??核心結論：

??1. 成交方面，8月新房成交量環(huán)比再降15%，處于年內月成交量次低位。2024年8月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降15.1%，同比下降18%；累計來看，1-8月30城新建商品住宅成交面積較去年同期下降31%。

??2. 供應方面，8月新房供應放量，多數城市提前搶占“金九”市場。2024年8月重點監(jiān)測的15城批準上市面積環(huán)比上升26.7%，同比下降22.4%；1-8月累計批準上市面積同比下降31.2%。

??3. 庫存方面，8月新房庫存量高位徘徊，去化周期持續(xù)攀升，仍有去庫存壓力。2024年8月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積環(huán)比微降0.1%，同比上漲2%。從去化周期來看，8月去化周期為18.5個月，較上月增加0.2個月。

??一、8月新房成交量環(huán)比再降15%，處于年內月成交量次低位

??根據麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，2024年8月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為925.11萬㎡，環(huán)比下降15.1%；同比下降18%，同比已連續(xù)15個月負增長。累計來看，1-8月30城新建商品住宅成交面積為8104.15萬㎡，較去年同期下降31%。

??從市場環(huán)境來看，8月“以舊換新”等樓市支持政策繼續(xù)發(fā)力，但鑒于市場對政策調整的免疫性有上升趨勢，加之經濟就業(yè)環(huán)境預期不穩(wěn)，市場改善力度有限。8月新房市場熱度持續(xù)不足，成交量連續(xù)2月下滑，且降至年內次低谷，僅高于2月份的成交量，而且當月和累計成交量仍不及去年同期，目前新房市場仍有調整壓力。接下來，恰逢9月傳統(tǒng)促銷熱季，預計在房企推新及優(yōu)惠力度加大、政策繼續(xù)引導的情況下，9月新房成交量環(huán)比有望轉升，但可能仍不及去年同期水平。

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