2021-05-24 16:02:59
??核心觀點:
??百城庫存:從庫存數(shù)據(jù)看,雖然同比增速持續(xù)收窄,但是4月份出現(xiàn)了環(huán)比反彈。后續(xù)要密切關(guān)注購房政策和信貸政策等變動,防范庫存壓力增大等風(fēng)險。
??市場預(yù)測:預(yù)計二季度庫存和去化周期等指標(biāo)會略有惡化,但不同城市之間表現(xiàn)也有差異。對于一些熱點城市尤其是南方城市而言,購房政策預(yù)計會進一步收緊,而北方城市則建議稍微放松。
??一、庫存
??1、100城庫存:4月份有所反彈
??截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49145萬平方米,環(huán)比增長0.5%,同比增長3.2%。從庫存的同比增速看,近7個月呈現(xiàn)了持續(xù)放緩的態(tài)勢,和購房需求較為活躍有關(guān)。不過也需要看到,4月份庫存出現(xiàn)了環(huán)比正增長的現(xiàn)象。后續(xù)要防范市場交易降溫對庫存指標(biāo)帶來的壓力。
??4月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5457萬平方米,而成交量為5200萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”態(tài)勢。4月份房屋交易行情弱于預(yù)期,尤其在部分城市購房政策收緊、按揭貸款審批速度放緩等因素下,市場交易都會受到影響,進而容易出現(xiàn)供大于求態(tài)勢。這也是今年首次出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。
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??3、城市結(jié)構(gòu):一線同比下降最明顯
截至4月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2842、25722和20581萬平方米,環(huán)比增速分別為1.5%、0.2%和0.7%,同比增速分別為-3.0%、6.0%和0.9%。一線城市庫存指標(biāo)值得關(guān)注,其出現(xiàn)了同比增速為負(fù)的現(xiàn)象,和一線城市購房需求總體旺盛有關(guān)系。不過隨著一線城市購房政策的收緊,以及項目的集中供應(yīng),預(yù)計后續(xù)庫存會有同比正增長的可能。
點擊查看完整版報告:[易居研究院]中國百城住宅庫存報告(4月)