北京2023年第二季度零售市場

商業(yè)地產 2023-07-11 15:02:18 來源:中房網

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時間:2023-07-11
  • 報告類型:商業(yè)地產
  • 發(fā)布機構:DTZ戴德梁行

??市場概覽

??2023年第二季度,北京零售市場迎來三個購物中心的開業(yè),即位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、石景山區(qū)的京西大悅城,以及通州區(qū)的遠洋樂堤港,共為市場帶來33.9萬平方米的優(yōu)質零售空間。至此,全市購物中心總存量升至1,423萬平方米。本季度新入市的三個項目均位于非核心商圈,為區(qū)域引入多個品牌首店,進一步豐富了區(qū)域內的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。

??本季度,品牌開店延續(xù)上季度的趨勢,以高端時尚零售類為主,各商場新店開業(yè)活躍度不高,但高端精品店及品牌首店明顯增加。如,加拿大時尚品牌MANITO精品店入駐國貿商城;Clark旗下Clarks Originals中國首店在三里屯太古里開業(yè);個人輕奢品牌BLANC&ECLARE北京首店落戶北京朝陽大悅城。疫情過后,無論是品牌還是項目都在調整其運營策略,很多在線上運營成熟的品牌逐漸走入線下。如,朝陽大悅城引入全球獨立設計師平臺ITIB,吸引了眾多年輕人前往打卡;與此同時,一些品牌也開始優(yōu)化線下門店規(guī)模,加大線上電商渠道的布局。本季度,維密王府井旗艦店正式關閉。此外,三里屯太古里也在主動優(yōu)化其租戶組合,逐漸向高端化轉型,本季度快時尚品牌H&M太古里旗艦店也正式關店。

??疫情過后,隨著整體消費市場環(huán)境的逐漸向好,各商圈及購物中心客流明顯回升,線下消費熱度不斷增強。據北京統(tǒng)計局數據顯示,2023年1-4月北京社會消費品零售總額同比增長1.8%,而線上消費較去年同期下降2.9%。但市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè),商品類零售無明顯增長,居民消費意愿及信心仍有待恢復。

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??市場展望

??2023年下半年,北京零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場,項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造,這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢,打造了更多的體驗式主題消費空間。如,北京昌平超級合生匯定位“泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體”,北京·麗澤16號定位為“公園型”商業(yè)。這些項目的開業(yè)將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質。而除新建項目外,一些停滯多年或老舊的項目也被逐漸盤活,如,龍湖北苑天街及已進入試營業(yè)的The Box朝外項目。非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點,推動整體市場消費結構的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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