??2024年第34周

??8月19日-8月25日，土地市場成交金額環(huán)比回升，由于一線城市成交占比增加， 平均樓板價出現(xiàn)回升。重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建面559萬平方， 環(huán)比下降24%，成交建面296萬平方米環(huán)比下降11%，金額192億元，環(huán)比上升12%。

??市場熱度方面，周內(nèi)廣州土拍熱度平淡，甚至有地塊出現(xiàn)流拍，整體平均溢價率1.5%，降至年內(nèi)低位。流拍率則是進(jìn)一步上升至16.2%。

??供應(yīng)：總建面559萬平方米，環(huán)比下降二成，主要是由于一線城市本周新增供應(yīng)量下降。其中含宅用地本周供應(yīng)59幅，建面占比六成左右。平均供應(yīng)地塊建面僅為4.9萬平方米，小體量地塊占比較高。一線城市中，廣州有3宗宅地、1宗商辦掛牌，北京有1宗宅地掛牌，上海有1宗商辦用地掛牌，其中關(guān)注度較高的當(dāng)屬廣州琶洲南區(qū)的三宗姊妹地塊，起拍樓板價均達(dá)到了4萬元/平方米，且容積率為2.5，是廣州落實“優(yōu)化增量”的重要舉措。二線城市方面掛牌47宗宅地，其中含宅用地22宗。本周二線城市供應(yīng)的高價地塊不多，僅杭州2宗宅地出讓底價均超過1萬元/平方米，其中一宗位于蕭山區(qū)市北單元，樓板底價2.5萬元/平方米，銷售毛坯限價3.7萬元/平方米，另一宗位于余杭區(qū)良渚單元，樓板底價為1.1萬元/平方米，值得一提的是，該地塊未設(shè)置新房銷售限價。三四線城市本周供應(yīng)總建面252萬平方米，共計60宗，其中宅地33宗，主要分布在泉州、徐州、紹興等城市。

??成交：總建面256萬平方米，環(huán)比下降11%。成交金額192億元，環(huán)比上升12%，由于廣州成交了多宗地塊，成交均價拉升至6485元/平方米。一線城市本周成交金額突破100億元，占比超過50%，本周上海、北京各有一宗商辦用地成交，廣州有4宗宅地、2宗商辦成交，其中僅1宗超低溢價成交（0.5%），其余3宗均底價成交，總體來看市場熱度不高，其中海珠區(qū)AH101314地塊是本周起拍總價和起始樓面價最高的地塊，該地也是海珠區(qū)2024年首宗掛牌的地塊，起拍總價47億元，起拍樓面價約3.1萬元/㎡，地塊距離2號線和廣佛線交匯的南洲站直線距離僅約500米，廣州繞城高速和廣州大道在項目旁交匯，位置可以說是“四通八達(dá)”，不過地塊也存在明顯的缺點(diǎn)，因為被多條主干道包圍，自然避免不了噪音和粉塵的干擾，且競品較強(qiáng)；未來去化存在較大的不確定性，最終底價成交。二線城市方面，本周僅成交13宗地塊，其中宅地7宗，杭州錢塘宅地、福州長寧宅地?zé)岫容^高，溢價率分別達(dá)到了25%和17%，杭州錢塘宅地位于東沙湖畔，容積率僅1.1，限高27米，產(chǎn)品稀缺性較強(qiáng)，成交樓板價1.4萬元/平方米，周邊二手房均價約2.4萬元/平方米。三四線本周成交36宗地塊，其中宅地16宗，單宗地塊成交金額均在10億元以下。

??熱度：平均溢價率1.5%，環(huán)比進(jìn)一步回落。本周平均溢價較上周下降2.4個百分點(diǎn)，高溢價成交的地塊進(jìn)一步減少，本周廣州土拍以底價或低溢價為主，顯著拉低了平均溢價率水平。本周平均流拍率16.2%，上升至年內(nèi)高位。不僅西安、成都遠(yuǎn)郊出現(xiàn)流拍，廣州荔灣區(qū)宅地也出現(xiàn)了流拍，該地起拍樓面價2.3萬元/㎡，出行便捷、配套豐富，但由于周邊競品過多，最終依舊未能成功出讓。