[克而瑞]22城首輪集中土拍正式收官，蘇州、合肥次輪土拍持續(xù)冷熱分化（6.20-6.26）

??2022年第26周

??6月20日-6月26日，在鄭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)城市集中土拍的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交規(guī)模較上周大幅上漲，平均地價(jià)也環(huán)比走高。重點(diǎn)城市集中供地方面，作為22城最后一個(gè)進(jìn)行首輪集中土拍的城市，鄭州今年首場(chǎng)集中土拍也于本周結(jié)束，15宗全部順利成交；至此，22城首輪集中土拍也正式收官，總攬金近5000億元。蘇州、合肥也于本周完成了年內(nèi)第二輪集中供地，與首輪集中土拍相似，兩城次輪土拍也表現(xiàn)明顯的冷熱分化，熱點(diǎn)區(qū)域多宗宅地觸頂，但遠(yuǎn)郊地塊或高庫(kù)存片區(qū)地塊則明顯遇冷。

??土地政策

??廣州全力穩(wěn)定房地產(chǎn)投資

??二批次供地持續(xù)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)

??6月20日，廣州市政府印發(fā)廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案的通知?！斗桨浮分刑峒埃瑥V州將全力穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，優(yōu)化掛牌住宅用地供地時(shí)序和供地結(jié)構(gòu)。結(jié)合廣州兩批次集中供地結(jié)構(gòu)來看，廣州明顯加大了主城區(qū)的土地供應(yīng)，如二批次供應(yīng)的14幅地中天河、海珠、荔灣共有6宗地供應(yīng)，占比達(dá)四成以上，較一批次進(jìn)一步提升，而外圍去化壓力較大的增城、南沙等片區(qū)，則各僅有1幅地推出。

      土地供應(yīng)

      供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大減五成

      無錫二批次推出16宗地

??供應(yīng)方面。由于本周集中供地的重點(diǎn)城市個(gè)數(shù)較上周明顯減少影響，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面也顯著不及上周。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市總建筑面積為606萬平方米，環(huán)比下降52%，同比也減少了18%。一二線城市本周新增掛牌地塊以商辦用地為主，僅昆明等少數(shù)城市有住宅用地供應(yīng)，但供應(yīng)量均不高。三四線城市中，無錫于本周推出了第二批次集中出讓地塊，總建筑面積達(dá)180.5萬平方米，共涉及16宗，包括13宗商品住宅用地和3宗定銷房地塊，其中不乏市中心的夾城里地塊、錫東新城商務(wù)區(qū)、濱湖山水城的多宗優(yōu)質(zhì)宅地；此外，啟東也集中推出了多宗涉宅用地，成交規(guī)模也在50萬平方米以上。

??土地成交

??多城進(jìn)行大規(guī)模集中土拍

??成交量?jī)r(jià)得以環(huán)比齊漲

??成交方面。本周迎來鄭州、蘇州、合肥、東莞等城市集中土拍，因而CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交規(guī)模環(huán)比上周大幅上漲，總成交建筑面積達(dá)1256萬平方米，環(huán)比上漲80%，但仍不及去年同期水平。成交金額也隨即走高，總成交金額為875億元，環(huán)比大漲，但同比降幅達(dá)48%。在蘇州、東莞等城市有高價(jià)地塊成交的帶動(dòng)下，平均地價(jià)也環(huán)比上揚(yáng)，達(dá)6963元/平方米，環(huán)比上漲83%。

       各能級(jí)城市成交面積均環(huán)比上漲，尤其是二線城市，本周成交建面逼近1000萬平方米。聚焦到城市來看。本周成交量最高的城市是合肥，共成交24宗地，總成交建面為330萬平方米；其次是集中土拍的鄭州和蘇州，成交建面分別為224萬平方米和198萬平方米。此外，二線城市中，西安的成交面積也超過了100萬平方米。三四線城市中，進(jìn)行二輪集中土拍的東莞成交面積最大，本次推出的8宗地全部順利成交，總成交建筑面積為78萬平方米，其余城市的成交規(guī)模均不高。

??市場(chǎng)熱度

??溢價(jià)率環(huán)比微漲

??多城集中土拍現(xiàn)冷熱分化

??市場(chǎng)熱度方面。為了防止地塊流拍，提振市場(chǎng)熱度，多個(gè)城市相繼放松了土地出讓門檻，并且加大了優(yōu)質(zhì)用地的供應(yīng)力度，如蘇州次輪供地園區(qū)有4宗入市，東莞也推出了核心區(qū)絕版地塊。受此影響，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的溢價(jià)率較上周出現(xiàn)微漲，環(huán)比上周上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.9%。與此同時(shí)，流拍率也較上周進(jìn)一步走低，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的流拍率再度降回10%以下，達(dá)8.8%，較上周下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??從各城市土拍表現(xiàn)來看，無論是零流拍的鄭州、東莞、蘇州，還是有地塊流拍的合肥、西安等城市，集中土拍均呈現(xiàn)冷熱分化的趨勢(shì)。以合肥為例，出讓的29宗地中，有9宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，但亦有5宗因無人競(jìng)拍而流標(biāo)。

??周度TOP5

??核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地?zé)岫热栽?/strong>

??蘇州、東莞均有地塊觸頂成交

??本周，不僅迎來了鄭州的首輪集中土拍，蘇州、合肥、東莞等城市也相繼完成了第二批集中供地。從這些城市的土拍表現(xiàn)來看，冷熱分化均為這些城市集中土拍的顯著特征，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受房企追捧。如東莞南城街道用地，是東莞行政中心最后一塊土地儲(chǔ)備商住用地，區(qū)位極為優(yōu)越，最終吸引6家房企競(jìng)拍，并觸及上限價(jià)成交，成交總價(jià)為46.93億元。

       再如，蘇州工業(yè)園區(qū)3宗住宅用地，也均進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間，最終溢價(jià)15%成交。值得一提的是，位于獨(dú)墅湖教育園區(qū)的工業(yè)園區(qū)斜塘街道八達(dá)街東、若水路南地塊及星海高中東地塊，成交樓板價(jià)分別為31621元/平方米和31620元/平方米，均超過了一批次由招商蛇口拿下的項(xiàng)目單價(jià)，園區(qū)地價(jià)再創(chuàng)新高。