新房周報(bào) | 7城政策放松，成交一線微降、二三線仍升（02.13-02.19）

??7城政策放松，成交一線微降、二三線仍升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：最高層強(qiáng)調(diào)防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，7城政策放松供應(yīng)：總量環(huán)比再升，蘇滬各3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：成交一線微降、二三線仍升，重點(diǎn)城市平均去化率下降

??政策動(dòng)態(tài)

??最高層強(qiáng)調(diào)防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
7城政策放松

??第8周，中央層面，《求是》雜志發(fā)表習(xí)近平總書(shū)記重要文章，提出要防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行召開(kāi)了2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議，指出姚監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融16條政策。地方層面，南昌、沈陽(yáng)、惠州等7城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放松限售、放松公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比再升
蘇滬各3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第8周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積352萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)89%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、蘇州入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，深圳深業(yè)山水東城花園以8.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??成交一線微降、二三線仍升

??重點(diǎn)城市平均去化率下降2023年第8周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)增減不一，一線指數(shù)環(huán)比微降5.26點(diǎn)，4城中上海降幅較大，成交面積環(huán)比下降39%。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.04點(diǎn)，成都、武漢成交面積保持在30萬(wàn)平方米以上，繼續(xù)領(lǐng)跑，重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比增長(zhǎng)顯著。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.51點(diǎn)，江門(mén)、溫州、肇慶等相對(duì)亮眼。

??第8周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率19%，較上周下降39個(gè)百分點(diǎn)。去化率大幅下降，主要有兩方面原因，一是天津、常州等低去化城市推售占比增加，分別開(kāi)了6個(gè)、3個(gè)盤(pán)，拉低整體去化率，二是成都本周所推4個(gè)盤(pán)近2千套項(xiàng)目，均還處在人才選房階段，因此去化率普遍都偏低。

??附表