??本報告對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好把握當前新房交易行情。數(shù)據(jù)顯示，當前新房交易已連續(xù)5個月保持降幅收窄的良好態(tài)勢，充分說明購房政策積極有效、市場趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。據(jù)此判斷，8月份新房成交數(shù)據(jù)有望同比轉(zhuǎn)正，對于引導市場預期向好具有積極的作用。

??一、總體情況

??1、成交面積：看似下降但總體穩(wěn)住了

??2024年7月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1141萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少13%。對當前新房交易數(shù)據(jù)需要客觀理性看待。表面上看，出現(xiàn)了環(huán)同比的下降，進而也引起了“市場再次下行”的顧慮和擔心。但實際上7月份本身屬于傳統(tǒng)市場淡季，出現(xiàn)數(shù)據(jù)波動實屬正常。需要提示的一點是，若觀察今年前7月數(shù)據(jù)，總體上并沒有出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象，這意味著在一系列政策的支持下，新房交易市場總體穩(wěn)住了。

??3、年初累計同比增速：構(gòu)筑底部的趨勢明顯

??本部分研究“新建商品住宅年初累計成交面積同比增速”指標。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度開始，同比降速曲線呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，也說明新房交易有筑底回暖趨勢。具體數(shù)據(jù)看，該指標在1-3月份為-48%，而到了1-7月份則收窄至-38%。此類指標有兩個重要信號。一是說明目前新房成交相比去年同期大致萎縮近4成；二是說明最大銷售壓力期已經(jīng)開始過去。