2019年2月轉(zhuǎn)負(fù)，隨后漲幅震蕩收窄至0軸附近。2020年1-2月后，增速雖為負(fù)值但持續(xù)收窄，7月開始轉(zhuǎn)正并持續(xù)提高，11月以來增速小幅回落。進(jìn)入2021年，由于去年同期受疫情影響基數(shù)較低，1-2月同比增速大幅提高，3月和4月增速小幅回落，5月增速與上月持平。

??2、土地出讓金收入：5月環(huán)比增長65%，同比增長70%

??5月，40個典型城市土地出讓金收入為5577億元，環(huán)比大幅增長65%，同比大幅增長70%，主要是5月杭州、北京、南京、深圳、天津等大城市土地集中出讓，其中杭州和北京土地出讓金均破1000億。1-5月，40個典型城市土地出讓金累計(jì)收入14656億元,同比增長33%。

??分城市來看，1-5月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、廣州、南京和上海，其土地出讓金總額分別為1971、1361、1268、1214和1014億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中杭州1-5月的土地出讓金遙遙領(lǐng)先其他城市。三四線城市中，金華和無錫的土地出讓金最高。

??3、移動平均土地出讓均價(jià)：5月環(huán)比上漲17%，同比上漲11%

??5月，40個典型城市移動平均土地成交均價(jià)為5919元/平方米，環(huán)比上漲17%，同比小幅上漲11%。主要是5月杭州、北京、南京、深圳、廈門等高地價(jià)城市土地集中出讓，拉高了均價(jià)。

??4、土地成交溢價(jià)率：5月為15.7%，環(huán)比同比均小幅上升

??5月，40個典型城市土地成交溢價(jià)率為15.7%，環(huán)比小幅上升0.7個百分點(diǎn)，同比上升2.3個百分點(diǎn)，從溢價(jià)率來看，4月份以來土地市場有所回暖。

??2020年一季度，土地溢價(jià)率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價(jià)率逐步上升；三季度多個熱點(diǎn)城市政策收緊，溢價(jià)率小幅盤整；四季度以來溢價(jià)率持續(xù)下降。2021年1月，40城土地溢價(jià)率繼續(xù)小幅下降，2月和3月基本與1月持平。4月和5月隨著熱點(diǎn)城市陸續(xù)集中土拍，40城土地成交溢價(jià)率小幅上升。

??分城市來看，5月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為襄陽、揚(yáng)州、惠州、徐州和深圳，土地成交溢價(jià)率分別為83%、81%、33%、31%和31%。5月襄陽僅有一宗高新區(qū)的純宅地出讓，溢價(jià)率83%，成交樓板價(jià)為4283元/平方米。5月?lián)P州廣陵區(qū)有4宗商住地塊和一宗純宅地成交，其中3宗商住地塊溢價(jià)率達(dá)到100%，可見揚(yáng)州土地市場的火熱程度。從5月集中出讓的城市來看，市場分化比較明顯，杭州和南京多宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，平均溢價(jià)率分別達(dá)到25%和18%，青島則多宗地塊底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅為2%。

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