商業(yè)地產(chǎn) 2023-04-20 14:30:06 來(lái)源:中房網(wǎng)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-04-20
- 報(bào)告類(lèi)型:商業(yè)地產(chǎn)
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):仲量聯(lián)行
??2023年4月19日,北京—— 消費(fèi)零售復(fù)蘇是2023年經(jīng)濟(jì)回暖的主要驅(qū)動(dòng)力之一。今年以來(lái),隨著疫情影響的逐漸減弱,國(guó)內(nèi)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。據(jù)商業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額累計(jì)增長(zhǎng)8.0%。總體而言,一季度零售市場(chǎng)復(fù)蘇表現(xiàn)溫和,各方觀望情緒顯著,但持續(xù)回暖已為全年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)開(kāi)了一個(gè)好頭。
??消費(fèi)需求復(fù)蘇,就業(yè)改善和收入增長(zhǎng)將帶來(lái)持續(xù)動(dòng)力
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù),全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.5%,由負(fù)轉(zhuǎn)正;其中商品零售同比增長(zhǎng)2.9%,餐飲收入同比增長(zhǎng)9.2%。與疫情前的2019年同期相比,2023年初餐飲增長(zhǎng)恢復(fù)超90%,商品零售恢復(fù)進(jìn)度約1/3。
??鑒于三年經(jīng)濟(jì)周期和疫情擾動(dòng)的影響,消費(fèi)信心的恢復(fù)仍然需要時(shí)間。北京、上海等重點(diǎn)一線城市春節(jié)期間的商圈客流量及銷(xiāo)售額,均未完全恢復(fù)至2022年春節(jié)水平,市場(chǎng)回暖速度和程度低于部分機(jī)構(gòu)此前過(guò)于樂(lè)觀的期望??梢钥闯?,消費(fèi)零售領(lǐng)域的復(fù)蘇不會(huì)出現(xiàn)即時(shí)、快速的爆發(fā)性增長(zhǎng),而需要關(guān)注持續(xù)的增長(zhǎng)“后勁”。
??仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示:“2023年《政府工作報(bào)告》,將落實(shí)就業(yè)優(yōu)先政策、促進(jìn)青年特別是高校畢業(yè)生就業(yè)工作,擺在突出位置,只有通過(guò)多渠道增加居民收入,才能有力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。隨著穩(wěn)定就業(yè)和擴(kuò)大收入的政策落細(xì)落實(shí),全國(guó)人均可支配收入增長(zhǎng)將再次提速,如同2021年的消費(fèi)繁榮時(shí)期一樣,再次推動(dòng)零售市場(chǎng)回暖增長(zhǎng)。因此,盡管短期市場(chǎng)復(fù)蘇溫和,但具備持續(xù)釋放的后勁和動(dòng)力?!?/p>
??零售供應(yīng)端持續(xù)改善,推動(dòng)市場(chǎng)趨穩(wěn)回暖
??在過(guò)去幾年,經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情的不確定性導(dǎo)致零售行業(yè)供應(yīng)端有所萎縮,也反之抑制了消費(fèi)短期復(fù)蘇程度,這一趨勢(shì)在2022年表現(xiàn)尤為明顯。零售市場(chǎng)的供應(yīng)端分為兩層,分別是零售地產(chǎn)層面的商場(chǎng)新增供應(yīng)量,和消費(fèi)市場(chǎng)層面的品牌與商品供應(yīng)量。
??2022年零售消費(fèi)相關(guān)投融資大幅下跌,其中食品飲料投融資事件數(shù)量腰斬;而百貨零售、服裝服飾方面的投融資數(shù)量,仍低于疫情前的2019年水平。投資意愿和資金支持減弱,導(dǎo)致部分零售商擴(kuò)張放緩或停滯,部分退出市場(chǎng),謹(jǐn)慎觀望情緒顯著。
??仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2020及2022年北上廣深四個(gè)一線城市的商場(chǎng)新增供應(yīng)量顯著下降(含購(gòu)物中心及百貨商場(chǎng)),單年供應(yīng)量較此前十年平均水平低42%。在這三年間,已有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力加大、在建項(xiàng)目建設(shè)施工受阻及招商預(yù)租進(jìn)度不佳,推動(dòng)許多零售地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)方選擇推后項(xiàng)目入市時(shí)間。隨著市場(chǎng)需求復(fù)蘇,許多此前延期項(xiàng)目看好今明兩年的市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力,將陸續(xù)開(kāi)業(yè)、持續(xù)釋放。
??2023至2024年,供應(yīng)端持續(xù)改善將為零售市場(chǎng)帶來(lái)新的消費(fèi)場(chǎng)景、購(gòu)物體驗(yàn)和品牌吸引力——供應(yīng)端的產(chǎn)品創(chuàng)新和體驗(yàn)升級(jí),是帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的重要因素之一,將配適消費(fèi)意愿和購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng),從供需兩側(cè)共同推動(dòng)市場(chǎng)趨穩(wěn)回暖。
??四大業(yè)態(tài)擴(kuò)展新版圖,領(lǐng)跑零售市場(chǎng)
??隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇,戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、新能源汽車(chē)、餐飲及高端化妝品四大重點(diǎn)業(yè)態(tài)布局?jǐn)U張,帶動(dòng)零售地產(chǎn)租賃需求回暖。
??在北京,戶(hù)外運(yùn)動(dòng)類(lèi)重點(diǎn)品牌2022年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)約25%,為其大舉布局、“逆勢(shì)擴(kuò)張”提供有力支撐。2023年第一季度,戶(hù)外運(yùn)動(dòng)品牌在北京新開(kāi)門(mén)店超過(guò)10家。除此之外,時(shí)尚戶(hù)外的業(yè)態(tài)邊界被拓寬,門(mén)店的功能從鞋服裝備購(gòu)物深入到體驗(yàn)+專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練。今年3月,威波豪斯沖浪俱樂(lè)部首進(jìn)京西,入駐新開(kāi)TOD創(chuàng)新商業(yè)綜合體項(xiàng)目——西長(zhǎng)安中駿世界城,用充滿新鮮與挑戰(zhàn)的新消費(fèi)方式為項(xiàng)目吸引更多年輕消費(fèi)群體。
??新能源汽車(chē)去年在京開(kāi)店占比同比增加3.6個(gè)百分點(diǎn),增速打敗所有業(yè)態(tài)成為“開(kāi)店王”。2023年第一季度,新能源汽車(chē)新開(kāi)店數(shù)量在此前高基數(shù)的基礎(chǔ)上同比小幅放緩,但北京全市仍然開(kāi)出約15家新店。近期,新一輪涌現(xiàn)的新能源汽車(chē)品牌開(kāi)始在市場(chǎng)中布局,政策資源與資本投資持續(xù)釋放利好信息,中短期市場(chǎng)將經(jīng)歷大量品牌競(jìng)合繁榮的紅利期,也為購(gòu)物中心提供了一個(gè)較為穩(wěn)定的租賃需求來(lái)源。
??2022年,受制于疫情下的堂食消費(fèi)場(chǎng)景阻隔和消費(fèi)環(huán)境的不確定性,餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)受了至暗一年。去年年底開(kāi)始,隨著防疫優(yōu)化和元旦春節(jié)消費(fèi)反彈,餐飲業(yè)迎來(lái)轉(zhuǎn)折。北京全市一季度餐飲業(yè)態(tài)新店占比較上季度新增20.5個(gè)百分點(diǎn),領(lǐng)先所有業(yè)態(tài)走到復(fù)蘇前沿。隨著消費(fèi)信心修復(fù),一些具備規(guī)模效應(yīng)的品牌在市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)好后開(kāi)始制定門(mén)店擴(kuò)張戰(zhàn)略。漢堡王預(yù)計(jì)今年在中國(guó)會(huì)開(kāi)出超200家門(mén)店;麥咖啡將新增約1,000家;西貝啟動(dòng)新項(xiàng)目“賈國(guó)龍酒釀空氣饃”,計(jì)劃今年開(kāi)出300-500家門(mén)店。
??高端化妝品,是唯一一個(gè)在2022年有所盈利,但線下擴(kuò)張速度放緩的業(yè)態(tài)。在疫情期間的線上銷(xiāo)售增長(zhǎng),為2023年線下專(zhuān)柜拓店積攢了彈藥。隨著疫后線下消費(fèi)場(chǎng)景的恢復(fù),全渠道的協(xié)同能力變成品牌方的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)。線下門(mén)店和專(zhuān)柜對(duì)品牌方在文化推廣、引流和服務(wù)體驗(yàn)等方面的戰(zhàn)略意義也更加明晰。對(duì)于購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)方來(lái)說(shuō),高化業(yè)態(tài)的高坪效和優(yōu)質(zhì)品牌形象都讓它們成為項(xiàng)目提檔升級(jí)的不二選擇,這樣的供需對(duì)稱(chēng)預(yù)計(jì)將在今年推動(dòng)更多高化專(zhuān)柜落地。
??紀(jì)明表示:“今年年初,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求‘把恢復(fù)和擴(kuò)大擺在優(yōu)先位置’,商務(wù)部將2023年定為‘消費(fèi)提振年’。北京各區(qū)發(fā)放的各類(lèi)消費(fèi)券有效釋放了內(nèi)需潛力,撬動(dòng)消費(fèi)。另外,2023年北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)超過(guò)90萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),全面激活各類(lèi)圈層消費(fèi)需求。暖春已至,乘勢(shì)而上,政策利好釋放與零售地產(chǎn)供應(yīng)端修復(fù)將雙向推進(jìn)零售市場(chǎng)發(fā)展步入新能級(jí)?!?/p>
- 仲量聯(lián)行發(fā)布智慧城市建設(shè)解決方案,激活中國(guó)城市下一步成長(zhǎng)動(dòng)能!
- [仲量聯(lián)行]年末下行壓力仍存,疫情政策調(diào)整預(yù)計(jì)推動(dòng)市場(chǎng)活力逐步復(fù)蘇
- 仲量聯(lián)行:預(yù)計(jì)2022年亞太區(qū)酒店投資將超過(guò)107億美元,同比增長(zhǎng)14%
- 仲量聯(lián)行:廣州持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境助推新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
- 仲量聯(lián)行:深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群孕育新機(jī)遇
- 11:12
- 10:21
- 10:11
- 09:59
- 09:57
- 09:55
- 09:53
- 09:51
- 09:49
- 09:47
臥龍地產(chǎn):一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.5億元,同比增長(zhǎng)273.29%
- 09:46
- 09:41
- 09:39
“即買(mǎi)即交付” 青島西海岸新區(qū)在全市范圍內(nèi)率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售
- 09:38
- 09:37
- 09:37
- 09:36
- 09:35
- 09:34
- 09:34
- 09:32
- 09:28
- 08:54
- 08:33
國(guó)家發(fā)改委:將推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化原則,加大對(duì)民間投資項(xiàng)目的信貸支持
- 08:32
- 08:25
- 2023-04-19 14:42:48
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)積極變化,開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)
- 復(fù)蘇延續(xù),3月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊漲
- TOP10房企告訴你,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走?
- 重點(diǎn)城市成交活躍,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在努力走出低谷
- 一季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正,近七成投資仍停滯
- 不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”模式將全面推進(jìn)
- 3月總結(jié):樓市信心總體在恢復(fù)
- 樓繼偉:應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1公募REITs適用領(lǐng)域拓展至商業(yè)地產(chǎn),嘉創(chuàng)地產(chǎn)完成上市(2023年3月)
- 2北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度逐漸恢復(fù),零售市場(chǎng)有望在下半年看到消費(fèi)回暖成效
- 3消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs落地,零售類(lèi)物業(yè)迎來(lái)巨大利好
- 4戶(hù)外經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫,戶(hù)外運(yùn)動(dòng)品牌迸發(fā)產(chǎn)業(yè)活力
- 5[仲量聯(lián)行]北京城市更新立法加速,首次允許商業(yè)服務(wù)業(yè)類(lèi)建筑用途相互轉(zhuǎn)換
- 6[仲量聯(lián)行]金融街面臨短期租戶(hù)外遷壓力,仍保持市場(chǎng)主導(dǎo)地位
- 7[仲量聯(lián)行]二季度中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)
- 8[仲量聯(lián)行]疫情下北京辦公樓市場(chǎng)短期承壓
- 9[仲量聯(lián)行]2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資活躍,同比攀升21%
- 10[世邦魏理仕]2022內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模有望首次破3000億元