[克而瑞]2018年1-2月中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100發(fā)布

??榜單數據說明

??1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務在中國內地的房地產開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產業(yè)用地和文旅用地且無法區(qū)分,暫不計入。

??2、項目屬性：本榜單土地數據包含招拍掛土地以及收并購項目。
3、數據口徑：不考慮權益問題，貨值推算中參考的市場價值以報告期當前時點為準，不對未來價格預測。

??4、時間跨度：各項數據如無特殊說明，統計時間段均為2018年1月1日到2月28日。

??5、數據范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項目，而海外及港澳臺地區(qū)的土地數據不予計入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經營性用地，而一級土地開發(fā)不予計入，收并購的酒店不予計入。

??榜單數據說明

??1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務在中國內地的房地產開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產業(yè)用地和文旅用地且無法區(qū)分,暫不計入。

??2、項目屬性：本榜單土地數據包含招拍掛土地以及收并購項目。

　　3、數據口徑：不考慮權益問題，涉及的土地價值、總建筑面積均為全口徑數據。

??4、時間跨度：各項數據如無特殊說明，統計時間段均為2018年1月1日到2月28日。

??5、數據范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項目，而海外及港澳臺地區(qū)的土地數據不予計入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經營性用地，而一級土地開發(fā)不予計入，收并購的酒店不予計入。

??「榜單解讀TOP100」

??2月受到春節(jié)假期影響，土地成交規(guī)模大幅下行。從百強房企的拿地表現來看，TOP50房企拿地仍積極，可以預見的是銷售規(guī)模的馬太效應將被繼續(xù)放大。同時百強房企的投資路徑逐漸“西進”，重慶、武漢、鄭州、西安這類城市越來越受到關注。

??年后規(guī)模房企競爭愈演愈烈

??2月份全國土地成交規(guī)模持續(xù)下行，同、環(huán)比分別下降16%和46%，地價繼續(xù)呈回升態(tài)勢，一、二線城市成交占比分別小幅回升，成交建筑面積占總面積的3%和26%，這也是帶動本月土地成交均價上浮的主要原因。

??從房企的拿地和銷售表現來看，今年規(guī)模房企的競爭將持續(xù)激烈，1-2月份新增貨值上百億的企業(yè)有34家，較上月增長14家企業(yè)，銷售金額上百億的企業(yè)增至30家，因土地市場上的競爭未來會傳導在銷售端口上，因此可以看出未來企業(yè)在銷售競爭上會更加激烈。

??從各梯隊房企在百強中的集中度來看，未來百強內房企的規(guī)模仍繼續(xù)處于分化狀態(tài)，其中銷售金額TOP11-20規(guī)模的房企，其銷售金額集中度為15%，但企業(yè)的新增貨值集中度卻達到21%，共相差6個百分點，未來TOP11-20的房企競爭更加激烈。值得一提的是TOP10房企2月都開始積極拿地，促使1-2月新增貨值集中度較上月增長8個百分點，增長到47%的水平，使其新增貨值集中度與銷售金額集中度基本持平，用以保證日后企業(yè)的銷售得到充足的“糧草”供應，總體來看，新增貨值仍高度集中于TOP20房企，未來仍為規(guī)模房企的天下。

數據來源：CRIC

??【注】

??銷售金額百強內集中度：各梯隊房企銷售金額/TOP100銷售金額之和      

??新增貨值百強內集中度：銷售百強各梯隊房企新增貨值/對應銷售百強房企新增貨值之和

??中西部區(qū)域投資升溫

??在1-2月新增土地建面上，中西部區(qū)域在四大區(qū)域中占比最高，達到41%，較2017年年底提升8個百分點。 企業(yè)青睞中西部的原因是：去年以來，一線城市尤其北京、上海，人口規(guī)模已經飽和，土地資源也是越來越稀少，而以武漢、成渝為核心的長江中游城市群開始崛起，成為企業(yè)投資新熱點。中西部區(qū)域作為一個多核心發(fā)展都市圈，擁有武漢、成都、重慶和西安等多點帶動，且交通路網發(fā)達、教育發(fā)展程度高、經濟穩(wěn)定、配套設施相對完善，整體城市圈發(fā)展活躍，更受到企業(yè)投資青睞。

??兩類房企補貨積極

??從1-2月房企的拿地銷售比來看，盡管才剛進入新的一年，有兩類房企已經快速進入狀態(tài)，積極在市場上獲取土地：

??一是綠地、中海、龍湖這類龍頭企業(yè)，本身銷售規(guī)模龐大，土地儲備充足的房企。綠地在近兩年的規(guī)模增長有所放緩，去年新增貨值也僅排在15位，落后于其銷售排名，今年終于發(fā)力，1-2月新增貨值達到了934.2億元，顯示出企業(yè)今年要加速發(fā)展的決心。中海在換將后，企業(yè)的發(fā)展策略也向規(guī)模擴張有所側重，因此延續(xù)了去年的拿地態(tài)勢，新增貨值位列第3，拿地規(guī)模超出同規(guī)模房企不少。龍湖近兩年發(fā)展勢頭較猛，開年后更是快馬加鞭，新增610.7億元貨值，拿地銷售比達到1.1，規(guī)模發(fā)展向碧萬恒三家看齊。

　　二是旭輝、世茂、雅居樂等這類規(guī)模房企，去年銷售金額突破或接近千億，但彼此競爭激烈，因此在年初便延續(xù)去年在土地市場的活躍姿態(tài)，積極搶地，這幾家的拿地銷售比均在0.8以上。最為突出的當屬旭輝和中南，兩家房企1-2月份拿地金額遠高于銷售金額，其中中南置地拿地價值為164.4億元，而同期銷售則為145.6億元，拿地銷售比已達到1.1。其他房企中雅居樂也比較突出，拿地銷售比為0.8，1-2月新增貨值達到181.3億元，位列第19位。

據來源：CRIC

??【注】

??拿地銷售比=當期拿地價值/當期銷售額